Investiții imobiliare în Montreal, Quebec

Investissement Immobilier - Commercial et industriel Montréal Québec

În Quebec, obtinerea unui credit ipotecar pentru o proprietate de investiții nu este la fel de ușor ca împrumutul pentru reședința dumneavoastră principală. Veți avea nevoie de cel puțin 20% din prețul de achiziție pentru o plată în avans și doar o parte din venitul pe care îl câștigați din chirie va fi luat în considerare pentru a vă califica pentru o ipotecă (de obicei 80%). Pentru investițiile imobiliare comerciale, veți avea nevoie probabil de o plată în jos de 50%.

În Canada, orice sumă colectată din chirie este considerată venit și, prin urmare, este supusă impozitului pe venit. Crește valoarea investiției imobiliare, între momentul în care devine o investiție imobiliară și momentul în care o vindeți. Acestea vor fi supuse impozitului pe câștigurile de capital.

Dacă vă gândiți să cumpărați investiții imobiliare, discutați cu expertul contabil profesionist sau cu contabilul profesionist fiscal pentru a înțelege pe deplin implicațiile fiscale. Majoritatea investițiilor imobiliare ar trebui să aibă obiective pe termen lung. Din cauza imprevizibilității pieței imobiliare din Quebec, este riscant să ne așteptăm să obținem profituri pe termen scurt.

Completați următorul formular pentru a investi în imobiliare cu Caza

Page investir en Immobilier

 

Care sunt obiectivele tale de investiții?

 

Există trei modalități de a face (sau de a pierde) bani investind în imobiliare în Montreal:

  • Fluxul de numerar (return) – Fluxul de numerar este diferența dintre ceea ce colectați în chirie și cheltuielile pe care le plătiți. În Montreal, proprietățile pozitive ale fluxului de numerar (achiziționate cu o plată în jos de 20%) sunt greu de găsit. Deși este destul de comun pentru investitori să se rupă chiar. Lunar (ceea ce înseamnă că chiria pe care o primesc este egală cu cheltuielile pe care le plătesc). Fluxul de numerar este influențat de factori din afara pieței imobiliare, de exemplu, poate depinde de termenii de plată în avans și de ipotecă.

 

  • Apreciere – Când vă vindeți investiția imobiliară la un preț mai mare decât ați plătit, acest lucru se numește apreciere. De exemplu, cumperi un triplex pentru 1.300.000 de dolari și apoi îl vinzi cu 1.600.000 de dolari, această diferență de 300.000 de dolari este câștigul de capital imobiliar al investiției tale.

 

  • Credit (rambursare ipotecă) – Când un chiriaș vă rambursează ipoteca, acumulați capitaluri proprii. De exemplu, cumpărați o proprietate pentru 600.000 USD cu o plată în jos de 120.000 USD și aplicați chiria la ipotecă și o închiriați timp de 25 de ani. În cele din urmă, veți avea o proprietate fără ipotecă. Când vindeți această proprietate pentru 800.000 dolari, va fi acumulat 680.000 dolari în capitaluri proprii (și veți obține investiția inițială de 120.000 dolari înapoi).

Avem oferte! Investitorul imobiliar privat contactati-ne!

 

Rentabilitatea investiției în ROI

  • Investitorii imobiliari folosesc diferite calcule și instrumente pentru a calcula rentabilitatea investițiilor lor.
  • Fluxul de numerar este suma netă de bani care intră și iese dintr-o investiție.
  • Calcul: venituri – cheltuieli de exploatare – costuri de finantare.
  • Rata de capitalizare este rata de rentabilitate a unei investiții imobiliare se bazează pe veniturile pe care le generează clădirea.
  • Calcul: rezultat exploatare/preț de achiziție

 

Rentabilitatea investiției – o măsură a rentabilității utilizată pentru a evalua eficacitatea unei investiții sau pentru a compara eficacitatea unui număr de investiții diferite. Calculat prin adăugarea randamentului de numerar + rambursarea ipotecii + aprecierea capitalului. Există multe instrumente care vă ajută să preziceți rentabilitatea investiției clădirilor și, desigur, echipa Caza are un instrument exclusiv de analiză a veniturilor pentru acești clienți.

Investiții imobiliare și condominii

V-ați întrebat vreodată cine cumpără toate condosurile din Montreal? De fapt, un studiu a constatat că 40% din condos din Montreal sunt deținute de investitori. Un condominiu de investiții se va rupe chiar și cu o plată de 20% în jos (care este ceea ce ai nevoie pentru un credit ipotecar oricum). În general, mai puțin de lucru, întreținere și reparații, decât deținerea unei case. Pe de altă parte, multe obligații și puțină flexibilitate datorită legilor condominiului din Quebec.

