Tal vez necesite ayuda para pagar los pagos de su hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, o desee un flujo de efectivo adicional. Sea cual sea el motivo, está pensando en alquilar su casa. Le proporcionaremos información importante y consejos útiles para alquilar su casa. Desde la compra hasta la venta, lo tenemos todo cubierto.
Asegúrate de tener la hipoteca adecuada
Cuando compró su casa, es probable que firmó con su prestamista que usted, el propietario, ocuparía la residencia.
Esto es bueno si quiere vivir allí, pero puede causar problemas con su prestamista si se muda de su casa para alquilarla.
Hipotecas y propiedades ocupadas por sus dueños
Si desea alquilar parte de su casa, un dormitorio o un sótano y continuar viviendo allí, su propiedad de inversión se considera ocupada por el propietario. Esto significa que el propietario vive en el lugar con sus inquilinos. Este tipo de propiedad de alquiler es considerado el mejor por los prestamistas hipotecarios .
Hipotecas y propiedades no ocupadas por el dueño
Una propiedad de alquiler que no está ocupada por el propietario se considera no ocupada por el propietario. Dado que estos edificios de apartamentos no son la residencia principal del propietario, los prestamistas hipotecarios pueden exigir a los compradores que obtengan una hipoteca comercial.
Una hipoteca comercial puede ser mucho más costosa que una hipoteca normal. En lugar de pagar un pago inicial del 5%, los prestatarios que deseen comprar una propiedad de inversión deben pagar por adelantado el 20% de los costos de sus propiedades de alquiler. Esto puede ser factible para algunos, pero en la mayoría de los casos no es posible para muchas personas.
La hipoteca correcta
Conocer las reglas de la hipoteca para su casa y obtener ingresos por alquiler para ayudar a pagar su hipoteca suena como una gran idea para muchos. ¿Cuál es la desventaja de alquilar su casa o sótano por un corto período de tiempo? Puede pensar que no hay diferencia entre vivir en el lugar y alquilarlo a los inquilinos por una parte del tiempo. Aunque usted pueda verlo de esa manera, es posible que su prestamista no lo vea de esa manera.
Si bien alquilar su casa tiene muchas ventajas, también puede tener muchas desventajas. Los propietarios de viviendas canadienses que deseen alquilar su propiedad deben ser conscientes de las implicaciones fiscales y el impacto que esto podría tener en su contrato hipotecario.
¿Debe informar a su prestamista hipotecario?
Si tiene una hipoteca preexistente y ha contratado inquilinos, es posible que esté rompiendo su hipoteca sin siquiera saberlo. Dependiendo del tipo de préstamo que haya obtenido, es posible que se le permita alquilar su propiedad sin que su prestamista tenga ningún problema.
Sin embargo, algunos prestamistas incluyen una condición en su contrato de hipoteca de que la vivienda debe estar ocupada por el propietario. Suele ser un seguro hipotecario para prestamistas, que les protege en caso de impago por parte del propietario.
Cualquiera que esté considerando ingresar al mercado de alquiler debe confirmar su tipo de hipoteca antes de tomar una decisión. Es una buena idea consultar con su prestamista antes de comenzar a alquilar su casa.
No le mientas a tu prestamista
No saber decirle a tu prestamista que estás alquilando es una cosa, mentirle es otra. Si un prestatario no revela que está alquilando a los inquilinos, podría estar cometiendo fraude de ocupación o fraude hipotecario.
Las consecuencias pueden ser graves si su prestamista descubre que está mintiendo sobre el uso de su casa. Su capacidad para obtener una nueva hipoteca o renovar la actual podría verse seriamente afectada. O peor aún, su hipoteca podría cancelarse por completo.
Vender una casa que usó como propiedad de alquiler
Es posible que desee vender su casa, puede que se pregunte cuáles son las implicaciones de vender una propiedad que alguna vez estuvo alquilada. Es importante conocer esta información con anticipación para evitar sorpresas o costos adicionales.
El impuesto a las ganancias de capital es el impuesto sobre los bienes que aumentan de valor. Todo propietario debe pagar este impuesto cuando vende un inmueble cuyo valor ha aumentado. Este impuesto puede aplicarse a inversiones de compra para alquilar, empresas comerciales y otros bienes.
Los propietarios de múltiples propiedades de alquiler deberán pagar impuestos sobre la mitad de las ganancias obtenidas en sus propiedades de inversión. Esta será solo una tarifa marginal, pero es un gasto adicional a tener en cuenta.
Afortunadamente, las residencias principales están excluidas del pago de este impuesto. Esto significa que si su unidad de alquiler está en su casa personal, no tiene que preocuparse por pagar impuestos adicionales. Esto es muy ventajoso para las personas que quieren alquilar parte de su casa.
Lo que necesitas saber como propietario
Comuníquese con un corredor o agente de bienes raíces para que visite su casa y determine las tarifas apropiadas para sus alquileres. Dado que su trabajo es conocer los precios de alquiler en su área, así como el mercado inmobiliario, pueden brindarle una estimación precisa de sus tarifas de alquiler.
El tipo de seguro que necesitas
Ya sea su casa o una propiedad de alquiler, un administrador de propiedades querrá proteger su inversión de cualquier posible daño o pérdida. Es importante saber qué tipo de cobertura de seguro se aplica a su propiedad de alquiler.
tipo de seguro
El seguro de hogar no se aplica a una propiedad de alquiler en la que los propietarios no residen. Una vivienda que solo está ocupada por un inquilino solo puede estar asegurada por el seguro del propietario. Esta condición es realmente muy útil para los propietarios, ya que el seguro de propietario de vivienda proporciona tenencia predeterminada en caso de que su vivienda se vuelva inhabitable. Esto reduce los gastos adicionales mientras busca un nuevo inquilino.
El seguro de propietarios de viviendas cubre cualquier daño y pérdida de una vivienda donde resida el propietario. A pesar de esto, un propietario aún debe alentar a los inquilinos a comprar un seguro para inquilinos para proteger su propia propiedad.
Crear un contrato de arrendamiento por escrito
Hay dos tipos de contratos de alquiler, acuerdos verbales y acuerdos escritos. Se recomienda encarecidamente que redacte un contrato de alquiler por escrito para asegurarse de que usted y su inquilino estén en la misma página. Este contrato de arrendamiento también puede ser útil en caso de una disputa en el futuro.
Un contrato de arrendamiento por escrito debe incluir información sobre las fechas de inicio y finalización del contrato de arrendamiento, el monto del alquiler mensual, las partes involucradas, lo que está incluido y lo que no, y si existen otras condiciones, por ejemplo, ¿puede el inquilino tener mascotas en la propiedad. Este contrato es uno de los documentos más importantes para un propietario y su inquilino.
Es más fácil conseguir un nuevo hogar
Comprar una casa para vivir y alquilar parte de ella no afectará su solicitud de préstamo. De hecho, incluso puede aumentar sus posibilidades de calificar para un mejor préstamo.
Los compradores que deseen comprar y alquilar parte de su casa solo deben pagar un depósito del 5% del precio solicitado en el momento de comprar su propiedad. Es una gran solución para cualquiera que busque un nuevo hogar.
Una parte del 50% de los ingresos por alquiler generados por la propiedad en alquiler se puede agregar a sus ingresos generales, lo que le permite calificar para un préstamo hipotecario más costoso de lo que normalmente podría pagar. Esta es una excelente opción para los compradores que luchan por pagar la casa que desean en el floreciente mercado inmobiliario canadiense.
Entonces, ¿debería alquilar su casa?
La decisión de alquilar su propiedad no debe tomarse a la ligera. Ser propietario de una casa es una gran responsabilidad. Hay muchas reglas que debe seguir para poder alquilar una habitación, una suite en el sótano, un dormitorio o incluso toda su casa.
Considere revisar las reglas de su hipoteca con su prestamista antes de alquilar su casa a los inquilinos. Esto será importante para determinar si su situación de alquiler cumplirá con las reglas de su préstamo hipotecario.