Inversión inmobiliaria en Montreal, Quebec

Investissement Immobilier - Commercial et industriel Montréal Québec

En Quebec , obtener una hipoteca para una propiedad de inversión no es tan fácil como pedir prestado para su residencia principal. Necesitará al menos el 20% del precio de compra para el pago inicial, y solo una parte de los ingresos que obtenga del alquiler contarán para calificar para una hipoteca. (normalmente el 80%). Para inversiones inmobiliarias comerciales, es probable que necesite un pago inicial del 50 % .

En Canadá , cualquier dinero recaudado por el alquiler se considera ingreso y, por lo tanto, está sujeto al impuesto sobre la renta. Aumentos en el valor de su propiedad de inversión entre el momento en que se convierte en una propiedad de inversión y el momento en que la vende. Estarán sujetos al impuesto sobre ganancias de capital .

Si está pensando en comprar una propiedad de inversión, hable con su contador profesional colegiado o especialista en impuestos para comprender completamente las implicaciones fiscales. La mayoría de las inversiones inmobiliarias deben tener objetivos a largo plazo. Debido a la imprevisibilidad del mercado inmobiliario en Quebec, es arriesgado esperar obtener ganancias a corto plazo.

 

Llena el siguiente formulario para invertir en Bienes Raíces con Caza

Page investir en Immobilier

 

¿Cuáles son sus objetivos de inversión?

 

Hay tres formas de ganar (o perder) dinero invirtiendo en bienes raíces en Montreal:

  • Flujo de caja (rendimiento) – El flujo de caja es la diferencia entre lo que cobras en alquiler y los gastos que pagas. En Montreal, las propiedades con flujo de caja positivo (compradas con un pago inicial del 20 %) son difíciles de encontrar. Aunque es bastante común que los inversores alcancen el punto de equilibrio. Mensualmente (lo que significa que el alquiler que obtienen es igual a los gastos que pagan). El flujo de efectivo está influenciado por factores fuera del mercado inmobiliario , por ejemplo, puede depender de su pago inicial y los términos de la hipoteca.

 

  • Apreciación : cuando vende su propiedad de inversión por más de lo que pagó, esto se denomina apreciación. Por ejemplo, compras un triplex por $1.300.000 y luego lo vendes por $1.600.000, esta diferencia de $300.000 es la valorización inmobiliaria de tu inversión.

 

  • Capital (reembolso de la hipoteca) : cuando un inquilino paga su hipoteca, usted acumula capital . Por ejemplo, usted compra una propiedad por $600,000 con un pago inicial de $120,000 y aplica el alquiler a la hipoteca y la alquila por 25 años. Eventualmente, tendrá una propiedad libre de hipotecas. Cuando venda esta propiedad por $800 000, habrá acumulado $680 000 de capital (y recuperará su inversión inicial de $120 000).

 

¡Tenemos ofertas! ¡Inversor inmobiliario privado contáctenos!

 

Retorno de la inversión ROI

  • Los inversores inmobiliarios utilizan diferentes cálculos y herramientas para calcular el rendimiento de sus inversiones.
  • El flujo de efectivo es la cantidad neta de dinero que entra y sale de una inversión.
  • Cálculo: ingresos – gastos de explotación – costes de financiación.
  • La tasa de capitalización es la tasa de rendimiento de un edificio en la inversión inmobiliaria se basa en los ingresos que genera el edificio.
  • Cálculo: resultado de explotación/precio de adquisición

 

Retorno de la inversión : una medida de rendimiento utilizada para evaluar la eficacia de una inversión o para comparar la eficacia de varias inversiones diferentes. Calculado sumando el rendimiento en efectivo + el pago de la hipoteca + la apreciación del capital. Existen muchas herramientas para ayudarlo a predecir el retorno de la inversión de los edificios y, por supuesto, el equipo de Caza tiene una herramienta de análisis de ingresos exclusiva para estos clientes.

 

Inversiones inmobiliarias y condominios

¿Alguna vez te has preguntado quién compra todos los condominios en Montreal? De hecho, un estudio reveló que el 40% de los condominios en Montreal son propiedad de inversionistas. Un condominio de inversión alcanzará el punto de equilibrio con un pago inicial del 20% (que es lo que necesita para una hipoteca de todos modos). Generalmente menos trabajo, mantenimiento y reparación que ser dueño de una casa. Por otro lado, muchas obligaciones y poca flexibilidad debido a las Leyes de copropiedad en Quebec.

 

propiedades de ingresos

Tener un apartamento en el sótano (vivienda) que pueda alquilar puede ser la diferencia entre la casa de sus sueños y la que no puede pagar. ¡Con las tasas de interés actuales, $850 de alquiler mensual (en el área) pueden cubrir más de $255,000 de su hipoteca!

Con un pago inicial del 20 % en una casa multirresidencial «PLEX» , debería poder alcanzar el punto de equilibrio o, idealmente, tener un saldo positivo. Si usted mismo vive en el otro apartamento en el piso superior (o inferior), tendrá que lidiar con los ruidos y olores de sus inquilinos. Quebraderos de cabeza para los propietarios: reparaciones, reformas, inquilinos que no pagan el alquiler. Tener inquilinos en contratos de arrendamiento puede dificultar la venta de su casa o DUPLEX cuando llegue el momento.

investir dans l'immobilier en 2021 Commercial et industriel Montréal Québec 2022

El giro de la casa

Aunque no es tan popular como hace unos años, comprar una casa en ruinas y renovarla con fines de lucro en menos de un año sucede todos los días en Quebec. No es para los débiles de corazón, pero puede ser extremadamente rentable. Un flip de buena calidad en un buen vecindario tendrá una gran demanda, muchos compradores en 2021 quieren una casa completamente remodelada.

¡Dinero en efectivo! Ciertamente hay muchos ejemplos de casas que se compraron por $900,000, se renovaron por $150,000 y se vendieron por más de $1,300,000. Las renovaciones siempre toman más tiempo y cuestan más de lo esperado. En un santiamén, cada dólar gastado y cada mes que debe una hipoteca cuenta.

No importa lo que los programas de televisión de mejoras para el hogar traten de decirnos, obtener ganancias de la inversión de una casa no es fácil para todos . Lleva mucho tiempo y puede ser una empresa arriesgada para alguien que no es un contratista general de construcción. Hay muchos ejemplos de casas que se compraron por $900,000, se remodelaron con solo $150,000 y se vendieron por $1,100,000.

Si está considerando comprar una casa para revenderla, asegúrese de estar trabajando con un buen corredor de bienes raíces residenciales que conozca la estrategia de inversión y pueda asegurarse de que está comprando la casa correcta, invirtiendo la cantidad correcta de dinero. el vecindario adecuado y vender la casa en el momento adecuado.

Investissement immobilier Montréal - meilleur ville pour investir dans l'immobilier au quebec

Edificio de alquiler semicomercial

Muchos inversores privados están recurriendo a propiedades de alquiler en Montreal. Las propiedades semicomerciales tienen tanto un componente residencial como un componente comercial, y si se compran en vecindarios prometedores, pueden ser una excelente inversión inmobiliaria . El proceso de financiamiento y compra es muy diferente del mercado de bienes raíces residenciales , así que asegúrese de contratar a un corredor de bienes raíces comerciales que tenga experiencia en la venta y compra de este tipo de propiedades.

 

investissement québec montréal - investir dans l'immobilier au quebec

Nuevas construcciones

Solía ser la principal inversión inmobiliaria en Quebec, comprando condominios durante la fase previa a la construcción y vendiéndolos cuando se construyeron, a menudo hasta tres años después. Tenga cuidado con la elección de las unidades y la ubicación, porque no está a merced de lo que hay en el mercado. Actualmente, es menos costoso comprar un condominio de reventa. Los desarrolladores de bienes raíces pueden cancelar proyectos en curso y su pago inicial puede bloquearse durante años con una hipoteca legal.

 

Inversión comercial e industrial en Quebec

investissement locatif rentable - Investissement immobilier Montréal - Investir en immobilier 2022

Los grandes de la industria financiera sin duda serán los primeros en decirle que la inversión en bienes raíces tiene el potencial de generar ingresos significativos . Le harán saber que los peligros en ciertas situaciones superan con creces las expectativas requeridas, especialmente si son uno de los tipos de inversores mucho más cautelosos en la industria. Sin embargo, aquellos que realmente han ganado mucho dinero en bienes raíces le dirán que vale la pena correr el riesgo de comprar bienes raíces en 2021.

  Investir en immobilier 2022 - Opportunité investissement immobilier

Bienes inmuebles comerciales – oficinas – locales – almacenamiento

Es un poco especial entre los tipos de inversiones financieras inmobiliarias. Este es el tipo de propiedad que requiere una alta inversión para participar en el mercado canadiense actual. Es superior a la mayoría de las casas y presenta amenazas, pero igual de rentable, dependiendo de lo que planee hacer con su inversión en bienes raíces comerciales.

Por supuesto, también encontrará más de unas pocas opciones para su inversión en propiedad industrial que muchos inversores encuentran atractivas.