Proprietăți de venit

A avea un apartament (o locuință) în subsolul pe care îl închiriezi poate face diferența între casa visurilor tale și cea pe care nu ți-o poți permite. Cu ratele actuale ale dobânzii, 850 dolari în chirie lunară (în regiuni) poate acoperi mai mult de 255.000 dolari de ipoteca ta!

Cu o plată de 20% în jos pe o casă multi-rezidențială „PLEX”, ar trebui să puteți rupe chiar sau, în mod ideal, să aveți un echilibru pozitiv. Dacă locuiți în celălalt apartament de la etajul superior (sau inferior), va trebui să vă ocupați de zgomotele și mirosurile chiriașilor dvs. Durerile de cap ale proprietarilor: reparații, renovări, chiriași care nu își plătesc chiria. Având chiriași în contracte de leasing poate face de vânzare casa ta sau DUPLEX mai dificil atunci când vine momentul.

investir dans l'immobilier en 2021 Commercial et industriel Montréal Québec 2022

Casa Flip

Deși nu este la fel de popular ca acum câțiva ani, cumpărarea unei case dărăpănate și renovarea acesteia pentru profit în mai puțin de un an se întâmplă în fiecare zi în Quebec. Nu este pentru persoanele cu inimi fragile, dar poate fi extrem de rentabil. Un flip de bună calitate într-un cartier bun va fi la mare căutare, mulți cumpărători în 2021 își doresc o casă complet renovată.

Numerar! Există cu siguranță multe exemple de case cumpărate pentru 900.000 dolari, renovate pentru 150.000 dolari și vândute pentru peste 1.300.000 dolari. Renovările durează întotdeauna mai mult și costă mai mult decât se aștepta. Într-o clipită, fiecare dolar cheltuit și fiecare lună trebuie să plătiți un credit ipotecar contează.

Indiferent de ceea ce show-urile TV de renovare încearcă să ne spună, a face un profit cu o casă flip nu este ușor pentru toată lumea. Acest lucru necesită mult timp și poate fi o aventură riscantă pentru cineva care nu este un antreprenor general de construcții. Există o mulțime de exemple de case cumpărate cu 900.000 de dolari, renovate cu doar 150.000 de dolari și vândute cu 1.100.000 de dolari.

Dacă aveți în vedere cumpărarea unei case pentru revânzare, asigurați-vă că lucrați cu un bun broker imobiliar rezidențial care cunoaște strategia flip și care vă poate asigura că cumpărați casa potrivită, investiți suma potrivită de bani în cartierul potrivit și vindeți casa la momentul potrivit.

Investissement immobilier Montréal - meilleur ville pour investir dans l'immobilier au quebec

Proprietate de închiriere semi-comercială

Mulți investitori privați se îndreaptă spre proprietăți de închiriere în Montreal. Proprietățile semi-comerciale au atât o componentă rezidențială, cât și una comercială, iar dacă sunt achiziționate în cartiere în plină expansiune, acestea pot fi o investiție imobiliară excelentă. Procesul de finanțare și cumpărare este foarte diferit de piața imobiliară rezidențială, deci asigurați-vă că angajați un broker imobiliar comercial cu experiență în vânzarea și cumpărarea acestor tipuri de proprietăți.

 

investissement québec montréal - investir dans l'immobilier au quebec

Construcții noi

În trecut, a fost principala investiție imobiliară în Quebec, cumpărând condominii în timpul fazei de pre-construcție și vânzându-le atunci când au fost construite, adesea până la trei ani mai târziu. Aveți grijă la alegerea unităților și a locației, pentru că nu sunteți la mila a ceea ce este pe piață. În prezent, este mai ieftin să cumpărați un condominiu pentru revânzare. Dezvoltatorii imobiliari pot anula proiectele în curs de desfășurare, iar avansul poate fi blocat ani de zile cu o ipotecă legală.

 

Investiții comerciale și industriale în Quebec

investissement locatif rentable - Investissement immobilier Montréal - Investir en immobilier 2022

Numele mari din industria financiară vor fi cu siguranță primele care vă vor informa că investițiile imobiliare au potențialul de a genera venituri semnificative. Ei vă vor informa că pericolele în unele situații depășesc cu mult așteptările cerute, mai ales dacă fac parte din tipul mult mai precaut de investitori din industrie. Cei care au făcut de fapt o mulțime de bani în domeniul imobiliar vă vor spune totuși că cumpărarea unei proprietăți merită riscul în 2021.

  Investir en immobilier 2022 - Opportunité investissement immobilier

Imobil comercial – birouri – spatii – depozitare

Acest lucru este un pic special printre tipurile de investiții financiare imobiliare. Acesta este tipul de proprietate care necesită o investiție ridicată pentru a participa la piața canadiană de astăzi. Este superior majorității locuințelor și prezintă amenințări, dar la fel de profitabile, în funcție de ceea ce intenționați să faceți cu investiția imobiliară comercială.

Evident, veți găsi, de asemenea, mai mult de câteva opțiuni pentru investiția în proprietăți industriale pe care mulți investitori le consideră atractive.

Luați în considerare faptul că închirierea de birouri sau spații este cel mai bun mod de a investi în imobiliare în Quebec. Aceasta este închirierea unui loc de muncă sau a unui loc de depozitare pentru întreprinderi. Ei simt cu adevărat că acesta este un venit relativ constant, deoarece majoritatea comercianților aleg să-și păstreze locul cât mai mult timp posibil.

Antreprenorii inteligenți sunt conștienți de faptul că consumatorii, clienții și vânzătorii trebuie să le poată găsi rapid, astfel încât să poată colabora cu ei și, prin urmare, aleg să-și păstreze afacerea într-un singur loc, ca într-un oraș mare din Quebec, în loc să se plimbe prin diferite zone în fiecare an.

În plus, potrivit cercetării de planificare fiscală inteligentă a factoHR.com, este mai benefic să planificați investiții cu o viziune pe termen lung pentru a vă atinge obiectivele financiare.

Investiții imobiliare industriale

Acest lucru este foarte diferit de domeniul imobiliar rezidențial cu care mulți dintre noi suntem mult mai familiarizați. De la mall-uri la complexe comerciale de birouri, zgârie-nori și condominii cu spații. Din păcate, începătorilor le este de obicei prea greu să investească în imobiliare industriale și să renunțe în primii cinci ani.

Cu siguranță veți avea nevoie de o contribuție substanțială pentru a vă finanța misiunile imobiliare, comerciale și industriale și este, de asemenea, mai bine să găsiți un grup de investitori privați pentru a evita mai multe riscuri. Cumpărarea de proprietăți este în sine o zonă riscantă. Cu toate acestea, odată ce sunteți înconjurat de oameni competenți. Veți descoperi că drumul către adevărata bogăție imobiliară este mult mai puțin complicat. Joacă-ți cărțile bine, pentru că multe investiții imobiliare seamănă puțin cu ruleta rusă.

 

Profituri și mai mari

Este adesea mai bine să faci parte dintr-un grup privat în domeniul imobiliar comercial și industrial. Nu numai că această tehnică răspândește riscurile într-o anumită măsură, dar ajută și la descoperirea achizițiilor excelente. Exemplu: pe malul de sud al Montrealului dezvoltarea Quartier DIX30 în Brossard Quebec, un concept care vă permite să sari pe o oportunitate de aur pentru membrii clubului de investitori imobiliari financiari sau în acțiuni similare.

Aceasta este o sugestie excelentă pentru cei care doresc să construiască un viitor prosper în domeniul investițiilor imobiliare de închiriere, care pot fi, de asemenea, extrem de profitabile pentru toată lumea. Evită să te găsești singur într-o situație în care te simți cu adevărat inconfortabil pentru prima ta investiție în afaceri. Dacă vă puteți permite provocarea, profiturile imobiliare industriale pot fi o motivație majoră.

 

Investește în imobiliare în Quebec cu noi!

 

Definiții și note

Prețul mediu: un preț care împarte seria statistică în două, adică aproximativ 50% din vânzări au fost realizate la un preț mai mare și aproximativ 50% la un preț mai mic. Este de preferat prețului mediu, deoarece nu este influențat de valori extreme. Proprietate rezidentiala: Aceasta categorie de proprietati include locuinte unifamiliale, condominii si 2-5 unitati.

Notificare prealabilă privind practica

Avertisment prin care o persoană informează o altă persoană cu privire la intenția sa de a-și exercita recursul în ceea ce privește exercitarea dreptului său de ipotecă (preluarea plății, vânzarea sub control judiciar, vânzarea de către creditor și punerea în posesie în scopuri administrative). Notificarea de neplată a impozitelor pe proprietate nu este inclusă.

Abandon

Este fie un imobil ipotecat abandonat în mod voluntar în beneficiul creditorului său ipotetic (creditor), o plată voluntară sau o hotărâre judecătorească care dispune abandonarea (forțată) a unei clădiri ca urmare a neplății creanței.

Ipoteze juridice: ipoteza care rezultă din lege numai Variație: variațiile se calculează față de aceeași perioadă a anului precedent datorită caracterului sezonier al datelor imobiliare.

Metodologie

Unele regiuni au o valoare prea mică pentru a obține statistici fiabile. Pragul minim necesar este de 30 de tranzacții pentru a calcula prețul median. Datele utilizate au fost colectate de JLR din tranzacțiile publicate în Registrul Funciar din Quebec.

Pentru a obține statistici reprezentative pentru piața imobiliară, unele date din vânzări sunt eliminate pentru calcule statistice.
Astfel, vânzările cu o valoare a tranzacției mai mică de 5.000 de dolari, vânzările legate, vânzările ipotecare, vânzările nedivizate și vânzările multiple nu sunt incluse în statisticile raportate în acest studiu.

Primăvară: