Potresti aver bisogno di aiuto per pagare i pagamenti del mutuo e le tasse di proprietà, oppure potresti volere afflussi di cassa extra. Qualunque sia la ragione, stai pensando di affittare la tua casa. Ti forniremo informazioni importanti e consigli utili per affittare la tua casa. Dall’acquisto alla vendita, abbiamo tutto pianificato.
Assicurati di avere l’ipoteca giusta
Quando hai comprato la tua casa, è probabile che tu abbia firmato con il tuo creditore “che tu”, il proprietario, stavi per occupare la residenza.
Questa è una buona cosa se vuoi vivere lì, ma può causare problemi con il tuo creditore se lasci la tua casa per affittarla.
Mutui e immobili di proprietà
Se vuoi affittare parte della tua casa, camera da letto o seminterrato e continui a vivere in loco, la tua proprietà di investimento è considerata occupata dal proprietario. Ciò significa che il proprietario vive sul posto con i suoi inquilini. Questo tipo di proprietà in affitto è considerato il migliore dai creditori ipotecari.
Mutui e immobili non occupati dai proprietari
Una proprietà in affitto che non è occupata dal proprietario è considerata non occupata dal proprietario. Poiché queste proprietà in affitto non sono la residenza principale del proprietario, i creditori ipotecari possono chiedere agli acquirenti di stipulare un mutuo commerciale.
Un mutuo commerciale può essere molto più costoso di un mutuo normale. Invece di pagare un acconto del 5%, i mutuatari che vogliono acquistare una proprietà in affitto devono pagare in anticipo il 20% dei costi della loro proprietà in affitto. Questo può essere fattibile per alcuni, ma nella maggior parte dei casi non è possibile per molte persone.
L’ipoteca giusta
Conoscere le regole del mutuo della tua casa e guadagnare reddito da locazione per aiutare a pagare il tuo mutuo sembra una grande idea per molti. Qual è lo svantaggio di affittare la tua casa o il seminterrato per un breve periodo di tempo? Potresti pensare che non ci sia differenza tra il fatto che vivi nei locali e li affitti agli inquilini per una parte del tempo. Mentre potresti vederlo in questo modo, il tuo creditore potrebbe non vederlo in questo modo.
Mentre affittare la tua casa ha molti vantaggi, può anche avere molti svantaggi. I proprietari di case canadesi che vogliono affittare la loro proprietà dovrebbero essere consapevoli delle implicazioni fiscali e dell’impatto che potrebbe avere sul loro contratto di mutuo.
Hai bisogno di dirlo al tuo creditore ipotecario?
Se hai un mutuo preesistente e hai preso inquilini, puoi rompere il tuo contratto di mutuo senza nemmeno saperlo. A seconda del tipo di prestito che hai stipulato, potresti essere autorizzato ad affittare la tua proprietà senza che sia un problema per il tuo creditore.
Tuttavia, alcuni istituti di credito includono nel loro contratto di mutuo una condizione che la casa deve essere occupata dal suo proprietario. Di solito si tratta di un’assicurazione ipotecaria per i finanziatori, che li protegge in caso di inadempienza da parte del proprietario.
Chiunque stia pensando di entrare nel mercato degli affitti dovrebbe confermare il proprio tipo di mutuo prima di prendere una decisione. È una buona idea verificare con il tuo creditore prima di iniziare ad affittare la tua casa.
Non mentire al tuo creditore
Non sapere come dire al tuo creditore che stai affittando è una cosa, mentirgli è un’altra. Se un mutuatario non rivela che sta affittando agli inquilini, potrebbe commettere frodi sull’occupazione o frodi ipotecarie.
Le conseguenze possono essere gravi se il tuo creditore scopre che stai mentendo sull’uso della tua casa. La tua capacità di ottenere un nuovo mutuo o rinnovare il tuo prestito attuale potrebbe essere seriamente compromessa. O peggio, la tua ipoteca potrebbe essere annullata a titolo definitivo.
Vendita di una casa che hai utilizzato come proprietà in affitto
È possibile che tu voglia vendere la tua casa, potresti chiederti quali sono le implicazioni della vendita di una proprietà che una volta era affittata. È importante conoscere queste informazioni in anticipo per evitare sorprese o costi aggiuntivi.