Considere que alquilar oficinas o locales es la mejor manera de invertir en bienes raíces en Quebec . Es el alquiler de un lugar de trabajo o depósito para empresas. Realmente sienten que este es un ingreso relativamente constante, ya que la mayoría de los comerciantes eligen permanecer en el lugar el mayor tiempo posible.

Los empresarios inteligentes son conscientes del hecho de que los consumidores, clientes y vendedores deben poder encontrarlos rápidamente para poder asociarse con ellos y, por lo tanto, optar por mantener su negocio en el mismo lugar, como en una gran ciudad de Quebec. , en lugar de caminar por diferentes áreas cada año.

Además, según la investigación de planificación fiscal inteligente de factoHR.com , vale la pena planificar las inversiones con una visión a largo plazo para lograr sus objetivos financieros.

 

inversión inmobiliaria industrial

Es muy diferente del campo inmobiliario residencial con el que muchos de nosotros estamos mucho más familiarizados. Desde plazas comerciales hasta complejos comerciales de oficinas, rascacielos y condominios con locales. Desafortunadamente, a los principiantes generalmente les resulta demasiado difícil invertir en bienes raíces industriales y se dan por vencidos dentro de los primeros cinco años.

Seguramente necesitará una contribución sustancial para financiar sus proyectos inmobiliarios, comerciales e industriales y también es preferible que encuentre un grupo de inversores privados para evitar varios riesgos. Comprar una propiedad es inherentemente un negocio riesgoso. Sin embargo, una vez que esté rodeado de personas competentes. Descubrirá que el camino hacia la riqueza inmobiliaria es mucho menos complicado. Juega bien tus cartas, porque muchas inversiones inmobiliarias son un poco como la ruleta rusa.

 

Beneficios aún mayores

A menudo es preferible formar parte de un grupo privado de bienes raíces comerciales e industriales . Esta técnica no solo distribuye el riesgo hasta cierto punto, sino que también ayuda a descubrir grandes compras. Ejemplo: en la costa sur de Montreal, el desarrollo de Quartier DIX30 en Brossard Quebec , un concepto que le permite aprovechar una oportunidad de oro para los miembros de su club de inversores inmobiliarios , financieros o acciones similares.

Esta es una gran sugerencia para cualquiera que busque construir un futuro próspero en el negocio de inversión inmobiliaria , que también puede ser extremadamente lucrativo para cualquiera. Evite encontrarse solo en una situación en la que se sienta realmente incómodo para su primera inversión comercial. Si tiene los medios para aceptar el desafío, las ganancias en bienes raíces industriales pueden ser una gran motivación.

 

¡Invierta en bienes raíces en Quebec con nosotros!

 

Definiciones y Notas

Precio mediano: precio que divide en dos la serie estadística, es decir, alrededor del 50% de las ventas se realizaron a un precio superior y alrededor del 50% a un precio inferior. Se prefiere al precio promedio, porque no está influenciado por valores extremos. Propiedad residencial: esta categoría de propiedad incluye viviendas unifamiliares, condominios y de 2 a 5 unidades.

 

Aviso de ejercicio

Advertencia por la que una persona informa a otra de su intención de ejercer su recurso en relación con el ejercicio de su derecho hipotecario (recepción en pago, venta por autoridad judicial, venta por el acreedor y toma de posesión con fines administrativos). No se incluyen avisos por falta de pago de impuestos prediales.

 

Abandonos

Se trata de un inmueble hipotecado en abandono voluntario en beneficio de su acreedor hipotecario (prestamista), de una entrega voluntaria en pago o de una sentencia que ordena el abandono (forzoso) de un inmueble por falta de pago de la deuda.

Hipotecas legales: hipoteca resultante únicamente de la ley. Variación: se calculan variaciones respecto al mismo período del año anterior debido a la estacionalidad de los datos inmobiliarios.

 

Metodología

Algunas regiones tienen muy poco valor para obtener estadísticas confiables. El umbral mínimo requerido es de 30 transacciones para calcular el precio medio. Los datos utilizados fueron compilados por JLR a partir de transacciones publicadas en el Registro de la Propiedad de Quebec.

Para obtener estadísticas representativas del mercado inmobiliario, se eliminan ciertos datos entre las ventas para los cálculos estadísticos.
Por lo tanto, las ventas donde el monto de la transacción es menor a $5,000, las ventas vinculadas, las ventas de recuperación de hipotecas, las ventas indivisas y las ventas múltiples no se incluyen en las estadísticas reportadas en este estudio.

Fuente: