¿Qué es el arrendamiento con opción a compra?
El arrendamiento con opción a compra ( rent to buy ) es una solución inmobiliaria alternativa para cualquier persona que quiera comprar una propiedad en Quebec, pero que no puede obtener financiamiento hipotecario convencional, por cualquier motivo (crédito débil, autónomos, recién llegados, etc.). ). Esta opción le permite vivir en su hogar, todo mientras lo ayuda a establecer o restaurar su historial de crédito . Con la opción de compra de alquiler, no hay malas sorpresas, porque todo está establecido de antemano y enmarcado en un contrato legal.
Pasos en el proceso de alquiler con opción a compra
- Cualificación antes de alquilar su vivienda
Luego de enviarnos toda la información solicitada, uno de nuestros asesores verifica si eres elegible de acuerdo a los criterios establecidos por Caza Solution. Una vez que se haya completado y aceptado su elegibilidad, un miembro de nuestro equipo se comunicará con usted para explicarle cómo funciona el programa de alquiler con opción a compra.
- Compra de tu propiedad
Usted elige su futura propiedad, se establece un precio de compra y una fecha de redención de acuerdo a cláusulas precisas y determinadas, los términos y condiciones deben ser aceptados por ambas partes para que Caza Solution pueda adquirirla.
- Contrato de renta
Usted paga a Caza Solution una renta mensual durante un período variable de 2 a 3 años que se estableció cuando se compró la propiedad y se incluyó en el contrato. Durante este mismo periodo, serás supervisado y seguido por uno de nuestros especialistas con el fin de optimizar tu crédito para facilitar la financiación tradicional una vez finalizado el periodo de alquiler.
- Redención de propiedad
Este es el último paso del proceso, el momento de redimir la propiedad .
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Para evaluar su elegibilidad para este servicio de arrendamiento con opción a compra (financiamiento), complete nuestro FORMULARIO DE EVALUACIÓN
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¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
Si estás buscando una casa, puede que te encuentres con una casa en alquiler con opción a compra o, como vendedor, te interese este tipo de opciones, pero no sabes ni cómo funciona exactamente ni cómo ir. sobre comprar o vender su casa de esta manera.
Las casas de alquiler con opción a compra son propiedades en las que un comprador puede alquilar una casa por un período de tiempo determinado con la opción de comprar esa casa durante ese tiempo. El precio, así como el contrato, también se liquida antes del inicio del acuerdo.
Estas situaciones son excelentes para los compradores que pueden no estar financieramente preparados para obtener una hipoteca o que están en proceso de reconstruir su crédito y no pueden calificar para una hipoteca convencional.
Esta es una oferta única del vendedor si el comprador tiene problemas para encontrar una propiedad en otro lugar o incluso una hipoteca. En caso de que el comprador decida que no está interesado en comprar la propiedad al final del contrato. El vendedor recuperará la casa y habrá recibido todos los pagos mensuales de alquiler que había realizado el comprador.
Ser propietario de una casa es uno de los objetivos de vida de muchos canadienses, pero pocas personas pueden lograr este objetivo en su vida. Invariablemente, muchas personas terminan pagando el alquiler durante varios años sin lograr sus sueños financieros o acumular la riqueza deseada.
Muchos residentes de Quebec se enfrentan al aumento de los precios de la vivienda y al aumento de los alquileres. Entonces, ¿cómo puede un canadiense promedio permitirse comprar una casa decente en un mercado donde los precios de la vivienda y los requisitos hipotecarios parecen difíciles de cumplir?
Con la llegada de gente a la provincia, mucha gente necesita uno u otro préstamo para llegar a fin de mes. Por lo tanto, los prestamistas han aumentado los requisitos de préstamo, que debe cumplir para ser aprobado. Con el aumento de las tasas de interés y las estrictas normas hipotecarias y de vivienda, existe la necesidad de encontrar una alternativa a la propiedad de la vivienda en Quebec. De ahí el programa de alquiler con opción a compra.
Esto es cuando el inquilino ocupa la casa.
Aquí hay algunos factores importantes a considerar al elegir una opción de arrendamiento con opción a compra. Debe haber un acuerdo inicial sobre el precio de compra. El comprador y el vendedor deben llegar a un precio final que ambos acuerden. Los términos son finales y generalmente no se pueden cambiar.
Una vez pactado el precio final y pagadas las cuotas, es cuando el inquilino ocupa la vivienda. En general, los arrendamientos con opción a compra tienen un plazo de alrededor de tres años, lo que da al comprador un tiempo considerable para gestionar su financiación y cumplir con los términos del contrato.
