Μπορείτε να αγοράσετε ETF ακινήτων. Μπορείτε επίσης να αγοράσετε αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων. Τάσσεται υπέρ ενός κοινού ταμείου ιδιοκτησίας που ονομάζεται CTA. Ένας επενδυτής που επιθυμεί να παραμείνει ανώνυμος είπε ότι η τεχνική υποστηρίζεται από χρόνια ακαδημαϊκής μελέτης που διεξήχθη από οικονομικούς εμπειρογνώμονες. Αν και καμία από τις δύο εταιρεία δεν υπάρχει εδώ και πολύ καιρό, και οι δύο έχουν εργαστεί καλά μέχρι στιγμής.
Η Πρώτη Θέση σημείωσε κέρδη περίπου 9,3% το 2020, καθώς και 10,18% το 2021, και δεν χρειάζεται να είστε πιστοποιημένος χρηματοδότης για να ανοίξετε λογαριασμό. Μην αγνοείτε όλες τις εταιρείες που εμφανίστηκαν τα τελευταία χρόνια για να βοηθήσουν τους καπιταλιστές να αποκτήσουν συναφή αγαθά. Εταιρείες όπως η CIBC και η Real Estate Magnate σας επιτρέπουν να ξοδέψετε απευθείας σε οικονομικές επενδύσεις σε βιομηχανικά ή εγχώρια ακίνητα, καθώς και να επωφεληθείτε από κεφάλαια σε αντάλλαγμα.
Δύσκολα δάνεια
Εάν δεν είστε σαν οποιαδήποτε από τις άλλες έννοιες σε αυτή τη λίστα, αλλά έχετε τα μετρητά, ίσως θελήσετε επίσης να εξετάσετε το ενδεχόμενο παροχής δύσκολης χρηματοδότησης μετρητών. Ο στενός μου φίλος Jacques λέει ότι αυτή τη στιγμή αγοράζει ακίνητα με αυτή τη μέθοδο, επειδή θέλει άμεση έκθεση, αλλά δεν θέλει να είναι διαχειριστής ακινήτων. Είπε επίσης ότι δεν θα ενθουσιαζόταν τόσο, δεδομένου ότι ο χρόνος του είναι ευεργετικός.
Τούτου λεχθέντος, συνιστώ γενικά στους πελάτες να αποφεύγουν τα μη εμπορεύσιμα REITs και να αποκτούν ανταλλακτικά REITs αντ ‘αυτού.
Οι καναδικές μετοχές καθώς και οι συναλλαγματικές αποζημιώσεις (CST) προέκυψαν πρόσφατα για να συμβουλεύσουν τα μη διαπραγματεύσιμα REITs, σημειώνοντας ότι η έλλειψη ρευστότητας, τα υψηλά έξοδα καθώς και η έλλειψη διαφάνειας αξίζουν μια περιττή απειλή, παίρνει τα οφέλη του να είναι ένας αβίαστος ιδιοκτήτης. «Ένα από τα πιο κρίσιμα καθήκοντα που παίζει ένας απομακρυσμένος διαχειριστής είναι να λειτουργεί ως εμπόδιο μεταξύ του επιβάτη και εμένα», λέει η Μαρία. “Δεν λαμβάνω αυθαίρετα τηλεφωνήματα, μηνύματα ή μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από τους ενοίκους”. Σε καμία περίπτωση όλες τις ώρες της ημέρας ή του βράδυ. “Και στις δύο περιπτώσεις, τα ριψοκίνδυνα δάνεια επενδυτών είναι μια πρόσθετη μέθοδος που πρέπει να εξετάσετε εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς να θέλετε να διαχειριστείτε ένα κτίριο.
Ο οικονομικός σύμβουλος Bernard Labelle με ενημέρωσε ότι αγόραζε απευθείας REITs για διαφορετικότητα καθώς και για “μη συσχέτιση” με διάφορους άλλους τύπους μετοχών. Ισχυρίζεται ότι θεωρήθηκε βιώσιμη πληροφόρηση, ανεξάρτητα από την κανονική νοοτροπία, τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς ακινήτων τα τελευταία 10 χρόνια.
Αγοράστε REITs
Οι πελάτες αγοράζουν REITs στην ίδια τιμή με αυτά που αγοράζουν ETFs ακινήτων καθώς και αμοιβαία κεφάλαια. θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο χωρίς να κατέχουν φυσικό οικιστικό ή εμπορικό ακίνητο.
Τα REITs σας επιτρέπουν να κάνετε ακριβώς αυτό, αυξάνοντας παράλληλα τις συμμετοχές σας με βάση τον τρέχοντα τύπο ακινήτων που αγοράζει κάθε REIT. Είναι εύκολο να καταλάβουμε γιατί οι επενδύσεις στους τομείς των κατασκευών και των εμπορικών κατασκευών μπορούν επίσης να έχουν νόημα.
Μια ολόκληρη αγορά οικοδόμων στο Κεμπέκ θα απαιτήσει σίγουρα τη δημιουργία ολοκαίνουργιων κοινοτήτων και την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, επομένως, ίσως είναι η κατάλληλη στιγμή να το πράξουμε το 2022.
Αγορά ακινήτου
Υπάρχουν αρκετές εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα χωρίς να ενσωματώνονται ως REIT. Η διαφορά είναι ότι θα πρέπει να αναζητήσετε για να τους εντοπίσετε, καθώς μπορεί να πληρώσουν μειωμένη έκπτωση σε σύγκριση με ένα REIT.
Αν και διανέμει το 9% έως 11% της ακαθάριστης μίσθωσης στον προϊστάμενό του, εξακολουθεί να είναι “μια από τις καλύτερες επιλογές που έχει κάνει ποτέ” ως επενδυτής, ανέφερε.
“Ασχολούνται με τα βασικά στοιχεία της οικιστικής ή εμπορικής μίσθωσης ακινήτων, των μικρών εγκαταστάσεων, του ελέγχου των δυνητικών ενοίκων, της είσπραξης ενοικίων, ώστε να μπορώ να επικεντρωθώ στην εργασία μου, στο νοικοκυριό μου και στην αναζήτηση των ακόλουθων προσοδοφόρων οικονομικών επενδύσεων σε οικιστικά ή εμπορικά κτίρια”, έχει κατά νου ο Jacques.
Αγοράστε οικιστικές κατασκευές τύπου συγκυριαρχίας
Αν αναλογιστεί κανείς την εξέλιξη της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια ή περισσότερο, είναι πολύ εύκολο να δούμε ότι αυτό είναι σε μεγάλο βαθμό αποτέλεσμα μιας ελάχιστης προσφοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου, είναι ένα ασφαλές στοίχημα ότι η κατασκευή νέων κατοικιών (διαμερίσματα) θα παραμείνει ακμάζουσα τα επόμενα χρόνια, αν όχι περισσότερο.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο, αλλά θέλετε επίσης να διαφοροποιηθείτε, η αγορά ενός ETF με θέμα τα ακίνητα μπορεί να είναι μια σοφή προσέγγιση.
Το DTV της Lead, για παράδειγμα, είναι ένα ETF ακινήτων που αγοράζει προμήθειες που εκδίδονται από εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs), κτίρια γραφείων, θέρετρα, καθώς και διάφορους άλλους τύπους κτιρίων κατοικιών.
Το IYR είναι ένα πρόσθετο ETF ακινήτων που λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο, καθώς παρέχει στοχευμένη πρόσβαση σε προμήθειες κατοικιών και REITs. Μας προσφέρει επίσης άμεση έκθεση σε ακίνητα χωρίς να χρειάζεται να είμαστε ιδιοκτήτης, λέει. Ο Jacques αναφέρει επίσης ότι πολλοί από τους πελάτες του συμφωνούν με αυτή την επένδυση και, ως εκ τούτου, αγοράζουν REITs σύμφωνα με το προφίλ τους.
Αγοράστε ETF ΑΚΙΝΉΤΩΝ
Ένα διαπραγματεύσιμο αμοιβαίο κεφάλαιο, επίσης γνωστό ως ETF, είναι ένα σύνολο προμηθειών ή ομολόγων σε ένα απομονωμένο ταμείο. Τα ETF είναι παρόμοια με τα αμοιβαία κεφάλαια δεικτών και τα αμοιβαία κεφάλαια, καθώς έχουν ακριβώς την ίδια ποικιλομορφία και είναι συνολικά οικονομικά προσιτά.
Η First Property είναι ένα άλλο κοινό κτηματομεσιτικό ταμείο που πρέπει να σκεφτούμε με 1,7 δισεκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα, μεγάλη ποικιλία μεταξύ ακινήτων και μειωμένα έξοδα.
Συνεργασία με έναν διαχειριστή κτιρίων
Ενώ δεν χρειάζεται να πάρετε μια φυσική οικιστική πολυκατοικία για να αγοράσετε ένα ακίνητο, υπάρχει τουλάχιστον μία τεχνική που μπορεί να σας βοηθήσει να έχετε το κερασάκι στην τούρτα.
Πολλοί οικονομικοί επενδυτές που επιθυμούν άμεση έκθεση σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο μπορεί να συνεχίσουν να αγοράζουν συμβάσεις μίσθωσης, αλλά μετά από αυτό, η εργασία είναι στα χέρια ενός διαχειριστή για την εκτέλεση όλων των απαραίτητων διοικητικών καθηκόντων.
Υπάρχουν πολλά άλλα ETF που προσφέρουν άμεση έκθεση στο ακίνητο, οπότε φροντίστε να διεξάγετε την ερευνητική σας μελέτη και να σκεφτείτε τις ευκαιρίες που έχετε στη διάθεσή σας. Οι δύσκολες ταμειακές ροές είναι ουσιαστικά ένα άμεσο δάνειο σε έναν επενδυτή, λέει. Η CIBC παρέχει χρηματοδότηση ακινήτων σε επενδυτή που αναγνωρίζει προσωπικά και έτσι αποκομίζει απόδοση 14% επί των μετρητών της.
Οι επιχειρήσεις με επίκεντρο τα ακίνητα ενδέχεται να κατέχουν ξενοδοχειακά συγκροτήματα, μοτέλ, εταιρείες συγκυριαρχίας, καθώς και εμπορικούς και βιομηχανικούς διαχειριστές ακινήτων, για παράδειγμα.
Φροντίστε να είστε επίμονοι πριν πάρετε προϊόντα από αυτές τις συγκεκριμένες εταιρείες, μπορεί να είναι πολύ ενδιαφέρον αν θέλετε άμεση επαφή με ένα είδος οικονομικής επένδυσης ακινήτων, ειδικά πάρτε το χρόνο που απαιτείται για να μελετήσετε σχετικές πληροφορίες και ιστορίες, επιχειρηματικό ιστορικό, καθώς και διάφορες άλλες νομικές πληροφορίες.
Η συνεργασία με μια εταιρεία είναι σαν να αγοράζετε REITs, καθώς τα χρήματά σας συγχωνεύονται με μετρητά από διάφορους άλλους καπιταλιστές που αξιοποιούν στο έπακρο το σύστημα.
Τα χρήματα που ξοδεύετε μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την απόκτηση σπιτιών, κτιρίων, διαμερισμάτων. Για να διασφαλίσετε αυτές τις λειτουργίες προσέγγισης, είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι απλά αγοράζετε σπίτια με επαρκή κεφάλαια για να ξοδέψετε για έναν διαχειριστή ακινήτων, ενώ σας επιτρέπει να έχετε υψηλή απόδοση. Η Μαρία Γκονζάλες, συγγραφέας και άπληστη ταξιδιώτης, με ενημέρωσε ότι έχει ενοικιαζόμενες πολυκατοικίες στο Vaughan του Οντάριο και σήμερα κατοικεί στο Laval του Κεμπέκ.
Ενώ αρχικά προσπαθούσε να διαχειριστεί τα high-end οικιστικά και εμπορικά ακίνητά της, επέλεξε αναπόφευκτα να ασχοληθεί με έναν απομακρυσμένο διαχειριστή ακινήτων προκειμένου να διατηρήσει την ηρεμία της καθώς και το εισόδημά της.