Μπορεί να χρειαστείτε βοήθεια για την πληρωμή των πληρωμών υποθήκης και των φόρων ακίνητης περιουσίας ή μπορεί να θέλετε επιπλέον εισροές μετρητών. Όποιος κι αν είναι ο λόγος, σκέφτεστε να νοικιάσετε το σπίτι σας. Θα σας παρέχουμε σημαντικές πληροφορίες και χρήσιμες συμβουλές για την ενοικίαση του σπιτιού σας. Από την αγορά μέχρι την πώληση, τα έχουμε σχεδιάσει όλα.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε τη σωστή υποθήκη
Όταν αγοράσατε το σπίτι σας, είναι πιθανό να υπογράψατε με τον δανειστή σας “ότι εσείς”, ο ιδιοκτήτης, επρόκειτο να καταλάβει την κατοικία.
Αυτό είναι καλό αν θέλετε να ζήσετε εκεί, αλλά μπορεί να προκαλέσει προβλήματα με τον δανειστή σας εάν αφήσετε το σπίτι σας για να το νοικιάσετε.
Ενυπόθηκα δάνεια και ιδιοκατοικούμενες ιδιοκτησίες
Εάν θέλετε να νοικιάσετε μέρος του σπιτιού, του υπνοδωματίου ή του υπογείου σας και συνεχίσετε να ζείτε στο χώρο του ξενοδοχείου, το επενδυτικό σας ακίνητο θεωρείται ιδιοκατοικημένο. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης ζει επιτόπου με τους ενοίκους του. Αυτός ο τύπος ενοικιαζόμενου ακινήτου θεωρείται ο καλύτερος από τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων.
Ενυπόθηκα δάνεια και μη ιδιοκατοικούμενες ιδιοκτησίες
Ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο που δεν είναι ιδιοκατοικημένο θεωρείται ότι δεν είναι ιδιοκατοικημένο. Επειδή αυτά τα ενοικιαζόμενα ακίνητα δεν είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη, οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων μπορούν να ζητήσουν από τους αγοραστές να πάρουν μια εμπορική υποθήκη.
Μια εμπορική υποθήκη μπορεί να είναι πολύ πιο ακριβή από μια κανονική υποθήκη. Αντί να πληρώνουν προκαταβολή 5%, οι δανειολήπτες που θέλουν να αγοράσουν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πρέπει να πληρώσουν το 20% των εξόδων του ενοικιαζόμενου ακινήτου τους εκ των προτέρων. Αυτό μπορεί να είναι εφικτό για ορισμένους, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις δεν είναι δυνατό για πολλούς ανθρώπους.
Η σωστή υποθήκη
Η γνώση των κανόνων της υποθήκης του σπιτιού σας και η απόκτηση εισοδήματος από ενοίκια για να βοηθήσετε στην αποπληρωμή της υποθήκης σας φαίνεται σαν μια εξαιρετική ιδέα για πολλούς. Ποιο είναι το μειονέκτημα της ενοικίασης του σπιτιού ή του υπογείου σας για σύντομο χρονικό διάστημα; Μπορεί να νομίζετε ότι δεν υπάρχει διαφορά μεταξύ του γεγονότος ότι ζείτε στις εγκαταστάσεις και τα νοικιάζετε σε ενοικιαστές για ένα μέρος του χρόνου. Ενώ μπορεί να το δείτε έτσι, ο δανειστής σας μπορεί να μην το δει έτσι.
Ενώ η ενοικίαση του σπιτιού σας έχει πολλά πλεονεκτήματα, μπορεί επίσης να έχει πολλά μειονεκτήματα. Οι Καναδοί ιδιοκτήτες κατοικιών που θέλουν να νοικιάσουν την περιουσία τους θα πρέπει να γνωρίζουν τις φορολογικές επιπτώσεις και τον αντίκτυπο που θα μπορούσε να έχει στη σύμβαση υποθήκης τους.
Πρέπει να το πεις στον δανειστή σου;
Εάν έχετε προϋπάρχουσα υποθήκη και έχετε πάρει ενοικιαστές, μπορείτε να σπάσετε τη σύμβαση υποθήκης χωρίς καν να το γνωρίζετε. Ανάλογα με το είδος του δανείου που έχετε λάβει, μπορεί να σας επιτραπεί να νοικιάσετε το ακίνητό σας χωρίς αυτό να αποτελεί πρόβλημα για τον δανειστή σας.
Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές περιλαμβάνουν στη συμφωνία υποθήκης τους έναν όρο ότι το σπίτι πρέπει να καταλαμβάνεται από τον ιδιοκτήτη του. Πρόκειται συνήθως για ασφάλιση ενυπόθηκων δανείων για τους δανειστές, η οποία τους προστατεύει σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης από τον ιδιοκτήτη.
Όποιος σκέφτεται να εισέλθει στην αγορά ενοικίασης θα πρέπει να επιβεβαιώσει το είδος της υποθήκης του πριν από τη λήψη απόφασης. Είναι καλή ιδέα να επικοινωνήσετε με τον δανειστή σας πριν αρχίσετε να νοικιάζετε το σπίτι σας.
Μην λες ψέματα στον δανειστή σου.
Το να μην ξέρεις πώς να πεις στον δανειστή σου ότι νοικιάζεις είναι άλλο πράγμα, το να του λες ψέματα είναι άλλο. Εάν ένας δανειολήπτης δεν αποκαλύψει ότι νοικιάζει σε ενοικιαστές, θα μπορούσε να διαπράξει απάτη πληρότητας ή απάτη ενυπόθηκων δανείων.
Οι συνέπειες μπορεί να είναι σοβαρές εάν ο δανειστής σας ανακαλύψει ότι λέτε ψέματα σχετικά με τη χρήση του σπιτιού σας. Η ικανότητά σας να πάρετε μια νέα υποθήκη ή να ανανεώσετε το τρέχον δάνειό σας θα μπορούσε να επηρεαστεί σοβαρά. Ή ακόμα χειρότερα, η υποθήκη σου θα μπορούσε να ακυρωθεί εντελώς.
Πώληση κατοικίας που χρησιμοποιήσατε ως ενοικιαζόμενο ακίνητο
Είναι πιθανό ότι θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας, μπορεί να αναρωτιέστε ποιες είναι οι επιπτώσεις της πώλησης ενός ακινήτου που κάποτε είχε ενοικιαστεί. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε αυτές τις πληροφορίες εκ των προτέρων για να αποφύγετε εκπλήξεις ή πρόσθετα έξοδα.
Ο φόρος υπεραξίας είναι ο φόρος που επιβάλλεται σε αγαθά των οποίων η αξία αυξάνεται. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει αυτόν τον φόρο όταν πωλεί ένα ακίνητο του οποίου η αξία έχει αυξηθεί. Ο φόρος αυτός μπορεί να ισχύει για επενδύσεις σε ενοίκια, εμπορικές επιχειρήσεις και άλλα ακίνητα.
Οι ιδιοκτήτες αρκετών ενοικιαζόμενων ακινήτων θα πρέπει να καταβάλλουν φόρο για τα μισά από τα κέρδη που πραγματοποιούνται στην κύρια περιουσία τους. Αυτό θα είναι μόνο ένα οριακό ποσοστό, αλλά είναι μια πρόσθετη δαπάνη που δεν πρέπει να ξεχνάμε.
Ευτυχώς, οι κύριες κατοικίες εξαιρούνται από την καταβολή αυτού του φόρου. Αυτό σημαίνει ότι εάν η μονάδα ενοικίασης βρίσκεται στο προσωπικό σας σπίτι, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την πληρωμή επιπλέον φόρων. Αυτό είναι πολύ επωφελές για τους ανθρώπους που θέλουν να νοικιάσουν μέρος του σπιτιού τους.
Τι πρέπει να γνωρίζετε ως ιδιοκτήτης
Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη ή πράκτορα ακινήτων για να επισκεφθείτε το σπίτι σας και να προσδιορίσετε τις κατάλληλες τιμές για τις ενοικιάσεις σας. Δεδομένου ότι η δουλειά τους είναι να γνωρίζουν τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή σας, καθώς και την αγορά κατοικίας, μπορούν να σας δώσουν μια ακριβή εκτίμηση των τιμών ενοικίασης.
Το είδος της ασφάλισης που χρειάζεστε
Είτε πρόκειται για το σπίτι σας είτε για το ενοικιαζόμενο ακίνητο, ένας διαχειριστής ακινήτου θα θέλει να προστατεύσει την επένδυσή του από οποιαδήποτε πιθανή ζημιά ή απώλεια. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τι είδους ασφαλιστική κάλυψη ισχύει για το ενοικιαζόμενο ακίνητό σας.
Είδος ασφάλισης
Η ασφάλιση κατοικίας δεν ισχύει για ενοικιαζόμενο ακίνητο στο οποίο δεν διαμένουν οι ιδιοκτήτες. Μια κατοικία που καταλαμβάνεται μόνο από μισθωτή μπορεί να ασφαλιστεί μόνο από την ασφάλιση του ιδιοκτήτη. Αυτή η κατάσταση είναι πραγματικά πολύ χρήσιμη για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, καθώς η ασφάλιση του ιδιοκτήτη προσφέρει μια αθέτηση ενοικίασης σε περίπτωση που το σπίτι τους γίνει ακατοίκητο. Αυτό βοηθά στη μείωση των πρόσθετων εξόδων ενώ ψάχνετε για νέο μισθωτή.
Η ασφάλιση των ιδιοκτητών καλύπτει οποιαδήποτε ζημιά ή απώλεια σε ένα σπίτι όπου κατοικεί ο ιδιοκτήτης. Παρ ‘όλα αυτά, ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενθαρρύνει τους ενοικιαστές να λαμβάνουν ασφάλιση ενοικιαστή για να προστατεύσουν την περιουσία τους.
Δημιουργία γραπτής μίσθωσης
Υπάρχουν δύο είδη μισθώσεων, προφορικές συμβάσεις και γραπτές συμβάσεις. Συνιστάται ιδιαίτερα να συντάξετε μια γραπτή σύμβαση ενοικίασης για να διασφαλίσετε ότι εσείς και ο ενοικιαστής σας είστε στην ίδια σελίδα. Αυτή η μίσθωση μπορεί επίσης να είναι χρήσιμη σε περίπτωση διαφοράς στο μέλλον.
Μια γραπτή μίσθωση θα πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης της μίσθωσης, το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, τα εμπλεκόμενα μέρη, τι περιλαμβάνεται και τι όχι, και αν υπάρχουν άλλοι όροι, για παράδειγμα, μπορεί ο ενοικιαστής να έχει κατοικίδια ζώα στο ακίνητο. Αυτό το συμβόλαιο είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα για έναν ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή του.
Είναι πιο εύκολο να βρεις νέο σπίτι.
Η αγορά ενός σπιτιού με σκοπό να ζήσετε σε αυτό και να νοικιάσετε μέρος του δεν θα επηρεάσει την αίτηση δανείου σας. Στην πραγματικότητα, μπορεί ακόμη και να αυξήσει τις πιθανότητές του να προκριθεί για ένα καλύτερο δάνειο.
Οι αγοραστές που επιθυμούν να αγοράσουν και να μισθώσουν μέρος του σπιτιού τους πρέπει μόνο να καταβάλουν προκαταβολή 5% της ζητούμενη τιμής τη στιγμή που αγοράζουν το ακίνητό τους. Αυτή είναι μια εξαιρετική λύση για όσους αναζητούν ένα νέο σπίτι.
Μερικά από τα συνήθως 50% εισοδήματα από ενοίκια που παράγονται από το ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορούν να προστεθούν στο γενικό εισόδημά σας, επιτρέποντάς σας να επωφεληθείτε από ένα πιο ακριβό στεγαστικό δάνειο και υποθήκη από ό, τι θα μπορούσατε κανονικά να αντέξετε οικονομικά. Αυτή είναι μια εξαιρετική επιλογή για τους αγοραστές που αγωνίζονται να αντέξουν οικονομικά το σπίτι που θέλουν στην αναπτυσσόμενη καναδική αγορά ακινήτων.
Λοιπόν, θα πρέπει να νοικιάσετε το σπίτι σας;
Η απόφαση για την ενοικίαση του ακινήτου σας δεν πρέπει να ληφθεί ελαφρά τη καρδία. Το να είσαι ιδιοκτήτης είναι μεγάλη ευθύνη. Υπάρχουν πολλοί κανόνες που πρέπει να ακολουθήσετε για να μπορέσετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, μια σουίτα υπογείου, ένα υπνοδωμάτιο ή ακόμα και ολόκληρο το σπίτι σας.
Εξετάστε το ενδεχόμενο να αναθεωρήσετε τους κανόνες της υποθήκης σας με τον δανειστή σας πριν νοικιάσετε το σπίτι σας σε ενοικιαστές. Αυτό θα είναι σημαντικό για να προσδιορίσετε εάν η κατάσταση ενοικίασης θα συμμορφωθεί με τους κανόνες του στεγαστικού σας δανείου.