Cada mes, el comprador paga el alquiler, que se asigna a un crédito contra el precio de compra de la casa. Si el comprador no cumple, podría perder miles de dólares al no realizar la compra, pero eso no es necesariamente algo malo. Las situaciones cambian, las cosas pasan y quizás no sea aquí donde el comprador quiere vivir permanentemente.
La opción de alquiler con opción a compra tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. El crédito del comprador a menudo será un factor menos decisivo al calificar para la compra. Los vendedores también pueden beneficiarse porque ganan dinero todos los meses si no necesitan vender la casa de inmediato. Otra ventaja para el vendedor es que el comprador probablemente cuidará mejor la casa, sabiendo que eventualmente será el dueño.
¿Cómo alquilar para comprar una casa?
Ser propietario de una casa es la forma principal para la mayoría de los canadienses de acumular riqueza y asegurar su futuro. Sin embargo, muchas personas no pueden cumplir este sueño y acaban pagando la hipoteca de otra persona en forma de alquiler. Los consumidores a menudo carecen de la educación financiera necesaria para comprar una casa. Así, no logran superar los obstáculos y se ven privados de la compra de una casa y de la riqueza que anhelan.
¿Qué significa arrendamiento con opción a compra?
Cuando compra su casa bajo un programa de alquiler con opción a compra, paga una renta mensual y una parte de esa renta se acredita como pago inicial para la compra de su casa cuando la compra en algún momento dado en el futuro.
Es un concepto simple que le permite ser dueño de la casa que desea, a pesar de tener mal crédito o no tener suficiente dinero para el pago inicial. Bajo un programa de alquiler con opción a compra en Quebec, tiene la opción de acumular su pago inicial mientras vive en la casa que desea poseer.
El programa de alquiler con opción a compra en Quebec está diseñado como una medida proactiva que le permite tener una casa a pesar de los obstáculos que pueda encontrar con un banco, debido al mal crédito o la falta de pago inicial.
El contrato de opción de compra
El beneficio más importante de un programa de alquiler con opción a compra es que le da la opción de comprar la casa que ha alquilado, ya sea durante el plazo del contrato de arrendamiento o al final del mismo. Por lo tanto, cuando firma un contrato de arrendamiento con opción de compra en Quebec, debe firmar un contrato de opción de compra.
El alquiler con opción a compra es la mejor manera de comprar una casa si no tiene los fondos para comprar una casa o si tiene un puntaje de crédito malo. Este programa es un concepto simple, pero debe tener una buena comprensión del tipo de contrato de arrendamiento con opción a compra requerido que deberá firmar cuando se aproveche de este programa.
Cuando haya encontrado la casa de sus sueños a través de una empresa de alquiler con opción a compra, debe firmar un contrato de alquiler que, entre otras cosas, especifica el plazo fijo del contrato de la propiedad.
La duración del alquiler suele oscilar entre uno y tres años y está sujeta a las necesidades específicas de ambas partes. El plazo tiene por objeto darle tiempo suficiente para reparar o mejorar su solvencia crediticia a fin de obtener una hipoteca al final del período de alquiler.
Ventajas del alquiler con opción a compra
Personas con mal crédito, incluido mal crédito, poco crédito, sin crédito o crédito nuevo.
Aquellos a los que se les haya denegado una hipoteca por ser autónomos o nuevos inmigrantes.
Aquellos que todavía están en una propuesta de consumo o recientemente se declararon en bancarrota.
Aquellos con un pago inicial bajo.
Los que tienen que mudarse por un desahucio o problemas con su vivienda.
Aquellos cuyo alquiler es más caro que poseer una casa.
Desventajas del alquiler con opción a compra
La mayoría de los propietarios de alquiler con opción a compra tienden a inflar el precio de la propiedad de alquiler.
El contrato de arrendamiento con opción a compra no garantiza que podrá obtener un préstamo hipotecario para financiar la compra.
Como inquilino/comprador, corre el riesgo de perder el depósito pagado al propietario si no puede comprar la casa.
Algunos propietarios sin escrúpulos establecen contratos de arrendamiento con opción a compra poco realistas en detrimento del comprador.
El alquiler con opción a compra le permite vivir en la casa de su elección y trabajar para convertirse en propietario ahorrando para el pago inicial, mejorando su calificación crediticia para asegurar una hipoteca.
Sea cual sea tu situación económica, el alquiler con opción a compra puede ser una interesante alternativa a convertirte en propietario. Sin embargo, es fundamental consultar a un agente de bienes raíces calificado y un abogado para orientar y evaluar adecuadamente las opciones disponibles. Sería mejor si también entendiera los riesgos involucrados antes de firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra.
Enlaces útiles y fuentes de información: