Puteți cumpăra ETF-uri imobiliare. De asemenea, puteți cumpăra fonduri mutuale imobiliare. El pledează pentru un fond de proprietate comună numit CTA. Un investitor care dorește să rămână anonim a spus că tehnica este susținută de ani de studiu academic realizat de experți financiari. Deși niciuna dintre companii nu există de foarte mult timp, ambele au funcționat bine până acum.
First Class a realizat un profit de aproximativ 9,3% în 2020, precum și de 10,18% în 2021 și nu trebuie să fii un finanțator certificat pentru a deschide un cont. Nu ignorați toate companiile care au apărut în ultimii ani pentru a ajuta capitaliștii să obțină bunuri asociate. Companii precum CIBC și Magnatul Imobiliar vă permit să cheltuiți direct pe investiții financiare în imobiliare industriale sau interne, precum și să beneficiați de capital în schimb.
Împrumuturi dificile
Dacă nu sunteți ca oricare dintre celelalte concepte de pe această listă, dar aveți bani, poate doriți, de asemenea, să luați în considerare furnizarea de finanțare în numerar dificilă. Prietenul meu apropiat Jacques spune că el este în prezent de cumpărare proprietăți cu această metodă, pentru că el vrea expunere directă, dar nu vrea să fie un manager de proprietate. El a mai spus că nu va fi atât de încântat, având în vedere că timpul său este benefic.
Acestea fiind spuse, în general, recomand clienților să evite REIT-urile netranzacționate și să achiziționeze în schimb REIT-uri tranzacționate la bursă.
Acțiunile canadiene, precum și compensațiile la bursă (CST) au apărut recent pentru a consilia REIT-urile netranzacționate, menționând că lipsa lor de lichiditate, cheltuielile ridicate, precum și lipsa de deschidere merită o amenințare inutilă, primește beneficiile de a fi un proprietar fără efort. „Una dintre cele mai importante sarcini pe care le joacă un manager de la distanță este să acționeze ca o barieră între ocupant și mine”, spune Maria. „Nu primesc apeluri telefonice arbitrare, mesaje sau e-mailuri de la ocupanți.” În nici un caz, la toate orele din zi sau seara. „În ambele cazuri, împrumuturile riscante pentru investitori sunt o metodă suplimentară de luat în considerare dacă intenționați să cumpărați o proprietate fără a dori să gestionați o clădire.
Consultantul financiar Bernard Labelle m-a informat că cumpără direct REIT-uri pentru diversitate, precum și pentru „non-corelare” cu diverse alte tipuri de acțiuni. Acesta susține că a fost considerat o informație sustenabilă, indiferent de mentalitatea normală, suișurile și coborâșurile pieței imobiliare din ultimii 10 ani.
Cumpara REIT-uri
Clienții cumpără REIT-uri la același preț în care cumpără ETF-uri imobiliare, precum și fonduri mutuale; vor să cumpere o proprietate fără a deține o proprietate fizică rezidențială sau comercială.
REIT-urile vă permit să faceți acest lucru, crescând în același timp și deținerile pe baza tipului actual de bunuri imobiliare pe care le cumpără fiecare REIT. Este ușor de înțeles de ce investițiile în construcții și în sectoarele construcțiilor comerciale pot avea, de asemenea, sens.
O întreagă piață a constructorilor de case din Quebec va necesita cu siguranță crearea de comunități noi și renovarea caselor vechi, prin urmare, ar putea fi momentul potrivit pentru a face acest lucru în 2022.
Cumpărarea unei proprietăți
Există mai multe companii care gestionează imobiliare fără a încorpora ca REIT. Diferența este că va trebui să căutați pentru a le localiza, deoarece acestea ar putea plăti o reducere redusă în comparație cu un REIT.
În timp ce el distribuie 9% la 11% din leasing brut supraveghetorului său, a fost încă „una dintre cele mai bune alegeri pe care le-a făcut vreodată” ca investitor, a spus el.
„Ei se ocupă de elementele esențiale ale proprietăților imobiliare rezidențiale sau comerciale de închiriere, facilități mici, controlul potențialilor ocupanți, colectarea chiriilor, astfel încât să mă pot concentra pe munca mea, pe gospodăria mea și pe căutarea următoarelor investiții financiare profitabile în clădiri rezidențiale sau comerciale”, ține cont Jacques.
Cumpara constructii rezidentiale de tip condominiu
Dacă luați în considerare evoluția pieței imobiliare în ultimii ani sau mai mult, este foarte ușor de observat că acest lucru este în mare parte rezultatul unei aprovizionări imobiliare minime. Prin urmare, este un pariu sigur că construcția de noi reședințe (condos) va rămâne înfloritoare în următorii ani, dacă nu chiar mai mult.
Dacă vă gândiți să cumpărați o proprietate, dar doriți, de asemenea, să vă diversificați, cumpărarea unui ETF cu tematică imobiliară poate fi o abordare înțeleaptă.
Lead’s DTV, de exemplu, este un ETF imobiliar care achiziționează bunuri emise de companii de investiții imobiliare (REIT), clădiri de birouri, stațiuni, precum și diverse alte tipuri de clădiri rezidențiale.
IYR este un ETF imobiliar suplimentar care funcționează în același mod, deoarece oferă acces direcționat la bunuri de proprietate rezidențiale și REIT-uri. De asemenea, ne oferă expunere directă la imobiliare fără a fi nevoie să fim proprietari, spune el. Jacques indică, de asemenea, că mulți dintre clienții săi sunt de acord cu această investiție și, prin urmare, cumpără REIT-uri în funcție de profilul lor.
Cumpara IMOBILIARE ETF
Un fond tranzacționat la bursă, cunoscut și sub numele de ETF, este un set de bunuri sau obligațiuni într-un fond izolat. ETF-urile sunt similare cu fondurile indexate și fondurile mutuale prin faptul că au exact aceeași diversitate și sunt accesibile în general.
First Property este un alt fond imobiliar comun la care să te gândești cu proprietăți de 1,7 miliarde de dolari, o mare diversitate în rândul proprietăților imobiliare și cheltuieli reduse.
Lucrul cu un manager de clădire apartament
Deși nu trebuie să obțineți un condominiu rezidențial fizic pentru a cumpăra o proprietate, există cel puțin o tehnică care vă poate ajuta să aveți cireașa de pe tort.
Mulți investitori financiari care doresc expunerea directă la o proprietate de închiriere pot continua să cumpere contracte de închiriere, dar după aceea, lucrarea este în mâinile unui manager pentru a îndeplini toate sarcinile administrative necesare.
Există mai multe alte ETF-uri care oferă expunere directă la proprietate, așa că asigurați-vă că efectuați studiul de cercetare și gândiți-vă la oportunitățile pe care le aveți la dispoziție. Fluxul de numerar dificil este, în esență, un împrumut direct pentru un investitor, spune el. CIBC oferă finanțare imobiliară unui investitor pe care îl recunoaște personal și obține astfel un randament de 14% din numerarul său.
Întreprinderile axate pe imobiliare pot deține complexe hoteliere, moteluri, corporații din condominii, precum și manageri imobiliari comerciali și industriali, de exemplu.
Asigurați-vă că sunteți perseverenți înainte de a obține produse de la aceste companii specifice, poate fi foarte interesant dacă doriți contact direct cu un tip de investiție financiară imobiliară, în special să luați timpul necesar pentru a studia informații și istorii relevante, istoricul afacerilor, precum și diverse alte informații juridice.
Parteneriatul cu o companie este ca și cum ai cumpăra REIT-uri, deoarece banii tăi sunt contopiți cu numerar de la diverși alți capitaliști care profită la maximum de sistem.
Banii cheltuiți pot fi folosiți pentru a achiziționa case, clădiri, apartamente. Pentru a asigura aceste funcții de abordare, este esențial să vă asigurați că pur și simplu cumpărați case cu capital suficient pentru a cheltui pentru un manager de proprietate, permițându-vă în același timp să obțineți un randament ridicat. Maria Gonzalez, un autor și călător pasionat ma informat că ea deține condominii de închiriere în Vaughan, Ontario și în prezent locuiește în Laval, Quebec.
În timp ce inițial încerca să-și gestioneze proprietățile rezidențiale și comerciale de lux, ea a ales în mod inevitabil să se ocupe de un manager de proprietate la distanță pentru a-și menține liniștea, precum și veniturile.