L’imposta sulle plusvalenze è l’imposta che viene riscossa sui beni il cui valore aumenta. Ogni proprietario deve pagare questa tassa quando vende una proprietà il cui valore è aumentato. Questa tassa può essere applicata a investimenti in affitto, imprese commerciali e altri beni.
I proprietari di diverse proprietà in affitto dovranno pagare le tasse sulla metà dei profitti realizzati sulla loro proprietà capitale. Questo sarà solo un tasso marginale, ma è una spesa aggiuntiva da non dimenticare.
Fortunatamente, le residenze principali sono escluse dal pagamento di questa tassa. Ciò significa che se la tua unità in affitto si trova nella tua casa personale, non devi preoccuparti di pagare tasse extra. Questo è molto vantaggioso per le persone che vogliono affittare parte della loro casa.
Cosa devi sapere come proprietario
Contatta un agente immobiliare o un agente per visitare la tua casa e determinare le tariffe appropriate per i tuoi affitti. Poiché il loro compito è conoscere i prezzi di affitto nella tua zona, così come il mercato immobiliare, possono darti una stima accurata delle tue tariffe di affitto.
Il tipo di assicurazione di cui hai bisogno
Che si tratti della tua casa o di una proprietà in affitto, un gestore di proprietà vorrà proteggere il proprio investimento da eventuali danni o perdite. È importante sapere quale tipo di copertura assicurativa si applica alla tua proprietà in affitto.
Tipo di assicurazione
L’assicurazione sulla casa non si applica a una proprietà in affitto in cui i proprietari non risiedono. Un’abitazione occupata solo da un inquilino può essere assicurata solo dall’assicurazione del proprietario. Questa condizione è in realtà molto utile per i proprietari di case, in quanto l’assicurazione del proprietario offre un default di affitto nel caso in cui la loro casa diventi inabitabile. Questo aiuta a ridurre le spese aggiuntive mentre stai cercando un nuovo inquilino.
L’assicurazione dei proprietari di case copre eventuali danni o perdite in una casa in cui risiede il proprietario. Nonostante ciò, un proprietario dovrebbe comunque incoraggiare gli inquilini a stipulare un’assicurazione per proteggere la propria proprietà.
Creare un lease scritto
Esistono due tipi di contratti di locazione, contratti verbali e contratti scritti. Si consiglia vivamente di redigere un contratto di affitto scritto per garantire che tu e il tuo inquilino siate sulla stessa pagina. Questo contratto di locazione può essere utile anche in caso di controversia in futuro.
Un contratto di locazione scritto dovrebbe includere informazioni sulle date di inizio e fine del contratto di locazione, l’importo dell’affitto mensile, le parti coinvolte, cosa è incluso e cosa no, e se ci sono altre condizioni, ad esempio, l’inquilino può avere animali domestici nella proprietà. Questo contratto è uno dei documenti più importanti per un proprietario e il suo inquilino.
È più facile ottenere una nuova casa
L’acquisto di una casa allo scopo di viverci e affittarne una parte non influirà sulla domanda di prestito. In effetti, può persino aumentare le sue possibilità di qualificarsi per un prestito migliore.
Gli acquirenti che desiderano acquistare e affittare parte della loro casa devono solo pagare un deposito del 5% del prezzo richiesto al momento dell’acquisto della loro proprietà. Questa è un’ottima soluzione per chiunque cerchi una nuova casa.
Parte del reddito da locazione di solito del 50% generato dalla proprietà in affitto può essere aggiunto al tuo reddito generale, permettendoti di beneficiare di un mutuo per la casa e di un mutuo più costosi di quelli che potresti normalmente permetterti. Questa è un’ottima opzione per gli acquirenti che lottano per permettersi la casa che vogliono nel fiorente mercato immobiliare canadese.
Quindi, dovresti affittare la tua casa?
La decisione di affittare la tua proprietà non dovrebbe essere presa alla leggera. Essere un proprietario è una grande responsabilità. Ci sono molte regole che devi seguire per poter affittare una stanza, una suite nel seminterrato, una camera da letto o anche l’intera casa.
Prendi in considerazione la possibilità di rivedere le regole del tuo mutuo con il tuo creditore prima di affittare la tua casa agli inquilini. Questo sarà importante per determinare se la tua situazione di affitto sarà conforme alle regole del tuo mutuo per la casa.