In Quebec, ottenere un mutuo per un investimento immobiliare non è facile come prendere in prestito per la tua residenza principale. Avrai bisogno di almeno il 20% del prezzo di acquisto per un acconto e solo una parte del reddito che guadagni dall’affitto sarà presa in considerazione per qualificarti per un mutuo (di solito 80%). Per gli investimenti immobiliari commerciali, probabilmente avrai bisogno di un acconto del 50%.
In Canada, qualsiasi importo riscosso in affitto è considerato reddito ed è quindi soggetto all’imposta sul reddito. Aumenta il valore del tuo investimento immobiliare, tra il momento in cui diventa un investimento immobiliare e il momento in cui lo vendi. Saranno soggetti all’imposta sulle plusvalenze.
Se stai pensando di acquistare un investimento immobiliare, parla con il tuo dottore commercialista o commercialista per comprendere appieno le implicazioni fiscali. La maggior parte degli investimenti immobiliari dovrebbe avere obiettivi a lungo termine. A causa dell’imprevedibilità del mercato immobiliare in Quebec, è rischioso aspettarsi di realizzare profitti a breve termine.
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Quali sono i vostri obiettivi d’investimento?
Ci sono tre modi per fare (o perdere) denaro investendo nel settore immobiliare a Montreal:
- Flusso di cassa (ritorno) – Il flusso di cassa è la differenza tra ciò che raccogli in affitto e le spese che paghi. A Montreal, le proprietà con flusso di cassa positivo (acquistate con un acconto del 20%) sono difficili da trovare. Anche se è abbastanza comune per gli investitori raggiungere il pareggio. Su base mensile (il che significa che l’affitto che ricevono è pari alle spese che pagano). Il flusso di cassa è influenzato da fattori al di fuori del mercato immobiliare, ad esempio, può dipendere dal pagamento dell’acconto e dai termini del mutuo.
- Apprezzamento – Quando vendi la tua proprietà di investimento a un prezzo più alto di quello che hai pagato, questo si chiama apprezzamento. Ad esempio, acquisti un triplex per $ 1.300.000 e poi lo vendi per $ 1.600.000, questa differenza di $ 300.000 è la plusvalenza immobiliare sul tuo investimento.
- Credito (rimborso del mutuo) – Quando un inquilino rimborsa il mutuo, si accumula capitale. Ad esempio, acquisti una proprietà per $ 600.000 con un acconto di $ 120.000 e applichi l’affitto al mutuo e lo affitti per 25 anni. Alla fine, avrai una proprietà senza ipoteca. Quando vendi questa proprietà per $ 800.000, avrai accumulato $ 680.000 in azioni (e otterrai indietro il tuo investimento iniziale di $ 120.000).
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Ritorno sull’investimento ROI
- Gli investitori immobiliari utilizzano diversi calcoli e strumenti per calcolare il rendimento dei loro investimenti.
- Il flusso di cassa è la quantità netta di denaro che entra ed esce da un investimento.
- Calcolo: entrate – spese operative – costi di finanziamento.
- Il tasso di capitalizzazione è il tasso di rendimento di un investimento immobiliare si basa sul reddito che l’edificio genera.
- Calcolo: risultato operativo/prezzo di acquisto
Ritorno sull’investimento – una misura del rendimento utilizzata per valutare l’efficacia di un investimento o per confrontare l’efficacia di un numero di investimenti diversi. Calcolato sommando il rendimento in contanti + rimborso del mutuo + apprezzamento del capitale. Ci sono molti strumenti per aiutarti a prevedere il ritorno sull’investimento degli edifici e, naturalmente, il team caza ha uno strumento esclusivo di analisi delle entrate per questi clienti.
Investimenti immobiliari e condomini
Ti sei mai chiesto chi compra tutti i condomini di Montreal? In effetti, uno studio ha rilevato che il 40% dei condomini di Montreal sono di proprietà di investitori. Un condominio di investimento si romperà anche con un acconto del 20% (che è comunque ciò di cui hai bisogno per un mutuo). Generalmente meno lavoro, manutenzione e riparazione, rispetto al possesso di una casa. D’altra parte, molti obblighi e poca flessibilità a causa delle leggi condominiali in Quebec.
Immobili a reddito
Avere un appartamento (alloggio) nel seminterrato che affitti può fare la differenza tra la casa dei tuoi sogni e quella che non puoi permetterti. Con i tassi di interesse attuali, $ 850 in affitto mensile (nelle regioni) possono coprire più di $ 255.000 del tuo mutuo!
