Ce este leasingul cu opțiunea de cumpărare?
Închirierea cu o opțiune de a cumpăra (chirie pentru a cumpăra) este o soluție alternativă imobiliare pentru toți cei care doresc să achiziționeze o proprietate în Quebec, dar care nu pot obține finanțare ipotecară convenționale, indiferent de motiv (credit scăzut, liber-profesioniști, nou-veniți …). Această opțiune vă permite să locuiți în casa dvs., ajutându-vă în același timp să stabiliți sau să restaurați raportul de credit. Cu opțiunea de leasing de cumpărare, nu există surprize neplăcute, deoarece totul este stabilit în avans și încadrat printr-un contract legal.
Pași în procesul de leasing cu opțiunea de cumpărare
- Calificarea înainte de a vă închiria locuința
După ce ne-a trimis toate informațiile solicitate, unul dintre consilierii noștri verifică dacă sunteți eligibil în conformitate cu criteriile stabilite de Caza Solution. Odată ce eligibilitatea dumneavoastră a fost finalizată și acceptată, un membru al echipei noastre vă va contacta pentru a vă explica cum funcționează programul de achiziție a contractului de leasing.
- Cumpărarea proprietății
Iti alegi viitoarea proprietate, pretul de achizitie si data rascumpararii sunt stabilite in conformitate cu clauze precise si determinate, termenii si conditiile trebuie sa fie acceptate de ambele parti pentru ca Caza Solution sa o achizitioneze.
- Contractul de închiriere
Platesti Caza Solution o chirie lunara pe o perioada variabila de 2 pana la 3 ani care a fost stabilita la cumpararea imobilului si inclusa in contract. In aceeasi perioada, vei fi supravegheat si urmat de unul dintre specialistii nostri pentru a-ti optimiza creditul pentru a facilita finantarea traditionala odata cu incheierea perioadei de inchiriere.
- Achiziționarea proprietății
Aici este ultimul pas în acest proces, timp pentru a cumpăra înapoi proprietatea.
Vizualizați consimțământul de confidențialitate pentru informațiile personale faceți clic aici
Pentru a evalua eligibilitatea dumneavoastră pentru acest serviciu de leasing-cumpărare (finanțare), completați
formularul nostru de evaluare
VA INVITAM SA ACCESATI PAGINA DE INTREBARI FRECVENTE UNDE VETI GASI RASPUNSURILE LA INTREBARILE DUMNEAVOASTRA***
Deci, ce mai aștepți? Contactati-ne acum!
Cum funcționează închirierea cu opțiunea de cumpărare?
Dacă sunteți în căutarea unei case, este posibil să întâlniți o casă închiriată cu opțiunea de a cumpăra sau, în calitate de vânzător, ați putea fi interesat de acest tip de opțiune, dar este posibil să nu știți exact cum funcționează sau cum să procedați pentru a cumpăra sau vinde casa în acest fel.
Casele închiriate cu opțiune de cumpărare sunt proprietăți în care un cumpărător are voie să închirieze o casă pentru o anumită perioadă de timp, cu posibilitatea de a cumpăra acea casă în această perioadă. Prețul, precum și contractul, sunt, de asemenea, decontate înainte de începerea contractului.
Aceste situații sunt excelente pentru cumpărătorii care nu pot fi pregătiți financiar să ia o ipotecă sau care își reconstruiesc creditul și nu se pot califica pentru o ipotecă convențională.
Aceasta este o ofertă unică de la vânzător în cazul în care cumpărătorul se luptă pentru a găsi o proprietate în altă parte sau chiar un credit ipotecar. În cazul în care cumpărătorul decide că nu este interesat să cumpere proprietatea la sfârșitul contractului. Vânzătorul va ridica casa și va fi primit toate plățile lunare ale contractului de leasing pe care cumpărătorul l-a făcut.
Deținerea unei case este unul dintre obiectivele de viață ale multor canadieni, dar puțini oameni o pot atinge în timpul vieții lor. Invariabil, mulți oameni ajung să plătească chirie pentru mai mulți ani fără să-și dea seama de visele lor financiare sau să construiască averea dorită.
Mulți locuitori din Quebec se confruntă cu creșterea prețurilor locuințelor și creșterea chiriilor. Deci, cum poate canadian medie permite să cumpere o casă decentă într-o piață în cazul în care prețurile de start, precum și cerințele ipotecare par dificil de îndeplinit?
Odată cu afluxul de oameni în provincie, mulți oameni au nevoie de un împrumut sau altul pentru a face capete întâlni. Ca urmare, creditorii au crescut pariul pe cerințele de împrumut, pe care trebuie să le îndepliniți pentru a fi aprobate. Având în vedere creșterea ratelor dobânzilor și normele stricte de locuințe și ipotecare, este necesar să se găsească o alternativă la proprietarii de case în Quebec. Prin urmare, programul de leasing cu opțiunea de cumpărare.
Acesta este momentul în care chiriașul ocupă casa
Iată câțiva factori importanți de luat în considerare atunci când alegeți un contract de leasing cu o opțiune de cumpărare. Trebuie să existe un acord inițial privind prețul de achiziție. Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să ajungă la un preț final asupra căruia amândoi sunt de acord. Termenii sunt finali și, în general, nu pot fi modificați.
Odată ce prețul final este convenit și taxele plătite, acesta este momentul în care chiriașul ocupă casa. În general, contractele de leasing cu opțiune de cumpărare au un termen de aproximativ trei ani, ceea ce oferă cumpărătorului timp considerabil pentru a-și stabili finanțarea și pentru a îndeplini termenii acordului.
În fiecare lună, cumpărătorul plătește chiria, care este alocată unui credit care urmează să fie aplicat la prețul de achiziție al casei. În cazul în care cumpărătorul nu urmează prin intermediul, acestea pot pierde mii de dolari prin faptul că nu face achiziția, dar asta nu este neapărat un lucru rău. Situațiile se schimbă, lucrurile se întâmplă și poate că nu aici cumpărătorul vrea să trăiască permanent.
Opțiunea de leasing cu opțiune de cumpărare are multe avantaje, atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Creditul cumpărătorului va fi adesea mai puțin un factor decisiv atunci când se califică pentru achiziție. Vânzătorii pot profita, de asemenea, de ea, deoarece acestea fac bani în fiecare lună, dacă nu au nevoie să vândă casa imediat. Un alt avantaj pentru vânzător este că cumpărătorul va avea probabil mai multă grijă de casă, știind că în cele din urmă o va deține.
Cum de a inchiria pentru a deveni un proprietar?
Deținerea unei case este modul principal pentru majoritatea canadienilor de a construi bogăție și de a asigura viitorul lor. Cu toate acestea, mulți oameni nu sunt capabili să realizeze acest vis și sfârșesc prin a plăti ipoteca altcuiva sub formă de chirie. Consumatorilor le lipsește adesea educația financiară pentru a-și cumpăra o casă. Astfel, ei nu reușesc să depășească obstacolele și sunt privați de achiziționarea unei case și de bogăția pe care și-o doresc.
Ce înseamnă închirierea cu opțiune de cumpărare?
Când vă cumpărați casa ta în cadrul unui program opțional de leasing, plătiți o chirie lunară și o parte din această chirie este creditat ca o plată în jos pentru achiziționarea de casa ta, atunci când o cumperi la un moment dat în viitor.
Acesta este un concept simplu care vă permite să dețineți casa pe care o doriți, în ciuda unui scor de credit slab sau a lipsei de bani pentru plata în jos. Ca parte a unui program de închiriere cu o opțiune de a cumpăra în Quebec, aveți posibilitatea de a acumula plata în jos în timp ce locuiți în casa pe care doriți să proprii.
Programul rent-to-own din Quebec este conceput ca o măsură proactivă care vă permite să aveți o casă în ciuda obstacolelor pe care le puteți întâlni cu o bancă, din cauza creditului rău sau a lipsei de plată în jos.
Contractul de opțiune de apel
Cel mai important avantaj al unui program de închiriere option-to-own este că vă oferă posibilitatea de a cumpăra casa pe care ați închiriat-o, fie pe durata contractului de închiriere, fie la sfârșitul acestuia. Prin urmare, atunci când semnați un contract de leasing cu o opțiune de cumpărare în Quebec, vi se cere să semneze un acord de opțiune de cumpărare.
Închirierea cu o opțiune de a cumpăra este cel mai bun mod de a cumpăra o casă, dacă nu aveți fonduri pentru a cumpăra o casă sau dacă aveți un rating de credit săraci. Acest program este un concept simplu, dar ar trebui să aveți o bună înțelegere a tipului de contract de închiriere cu opțiunea de cumpărare necesară pe care va trebui să o semnați atunci când vă folosiți de acest program.
Când ați găsit casa visurilor voastre printr-o companie de închiriere cu opțiune de cumpărare, vi se cere să semnați un contract de închiriere care, printre altele, specifică durata fixă a contractului pentru proprietate.
Durata închirierii este, de obicei, între unu și trei ani și este supusă nevoilor specifice ale ambelor părți. Termenul este destinat să vă ofere suficient timp pentru a vă repara sau îmbunătăți bonitatea pentru a obține o ipotecă la sfârșitul perioadei de închiriere.
Avantajele închirierii cu opțiunea de cumpărare
Persoanele cu un scor de credit slab, inclusiv de credit rău, de credit scăzut, nici un credit, sau de credit nou.
Celor cărora li s-a refuzat o ipotecă pentru că sunt lucrători independenți sau imigranți noi.
Cei care sunt încă într-o propunere de consumator sau care au dat recent faliment.
Cei care au o mică plată în avans.
Cei care trebuie să se mute din cauza unei evacuări sau a unor probleme cu casa lor.
Cei a căror chirie este mai scumpă decât deținerea unei case.
Dezavantajele închirierii cu opțiune de cumpărare
Majoritatea proprietarilor în leasing cu o opțiune de a cumpăra tind să umfle prețul proprietăților de închiriat.
Contractul de închiriere cu opțiune de cumpărare nu garantează că veți putea obține o ipotecă pentru a finanța achiziția.
În calitate de chiriaș/cumpărător, puteți pierde depozitul plătit proprietarului dacă nu puteți cumpăra casa.
Unii proprietari lipsiți de scrupule stabilesc contracte de închiriere-cumpărare nerealiste în detrimentul cumpărătorului.
Închirierea cu o opțiune de a cumpăra vă permite să trăiască în casa de alegerea ta și de a lucra pentru a deveni un proprietar de economisire pentru o plată în jos, îmbunătățirea scorul de credit pentru a obține un credit ipotecar.
Oricare ar fi situația dumneavoastră financiară, închirierea cu o opțiune de a cumpăra poate fi o alternativă interesantă pentru a deveni un proprietar. Cu toate acestea, este esențial să consultați un agent imobiliar calificat și un avocat pentru a ghida și evalua în mod corespunzător opțiunile disponibile. Cel mai bine ar fi dacă ați înțeles și riscurile implicate înainte de a semna un contract de leasing cu opțiunea de cumpărare.
Link-uri utile și surse de informații: