Este posibil să aveți nevoie de ajutor la plata plăților ipotecare și a impozitelor pe proprietate sau este posibil să doriți intrări suplimentare de numerar. Oricare ar fi motivul, aveți în vedere închirierea casa ta. Vă vom oferi informații importante și sfaturi utile pentru închirierea casei dvs. De la cumpărare la vânzare, avem totul planificat.
Asigurați-vă că aveți ipoteca potrivită
Când ați cumpărat casa ta, este probabil că ați semnat cu creditorul dumneavoastră „că tu”, proprietarul, au fost de gând să ocupe de reședință.
Acesta este un lucru bun, dacă doriți să locuiți acolo, dar poate provoca probleme cu creditorul dumneavoastră dacă părăsiți casa ta să-l închirieze.
Ipoteci și proprietăți ocupate de proprietari
Dacă doriți să închiriați o parte din casă, dormitor sau subsol și continuați să locuiți la fața locului, investiția dumneavoastră imobiliară este considerată ocupată de proprietar. Acest lucru înseamnă că proprietarul locuiește la fața locului cu chiriașii săi. Acest tip de proprietate de închiriere este considerat cel mai bun de către creditorii ipotecare.
Ipoteci și proprietăți neproprietate ocupate de proprietari
O proprietate de închiriere care nu este ocupată de proprietar este considerată ca nefiind ocupată de proprietar. Deoarece aceste proprietăți de închiriere nu sunt reședința principală a proprietarului, creditorii ipotecari pot cere cumpărătorilor să ia o ipotecă comercială.
O ipotecă comercială poate fi mult mai scumpă decât o ipotecă obișnuită. În loc de a plăti o plată de 5% în jos, debitorii care doresc să cumpere o proprietate de închiriere trebuie să plătească 20% din costurile de proprietatea lor de închiriere în avans. Acest lucru poate fi fezabil pentru unii, dar în majoritatea cazurilor nu este posibil pentru mulți oameni.
Ipoteca potrivită
Cunoașterea regulilor ipotecii casei tale și câștigarea veniturilor din chirii pentru a vă ajuta să vă plătiți ipoteca pare a fi o idee excelentă pentru mulți. Care este dezavantajul de a inchiria casa sau subsol pentru o perioadă scurtă de timp? Ați putea crede că nu există nicio diferență între faptul că locuiți în incintă și le închiriați chiriașilor pentru o parte din timp. În timp ce s-ar putea vedea în acest fel, creditorul dumneavoastră nu poate vedea în acest fel.
În timp ce închirierea casei tale are multe avantaje, aceasta poate avea, de asemenea, multe dezavantaje. Proprietarii de case canadieni care doresc să închirieze proprietatea lor ar trebui să fie conștienți de implicațiile fiscale și impactul pe care l-ar putea avea asupra contractului lor de ipotecă.
Ai nevoie să-i spui creditorului ipotecar?
Dacă aveți o ipotecă preexistentă și ați luat chiriași, este posibil să vă rupeți contractul de ipotecă fără să știți măcar. În funcție de tipul de împrumut pe care l-ați contractat, este posibil să vi se permită să vă închiriați proprietatea fără ca aceasta să fie o problemă pentru creditorul dvs.
Cu toate acestea, unii creditori includ în contractul lor de ipotecă o condiție ca casa să fie ocupată de proprietarul său. Aceasta este, de obicei, o asigurare ipotecară pentru creditori, care îi protejează în caz de neplată de către proprietar.
Oricine are în vedere intrarea pe piața de închiriere ar trebui să confirme tipul lor de ipotecă înainte de a lua o decizie. Este o idee bună pentru a verifica cu creditorul dumneavoastră înainte de a începe închirierea casa ta.
Nu minți creditorul tău
A nu ști cum să-i spui creditorului tău că închiriezi este un lucru, a-l minți este altul. În cazul în care un debitor nu dezvăluie faptul că acestea sunt închirierea chiriașilor, acestea ar putea comite fraudă de ocupare sau fraudă ipotecare.
Consecințele pot fi grave dacă creditorul descoperă că mințiți cu privire la utilizarea casei tale. Capacitatea dumneavoastră de a obține un credit ipotecar nou sau reînnoi împrumutul curent ar putea fi grav afectate. Sau, mai rău, ipoteca ta ar putea fi anulată pur și simplu.
Vânzarea unei case pe care ați folosit-o ca proprietate de închiriere
Este posibil să doriți să-și vândă casa ta, ați putea fi întrebam care sunt implicațiile de a vinde o proprietate care a fost o dată închiriate. Este important să cunoașteți aceste informații în avans pentru a evita surprizele sau costurile suplimentare.
Impozitul pe câștigurile de capital este impozitul perceput pentru bunurile a căror valoare crește. Fiecare proprietar trebuie să plătească acest impozit atunci când vinde o proprietate a cărei valoare a crescut. Această taxă se poate aplica investițiilor de închiriere, întreprinderilor comerciale și altor proprietăți.
Proprietarii mai multor proprietăți de închiriere vor trebui să plătească impozit pe jumătate din profiturile realizate pe proprietatea lor de capital. Aceasta va fi doar o rată marginală, dar este o cheltuială suplimentară care nu trebuie uitată.
Din fericire, reședințele principale sunt excluse de la plata acestui impozit. Acest lucru înseamnă că, dacă unitatea de închiriere se află în casa personală, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la plata impozitelor suplimentare. Acest lucru este foarte avantajos pentru persoanele care doresc să închirieze o parte din casa lor.
Ce trebuie să știți ca proprietar
Contactați un broker sau agent imobiliar pentru a vă vizita casa și a determina tarifele corespunzătoare pentru chiriile dvs. Deoarece treaba lor este să cunoască prețurile de închiriere din zona dvs., precum și piața imobiliară, acestea vă pot oferi o estimare exactă a ratelor de închiriere.
Tipul de asigurare de care aveți nevoie
Fie că este vorba de casa ta sau de proprietate de închiriere, un manager de proprietate va dori să protejeze investiția lor de la orice daune posibile sau pierderi. Este important să știți ce tip de acoperire de asigurare se aplică proprietății de închiriere.
Tipul de asigurare
Asigurarea locuinței nu se aplică unei proprietăți de închiriere în care proprietarii nu locuiesc. O locuință care este ocupată numai de un chiriaș poate fi asigurată numai de asigurarea proprietarului. Această condiție este de fapt foarte utilă pentru proprietarii de case, deoarece asigurarea proprietarului oferă o incapacitate de plată în cazul în care locuința lor devine nelocuibilă. Acest lucru ajută la reducerea cheltuielilor suplimentare în timp ce căutați un nou chiriaș.
Asigurarea proprietarilor de case acoperă orice daune sau pierderi într-o casă în care proprietarul își are reședința. În ciuda acestui fapt, un proprietar ar trebui să încurajeze în continuare chiriașii să încheie o asigurare de chiriaș pentru a-și proteja propria proprietate.
Creați un contract de leasing scris
Există două tipuri de contracte de leasing, contracte verbale și contracte scrise. Este foarte recomandat să elaborați un contract de închiriere scris pentru a vă asigura că dumneavoastră și chiriașul dumneavoastră vă aflați pe aceeași pagină. Acest contract de leasing poate fi, de asemenea, util în cazul unui litigiu în viitor.
Un contract de leasing scris ar trebui să includă informații despre datele de început și de sfârșit ale contractului de închiriere, valoarea chiriei lunare, părțile implicate, ce este inclus și ce nu și dacă există alte condiții, de exemplu, poate chiriașul să aibă animale de companie în proprietate. Acest contract este unul dintre cele mai importante documente pentru un proprietar și chiriașul său.
Este mai ușor să obțineți o casă nouă
Cumpărarea unei case în scopul de a trăi în ea și închirierea unei părți din ea nu va afecta cererea de împrumut. De fapt, poate chiar să-i crească șansele de a se califica pentru un împrumut mai bun.
Cumpărătorii care doresc să cumpere și să închirieze o parte din casa lor trebuie doar să plătească un depozit de 5% din prețul cerut în momentul în care își achiziționează proprietatea. Aceasta este o soluție excelentă pentru oricine caută o casă nouă.
Unele dintre, de obicei, 50% venituri de închiriere generate de proprietate de închiriere pot fi adăugate la venitul general, permițându-vă să beneficieze de un împrumut mai scump acasă și ipotecare decât ați putea permite în mod normal. Aceasta este o opțiune excelentă pentru cumpărătorii care se luptă să-și permită casa pe care o doresc pe piața imobiliară canadiană înfloritoare.
Deci, ar trebui să vă închiriați casa?
Decizia de a închiria proprietatea dumneavoastră nu ar trebui să fie luate cu ușurință. A fi proprietar este o mare responsabilitate. Există multe reguli pe care trebuie să le respectați pentru a putea închiria o cameră, un apartament de la subsol, un dormitor sau chiar întreaga casă.
Luați în considerare revizuirea regulilor ipotecii cu creditorul înainte de a vă închiria casa chiriașilor. Acest lucru va fi important în a determina dacă situația dumneavoastră de închiriere va respecta regulile de împrumut acasă.