Pre-aprobarea ipotecii în 24 de ore de la primirea tuturor documentelor
Misiunea mea este de a face o diferență în viața oamenilor. Îmi place să stabilesc relații de încredere cu clienții mei și îi însoțesc în diferitele etape ale vieții lor. Creditul este un aliat important in procesul de finantare si exista mai multe strategii de optimizare in functie de situatia si nevoile tale.
Știați că peste 80% dintre birourile de credit au erori?
De aceea, este important să cunoașteți raportul de credit și să vă asigurați că acesta reflectă situația noastră înainte de a începe să căutați o proprietate , indiferent dacă este prima sau a patra. Precalificarea este rapida si eficienta atunci, in caz de problema cu creditul dvs., sunt echipat pentru a va ajuta sa rezolvati totul rapid. Completați formularul și vă rugăm să-l returnați prin e-mail și vă voi contacta cu rezultatul în câteva ore.
Sunt înzestrat cu o creativitate de necontestat și împreună vă vom duce proiectele la bun sfârșit. Serviciile mele sunt complet gratuite și am acces la mai mult de douăzeci de instituții financiare într-o singură întâlnire. Economisiți timp și bani.
Cum de a avea un scor de credit bun?
Evitați multiplicarea cererilor de credit cu creditorii. Într-adevăr, de fiecare dată când un creditor vă verifică raportul de credit, o notă este scrisă în dosarul dvs. Cu toate acestea, dacă sunteți la cumpărături pentru un credit ipotecar sau auto, mai multe cereri făcute într-un interval de timp foarte limitat (aproximativ 2 săptămâni) vor fi grupate împreună și considerate ca o singură cerere. În acest caz, scorul nu va fi afectat negativ.
Limitați deschiderea de conturi noi, mai ales dacă este același tip de credit (de exemplu, mai multe carduri de credit). Acestea fiind spuse, este bine să aveți o varietate de instrumente de credit. De exemplu, având un card de credit, o linie de credit și un credit de nevoi personale.
Plătiți-vă conturile înainte de data scadentă. Și chiar mai bine înainte de data sondajului. Chiar și o mică întârziere lasă urme. Păstrați soldurile cardului de credit și linia de credit scăzută (în mod ideal, la 35% sau mai puțin din soldul autorizat). Dacă soldul este mai mare de 50% din limita permisă, acesta afectează negativ scorul. De asemenea, este esențial să nu depășiți limita permisă, deoarece acest lucru vă poate determina să pierdeți 55 până la 80 de puncte.
Conturile (carduri de credit/linie de credit/credit de nevoi personale) care au fost deschise de mult timp sunt mai „platitoare” pentru scorul tau decat conturile nou deschise. Istoria este mai lungă și demonstrează modul în care rambursezi. Mențineți stabilitatea în adresa și locul de muncă. Creditorilor le place.
Pentru un exemplu care vă va ajuta să înțelegeți modul în care scorul vă afectează capacitatea de împrumut, vă invităm să vizitați site-ul web:
Equifax Canada
și
Guvernul Canadei
Cum de a alege cel mai bun credit ipotecar?
Pentru majoritatea oamenilor, aceasta este cea mai importantă achiziție financiară din viața lor și după căutarea cu sârguință a casei potrivite. Cu toate acestea, obținerea împrumutului potrivit vă poate economisi mii de dolari. Când vine vorba de alegerea unui credit ipotecar, trebuie să luați în considerare situația financiară și opțiunile pe care le aveți. Odată ce vă faceți o idee despre tipul de împrumut pe care îl doriți, puteți compara creditorii și ofertele. Înțelegând nevoile dumneavoastră și terminologia de bază a împrumutului, veți putea lua o decizie mai informată cu privire la ofertele de împrumut.
Înțelegeți costurile și comisioanele împrumutului
Înainte de a lua în considerare opțiunile de împrumut, evaluați-vă situația și nevoile. Acest lucru vă poate ajuta să alegeți un împrumut care să se potrivească situației dumneavoastră unice. Iată câțiva dintre cei mai importanți factori care ar putea avea un impact asupra opțiunilor de finanțare.
Costul potențial al casei
Plățile ipotecare vor depinde în mare măsură de costul casei tale, care poate varia în funcție de locul în care vrei să cumperi și de tipul de locuință pe care îl cauți.
Sănătatea financiară
Istoricul de credit și suma pe care o aveți pentru plata în avans vă pot afecta opțiunile de împrumut. Persoanele cu un record de credit bun sunt, de obicei, posibilitatea de a obține ipoteci la rate mai mici ale dobânzii. În mod similar, o plată în avans mai mare vă poate ajuta să plătiți mai puțină dobândă în general.
Proiecte de viață
În funcție de cariera ta sau de evenimentele din viață, s-ar putea să te muți la scurt timp după ce cumperi. Acest lucru poate afecta opțiunea de ipotecă pe care ar trebui să o alegeți. De exemplu, cu cât intenționați să stați mai mult în casă, un credit ipotecar cu rată reglabilă poate fi riscant.
Aruncati o privire la opțiunile de împrumut și rata ipotecare
Acum că v-ați evaluat situația personală, sunteți gata să vă uitați la diferitele împrumuturi. Există trei factori principali de luat în considerare atunci când se compară opțiunile de împrumut în funcție de durată, tipul ratei dobânzii și tipul de împrumut.
Durata împrumutului
De obicei, cumpărătorii de locuințe primesc un credit ipotecar pe 15 sau 25 de ani, dar pot fi disponibili și alți termeni. Termenul împrumutului indică cât timp trebuie să rambursezi împrumutul. În cazul unei ipoteci pe 25 de ani, plata lunară va fi de obicei mai mică decât în cazul unui împrumut pe 10 ani, dar veți plăti mai multă dobândă pe durata de viață a împrumutului.
Tipul ratei dobânzii
Există două tipuri fundamentale de rate ale dobânzii ipotecare: fixe și reglabile. Ratele reglabile prezintă, de obicei, un risc mai mare. Acestea sunt scăzute inițial și se pot schimba pe durata de viață a împrumutului, astfel încât plățile ipotecare pot fluctua. Pe de altă parte, ratele fixe rămân aceleași, iar plățile ipotecare nu se modifică pe durata creditului. Istoric, aproximativ 70 la 75 la sută din homebuyers au optat pentru credite ipotecare cu rată fixă.
Ce este un credit ipotecar?
Plata ipotecii este formata din doua elemente: principal si dobanda. Principalul corespunde valorii împrumutului. Dobânda este o sumă suplimentară (calculată ca procent din principal) pe care creditorii vă percep pentru privilegiul de a împrumuta bani pe care îi puteți rambursa în timp. Pe durata ipotecii, efectuați plăți lunare pe baza unui program de amortizare stabilit de creditorul dvs.
Calculați plata lunară
Plățile ipotecare lunare vor depinde de prețul casei tale, de plata în avans, de durata împrumutului, de impozitele pe proprietate, de asigurarea proprietarilor de locuințe și de rata dobânzii împrumutului (care depinde foarte mult de scorul de credit). Utilizați datele de mai jos pentru a vă face o idee despre ceea ce ar putea fi plata ipotecară lunară.
Credite ipotecare cu rată fixă
Termenii ipotecii, inclusiv durata rambursării, sunt un factor cheie în modul în care un creditor stabilește prețul împrumutului și rata dobânzii. Împrumuturile cu dobândă fixă sunt ceea ce par a fi: o rată fixă a dobânzii pe durata împrumutului, de obicei între 10 și 25 de ani. Dacă doriți să vă achitați casa mai repede și vă puteți permite o plată lunară mai mare, un împrumut cu rată fixă pe termen mai scurt (să zicem 15 sau 20 de ani) vă permite să reduceți timpul și plata dobânzilor. Veți crește, de asemenea, de capital în casa ta mult mai repede.
Optând pentru un credit ipotecar cu rată fixă mai scurt, plățile lunare vor fi mai mari decât în cazul unui împrumut pe termen mai lung. Fă-ți calculele pentru a te asigura că bugetul tău poate gestiona plăți mai mari. De asemenea, puteți lua în considerare alte obiective, cum ar fi economisirea pentru pensionare sau un fond de urgență.
Împrumuturile cu rată fixă sunt ideale pentru cumpărătorii care intenționează să rămână la fața locului timp de mulți ani. Un împrumut cu rată fixă de 30 de ani vă poate oferi spațiu pentru a satisface alte nevoi financiare. Cu toate acestea, dacă aveți un gust pentru risc și resursele și disciplina pentru a achita ipoteca mai repede, un împrumut fix de 15 ani vă poate salva o mulțime de dobândă și reduce perioada de rambursare în jumătate. Creditele ipotecare cu rată variabilă sunt mai riscante decât creditele ipotecare cu rată fixă, dar pot fi utile dacă intenționați să vindeți locuința sau să refinanțați ipoteca pe termen scurt.
Credite ipotecare cu rată variabilă
Creditele ipotecare cu rată variabilă au o rată fixă pentru o perioadă inițială, dar după această perioadă, rata fluctuează în funcție de condițiile pieței. Aceste împrumuturi pot fi riscante dacă nu sunteți în măsură să plătiți o plată ipotecară lunară mai mare odată ce rata este resetată.
Unele produse au o rată de plafon care specifică faptul că plata lunară a ipotecii nu poate depăși o anumită sumă. Dacă da, faceți calculele pentru a vă asigura că puteți suporta orice creștere a plății până în acel moment. Nu vă bazați pe capacitatea de a vă vinde casa sau de a vă refinanța ipoteca înainte de resetare, deoarece condițiile de piață și situația financiară se pot schimba.
Creditele cu rată variabilă sunt o opțiune solidă dacă nu intenționați să rămâneți într-o casă dincolo de perioada inițială cu rată fixă sau dacă știți că intenționați să refinanțați înainte ca împrumutul să fie revizuit. Pentru ce? Ratele dobânzilor la împrumuturile cu rată variabilă tind să fie mai mici decât ratele fixe în primii ani de rambursare, economisind mii de dolari la plata dobânzilor în primii ani de proprietate.
Un creditor sau broker ipotecar care vă sprijină vă poate oferi, de asemenea, temele pe aspecte specifice ale finanțelor dumneavoastră, care trebuie să fie îmbunătățite în scopul de a vă pune în cea mai bună poziție posibilă pentru a obține un credit ipotecar și să cumpere o casă.