Con años de experiencia en préstamos comerciales, Caza tiene un historial comprobado de brindar a los clientes soluciones hipotecarias de la más alta calidad.
Nuestro profundo conocimiento nos permite reconocer los detalles precisos para incluir en su solicitud inicial mientras nos esforzamos por proporcionar tiempos de aprobación rápidos.
Trabajando diligentemente para hacer avanzar su negocio, nuestro enfoque holístico es hacer muchas preguntas para familiarizarnos con su situación actual y su visión para el futuro.
Estamos totalmente comprometidos con la comprensión de su propiedad y su cartera, e invertiremos tiempo y energía en la gestión de las finanzas para reducir los obstáculos que le impiden alcanzar sus objetivos.
Nos apasiona apoyar a nuestros clientes con sus necesidades hipotecarias comerciales .
¿Qué es una hipoteca comercial?
Una hipoteca comercial es un préstamo obtenido sobre bienes raíces comerciales en lugar de una propiedad residencial donde la propiedad sirve como garantía. La información crediticia es más complicada con este tipo de hipoteca debido al mayor riesgo que representa el prestatario, es decir, una empresa o negocio en lugar de un individuo.
Caza ha trabajado en hipotecas comerciales para estructuras legales de todo tipo. Ya se trate de corporaciones, sociedades limitadas o empresas conjuntas, por nombrar solo algunos de los tipos principales, tenemos la experiencia para estructurar el préstamo hipotecario de acuerdo con las necesidades de nuestros clientes.
Ser propietario de un espacio comercial propio tiene muchas ventajas, siendo las principales una ubicación ideal y el control de los costes de ocupación. Al desarrollar un caso integral para presentarlo a una variedad de instituciones crediticias, eliminamos las conjeturas y el estrés del proceso de solicitud.
Aunque el proceso de obtención de un préstamo hipotecario comercial es bastante complicado, la calificación para un préstamo hipotecario se basa en gran medida en ciertos elementos.
Ratio de cobertura de servicio de la deuda
Es la relación entre el ingreso operativo neto disponible y los pagos hipotecarios requeridos, que es el criterio principal para la mayoría de los prestamistas. Como expertos, tratamos con múltiples instituciones crediticias diferentes, que tienen diferentes requisitos de servicio mínimo en función de sus políticas crediticias para diferentes clases de activos de propiedades. Sabiendo esto, podemos preparar y presentar su solicitud a los prestamistas correctos, lo que reduce significativamente los tiempos de respuesta.
Relación préstamo-valor y pago inicial
La mayoría de los prestamistas convencionales tienen un monto máximo de préstamo para valorar «hasta el 75%» del precio de compra o el valor estimado, el que sea menor. Esto significa que el pago inicial mínimo requerido por un prestatario para una nueva compra o para un refinanciamiento es del 25% del valor de la propiedad como se definió anteriormente.
Esta relación préstamo-valor está limitada aún más por la capacidad de la entidad prestataria para realizar los pagos hipotecarios requeridos. Con el aumento constante en el valor de las propiedades, los pagos iniciales y/o la equidad en las propiedades suelen ser del 30 % o 35 %, lo que significa que el monto de la hipoteca estaría más cerca del 65 % o 70 %.
Dicho esto, no se deje intimidar si su relación préstamo-valor o pago inicial es diferente, ya que Caza tiene acceso a relaciones financieras que ofrecen hipotecas fuera de las pautas de aprobación convencionales.
Historial de crédito
Los prestamistas arriesgan sus fondos para lograr un flujo de pago predecible y seguro de capital e interés. Con esto en mente, creen que el mejor predictor del comportamiento de pago futuro es el comportamiento pasado del prestatario. Un sólido perfil crediticio personal y profesional les dice a los prestamistas que usted está comprometido a cumplir con el cronograma de pago negociado.
Situación actual de la empresa
Si actualmente tiene un negocio, las instituciones crediticias esperan que su negocio sea rentable y estable para garantizar una inversión sólida. Revisar su plan de negocios y proyecciones financieras les permite a los prestamistas ver el panorama general de su negocio. Caza trabaja con usted para garantizar que las áreas clave en las que se enfocan los prestamistas estén incluidas en estos informes.
Con muchos tipos de empresas, los términos de las hipotecas comerciales se basan en la estructura de la empresa, así como en la propiedad que desea comprar. ¡Aquí es donde sobresale Caza! Aplicamos nuestros métodos innovadores de búsqueda de soluciones para garantizar que obtenga la mejor oportunidad de financiación.
¿Cuál es el tiempo de respuesta para la aprobación previa de una hipoteca?
Aunque es ampliamente conocido que existen aprobaciones previas de hipotecas para hipotecas residenciales a nombre de un individuo, ahora existe un proceso de este tipo en el mercado de hipotecas comerciales. Las hipotecas comerciales a menudo requieren una cantidad significativa de información, así como la recepción de una tasación de propiedad comercial para obtener la aprobación de crédito completa. Por lo tanto, es común que las hipotecas comerciales tarden de 15 a 60 días en recibir la aprobación total del crédito y de 10 a 25 días adicionales en financiarse.
Sí, es posible acortar este período, pero requiere una preparación suficiente para lograrlo. En Caza, nos especializamos en soluciones de préstamos comerciales y estaremos encantados de planificar con usted sus necesidades en esta área.