Con un acconto del 20% su una casa multi-residenziale “PLEX”, dovresti essere in grado di raggiungere il pareggio o, idealmente, avere un saldo positivo. Se vivi nell’altro appartamento al piano superiore (o inferiore), dovrai affrontare i rumori e gli odori dei tuoi inquilini. Mal di testa dei proprietari: riparazioni, ristrutturazioni, inquilini che non pagano l’affitto. Avere inquilini in affitto può rendere più difficile la vendita della tua casa o duplex quando arriva il momento.
La casa Flip
Anche se non è così popolare come lo era qualche anno fa, l’acquisto di una casa fatiscente e la ristrutturazione a scopo di lucro in meno di un anno avviene ogni giorno in Quebec. Non è per le persone con cuori fragili, ma può essere estremamente conveniente. Un flip di buona qualità in un buon quartiere sarà molto richiesto, molti acquirenti nel 2021 vogliono una casa completamente rinnovata.
Contante! Ci sono certamente molti esempi di case acquistate per $ 900.000, rinnovate per $ 150.000 e vendute per oltre $ 1.300.000. Le ristrutturazioni richiedono sempre più tempo e costano più del previsto. In un batter d’occhio, ogni dollaro speso e ogni mese devi pagare un mutuo conta.
Non importa cosa gli spettacoli televisivi di ristrutturazione cercano di dirci, realizzare un profitto con un capovolgimento della casa non è facile per tutti. Questo richiede molto tempo e può essere un’avventura rischiosa per qualcuno che non è un appaltatore generale di costruzioni. Ci sono molti esempi di case acquistate per $ 900.000, rinnovate con soli $ 150.000 e vendute per $ 1.100.000.
- Dal 2018, trouverunentrepreneur.com, è alimentato dall’APCHQ
Se stai pensando di acquistare una casa per la rivendita, assicurati di lavorare con un buon broker immobiliare residenziale che conosca la strategia flip e che possa assicurarsi di acquistare la casa giusta, investire la giusta quantità di denaro nel quartiere giusto e vendere la casa al momento giusto.
Proprietà in affitto semi-commerciale
Molti investitori privati si rivolgono a proprietà in affitto a Montreal. Le proprietà semi-commerciali hanno sia una componente residenziale che una commerciale e, se acquistate in quartieri in forte espansione, possono essere un ottimo investimento immobiliare. Il processo di finanziamento e acquisto è molto diverso dal mercato immobiliare residenziale, quindi assicurati di assumere un broker immobiliare commerciale esperto nella vendita e nell’acquisto di questi tipi di proprietà.
Nuove costruzioni
In passato, era il principale investimento immobiliare in Quebec, acquistando condomini durante la fase di pre-costruzione e vendendoli quando sono stati costruiti, spesso fino a tre anni dopo. Fai attenzione alla scelta delle unità e della posizione, perché non sei in balia di ciò che è sul mercato. Attualmente, è più economico acquistare un condominio per la rivendita. Gli sviluppatori immobiliari possono annullare i progetti in corso e il tuo acconto può essere bloccato per anni con un mutuo legale.
Investimenti commerciali e industriali in Quebec
I grandi nomi del settore finanziario saranno sicuramente i primi a informarti che gli investimenti immobiliari hanno il potenziale per generare entrate significative. Ti informeranno che i pericoli in alcune situazioni superano di gran lunga le aspettative richieste, soprattutto se fanno parte del tipo molto più cauto di investitori nel settore. Coloro che hanno effettivamente fatto un sacco di soldi nel campo immobiliare ti diranno comunque che l’acquisto di un immobile vale il rischio nel 2021.
Immobili commerciali – uffici – locali – deposito
Questo è un po ‘speciale tra i tipi di investimenti finanziari immobiliari. Questo è il tipo di proprietà che richiede un investimento elevato per partecipare al mercato canadese di oggi. È superiore alla maggior parte delle case e presenta minacce, ma altrettanto redditizio, a seconda di ciò che prevedi di fare con il tuo investimento immobiliare commerciale.
Ovviamente, troverai anche più di alcune opzioni per il tuo investimento in proprietà industriali che molti investitori trovano interessanti.
Considera che affittare uffici o locali è il modo migliore per investire in immobili in Quebec. Questo è l’affitto di un posto di lavoro o di un luogo di archiviazione per le imprese. Sentono davvero che questo è un reddito relativamente costante, poiché la maggior parte dei trader sceglie di mantenere il proprio posto il più a lungo possibile.
Gli imprenditori intelligenti sono consapevoli che i consumatori, i clienti e i venditori devono essere in grado di trovarli rapidamente in modo che possano collaborare con loro e, quindi, scegliere di mantenere la loro attività in un unico posto, come in una grande città del Quebec, invece di camminare in aree diverse ogni anno.
Inoltre, secondo la ricerca sulla pianificazione fiscale intelligente di factoHR.com, è più vantaggioso pianificare investimenti con una visione a lungo termine al fine di raggiungere i tuoi obiettivi finanziari.
Investimenti immobiliari industriali
Questo è molto diverso dal campo degli immobili residenziali con cui molti di noi hanno molta più familiarità. Dai centri commerciali ai complessi di uffici commerciali, grattacieli e condomini con locali. Sfortunatamente, i principianti di solito trovano troppo difficile investire in immobili industriali e rinunciare nei primi cinque anni.
Avrai sicuramente bisogno di un contributo sostanziale per finanziare le tue missioni immobiliari, commerciali e industriali ed è anche meglio trovare un gruppo di investitori privati per evitare diversi rischi. L’acquisto di proprietà è di per sé un’area rischiosa. Tuttavia, una volta che sei circondato da persone competenti. Scoprirai che il percorso verso la vera ricchezza immobiliare è molto meno complicato. Gioca bene le tue carte, perché molti investimenti immobiliari sono un po ‘come la roulette russa.
Profitti ancora maggiori
Spesso è meglio far parte di un gruppo privato nel settore immobiliare commerciale e industriale. Non solo questa tecnica diffonde i rischi in una certa misura, ma aiuta anche a scoprire acquisti eccellenti. Esempio: sulla South Shore di Montreal lo sviluppo del Quartier DIX30 a Brossard Quebec, un concetto che ti consente di cogliere un’opportunità d’oro per i membri del tuo club di investitori immobiliari finanziari o in azioni simili.
Questo è un ottimo suggerimento per coloro che cercano di costruire un futuro prospero nel campo degli investimenti immobiliari in affitto, che può anche essere estremamente redditizio per tutti. Evita di trovarti da solo in una situazione in cui ti senti davvero a disagio per il tuo primo investimento aziendale. Se puoi permetterti la sfida, i profitti degli immobili industriali possono essere una motivazione importante.
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Definizioni e note
Prezzo mediano: un prezzo che divide in due le serie statistiche, cioè circa il 50% delle vendite sono state effettuate a un prezzo più alto e circa il 50% a un prezzo inferiore. È preferito al prezzo medio, perché non è influenzato da valori estremi. Proprietà residenziale: Questa categoria di proprietà comprende case unifamiliari, condomini e da 2 a 5 unità.
Preavviso di pratica
Avvertenza con cui una persona informa un altro individuo della sua intenzione di esercitare il suo ricorso per quanto riguarda l’esercizio del suo diritto ipotecario (presa in pagamento, vendita sotto controllo giudiziario, vendita da parte del creditore e presa di possesso a fini amministrativi). L’avviso di mancato pagamento delle tasse di proprietà non è incluso.
Abbandono
Si tratta di un immobile ipotecato volontariamente abbandonato a beneficio del suo ipotetico creditore (prestatore), di un pagamento volontario o di una sentenza che ordina l’abbandono (forzato) di un edificio a seguito del mancato pagamento del credito.
Ipotesi giuridiche: ipotesi che risulta dalla sola legge Variazione: le variazioni sono calcolate rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente a causa della stagionalità dei dati immobiliari.
Metodologia
Alcune regioni hanno troppo poco valore per ottenere statistiche affidabili. La soglia minima richiesta è di 30 transazioni per calcolare il prezzo mediano. I dati utilizzati sono stati raccolti da JLR a partire da transazioni pubblicate nel registro fondiario del Quebec.
Al fine di ottenere statistiche rappresentative del mercato immobiliare, alcuni dati tra le vendite vengono eliminati per calcoli statistici.
Pertanto, le vendite con un importo di transazione inferiore a $ 5.000, le vendite vincolate, le vendite di permuta di mutui, le vendite indivise e le vendite multiple non sono incluse nelle statistiche riportate in questo studio.
Primavera:
- Città di Montreal
- “Fonte: JLR.ca “