Cu mulți ani de experiență în domeniul creditării comerciale, Caza are un istoric dovedit de a oferi clienților săi soluții ipotecare superioare.
Cunoștințele noastre aprofundate ne permit să recunoaștem detaliile precise care trebuie incluse în cererea dumneavoastră inițială, în timp ce ne străduim să oferim timpi rapizi de aprobare.
Lucrând cu sârguință pentru a vă duce afacerea mai departe, abordarea noastră holistică este de a pune multe întrebări pentru a ne familiariza cu situația și viziunea dumneavoastră actuală pentru viitor.
Ne angajăm pe deplin să vă înțelegem proprietatea și portofoliul și vom investi timp și energie pentru a gestiona finanțele pentru a reduce barierele care vă împiedică să vă atingeți obiectivele.
Suntem pasionați de susținerea clienților noștri în nevoile lor de ipotecă comercială.
Ce este o ipotecă comercială?
O ipotecă comercială este un împrumut contractat pe bunuri imobiliare comerciale, spre deosebire de proprietatea rezidențială în cazul în care proprietatea servește drept garanție. Scorul de credit este mai complicat cu acest tip de ipotecă din cauza riscului mai mare pe care îl reprezintă debitorul, adică o companie sau o afacere, mai degrabă decât o persoană fizică.
Caza a lucrat la ipoteci comerciale pentru structuri juridice de tot felul. Fie că este vorba de corporații, parteneriate limitate sau asocieri în participație, pentru a numi doar câteva dintre principalele tipuri, avem experiența de a structura ipoteca în funcție de nevoile clienților noștri.
Detinerea propriului spatiu comercial are multe avantaje, cele mai importante fiind acela de a beneficia de o locatie ideala si de a-i controla costurile de ocupare. Prin elaborarea unui dosar cuprinzător care să fie prezentat unei varietăți de instituții de creditare, eliminăm incertitudinea și stresul din procesul de depunere a cererilor.
În timp ce procesul de obținere a unei ipoteci comerciale este destul de complicat, eligibilitatea pentru o ipotecă se bazează în mare măsură pe anumite elemente.
Rata de acoperire a serviciului datoriei
Acesta este raportul dintre venitul net disponibil din exploatare și plățile ipotecare necesare, care sunt principalul criteriu pentru majoritatea creditorilor. În calitate de experți, avem de-a face cu mai multe instituții de creditare diferite, care au cerințe minime diferite de servicii în funcție de politicile lor de creditare pentru diferite clase de active de tip proprietate. Știind acest lucru, vă putem pregăti și prezenta cererea creditorilor potriviți, ceea ce reduce semnificativ timpii de răspuns.
Raportul împrumut-valoare și plata în avans
Majoritatea creditorilor convenționali au o valoare maximă a împrumutului la valoarea de „până la 75%” din prețul de achiziție sau valoarea estimată mai mică a celor două. Aceasta înseamnă că avansul minim solicitat de un debitor pentru o nouă achiziție sau refinanțare este de 25% din valoarea proprietății, astfel cum este definită mai sus.
Acest raport împrumut-valoare este limitat și mai mult de capacitatea entității împrumutate de a efectua plățile ipotecare necesare. Cu creșterea constantă a valorilor de proprietate, plățile în jos și / sau de capital de start, sunt de obicei 30% sau 35%, ceea ce înseamnă suma ipotecare ar fi mai aproape de 65% sau 70%.
Acestea fiind spuse, nu vă lăsați intimidați dacă raportul împrumut-valoare sau avansul este diferit, deoarece Caza are acces la relații de finanțare care oferă credite ipotecare în afara orientărilor convenționale de aprobare.
Istoricul de credit
Creditorii își pun fondurile în pericol pentru a obține un flux previzibil și sigur de rambursare a principiului și a dobânzii. Având în vedere acest lucru, ei cred că cel mai bun indicator al comportamentului de rambursare viitoare este comportamentul din trecut al debitorului. Un profil de credit personal și profesional puternic le spune creditorilor că vă angajați să respectați graficul de rambursare negociat.
Situația actuală a companiei
Dacă sunteți în prezent în afaceri, instituțiile de credit se așteaptă ca afacerea dumneavoastră să fie profitabilă și stabilă pentru a asigura o investiție solidă. Revizuirea planului de afaceri și a proiecțiilor financiare permite creditorilor să aibă o imagine de ansamblu asupra afacerii dvs. Caza colaborează cu dumneavoastră pentru a se asigura că domeniile cheie pe care se concentrează creditorii sunt incluse în aceste rapoarte.
Cu mai multe tipuri de afaceri, termenii de ipoteci comerciale se bazează pe structura de afaceri, precum și proprietatea pe care doriți să cumpere. Aici caza excelează! Punem în practică metodele noastre inovatoare de găsire a soluțiilor pentru a vă asigura că beneficiați de cea mai bună oportunitate de finanțare.
Cât timp durează pentru a obține o pre-aprobare ipotecară?
Deși este cunoscut faptul că există pre-aprobări ipotecare pentru ipoteci rezidențiale sub numele de persoană fizică, există acum un astfel de proces pe piața creditelor ipotecare comerciale. Ipotecile comerciale necesită adesea o cantitate semnificativă de informații, precum și primirea unei evaluări a proprietății comerciale pentru a obține o aprobare completă a creditului. Astfel, este obișnuit ca ipotecile comerciale să dureze între 15 și 60 de zile pentru a primi aprobarea completă a creditului și o perioadă suplimentară de 10 până la 25 de zile pentru a fi finanțate.
Da, este posibil să se scurteze această perioadă, dar necesită suficientă pregătire pentru a realiza acest lucru. La Caza, suntem specializati in solutii de creditare comerciala si ne-am bucura sa va planificam cu dumneavoastra nevoile de creditare ale afacerii dumneavoastra.