Investiții în Québec în 2022

Real Estate Investment Montreal Investment Investors

Investitorii privați au căutat

Caza Solution cauta mereu noi investitori imobiliari care vor sa isi diversifice investitiile, oferindu-le in acelasi timp un randament foarte avantajos. Căutăm în mod constant oameni pasionați și interesați să dezvolte în continuare piața noastră de leasing cu opțiunea de a cumpăra, în întreaga provincie Quebec.

Doriți să discutați despre investiție cu specialistul nostru, faceți clic pe următorul link CERERE DE A INVESTI și vă vom contacta cât mai curând posibil sau completați următorul formular.

 

Placement Immobilier

atenția investitorilor imobiliari

Rareori am văzut atât de multe investiții semnificative în sectorul imobiliar comercial din Quebec! O privire înapoi la cele mai importante zece tranzacții din ultimele 12 luni și o privire asupra tendințelor majore observate pe această piață.

O simplă privire asupra clasamentului anual al celor mai mari zece tranzacții imobiliare comerciale ale anului din Quebec (pagina 26) de către Les Affaires-JLR Solutions foncières, care arată puterea acestei piețe între 1 octombrie 2021 și 30 septembrie 2021. Toate tranzacțiile au depășit 100 de milioane de dolari. Patru dintre ei au depășit chiar și pragul de 200 de milioane de dolari. Niciodată înainte de văzut pe scena provincială imobiliare comerciale în același an.

Cu excepția centrului comercial Carrefour de l’Estrie din Sherbrooke (locul 4), nouă dintre aceste tranzacții majore au avut loc pe insula Montreal.

Trei turnuri mari, două portofolii de clădiri industriale de peste 1 milion de metri pătrați, un complex de birouri, o reședință de seniori, un teren de 1,2 milioane de metri pătrați care urmează să fie reamenajat, un centru de date vacant… „A trecut mult timp de când am văzut atât de multe activități imobiliare comerciale majore în Montreal care implică sume atât de mari”, spune Sylvain Leclair, vicepreședinte executiv, Quebec, servicii de cercetare, evaluare și consultanță la Altus Group.

„Să luăm cea mai mare tranzacție imobiliară comercială a anului, vânzarea a 1250 rené-Lévesque Boulevard West: Sun Life și fondul canadian Prime au plătit 605 milioane de dolari, sau 586 de dolari pe metru pătrat, pentru a achiziționa acest prestigios turn”, calculează el. Acesta poate fi comună în Toronto și Vancouver, dar pentru Montreal, este fără precedent pentru acest tip de clădire de birouri.”

Sun Life ocupă locul 1 în clasamentul nostru pentru al doilea an consecutiv. În 2018, compania canadiană de servicii financiare a achiziționat complexul 7250 7450 rue du Mile End, tot în Montreal, pentru 155,5 milioane de dolari.

Placement Immobilier Montreal Quebec Investissement Investisseur

Noul iubit

„Montreal se îndreaptă spre un an record! Este o perioadă extraordinară”, a declarat Scott Speirs, vicepreședinte executiv al echipei naționale de investiții la CBRE. Și nu s-a terminat. În opinia acestui expert care analizează sectorul imobiliar comercial de douăzeci de ani, metropola a devenit noua dragă a pieței nord-americane. „Rata șomajului din Quebec este la un nivel scăzut din toate timpurile, ratingul de credit al Canadei a atins un vârf, iar Montrealul are cea mai bună creștere a PIB-ului din țară”, spune el. În plus, situația politică este stabilă, astfel încât metropola Quebec atrage din ce în ce mai mulți investitori din Toronto. »

În acest sens, toronto pe bază de manager de proprietate Allied Properties – acum noul proprietar al 700 de la Gauchetière Street, la un cost de 322.5 milioane dolari (locul 2) – tocmai a făcut Montreal numărul unu pe piața imobiliară din țară.

„Montréal atrage, de asemenea, investitori pe care nu i-am mai văzut până acum pe scena imobiliară din Quebec”, spune Speirs. Acest lucru este valabil în special pentru Spear Street Capital, care a achiziționat complexul O Mile-Ex pentru 153 de milioane de dolari (locul 6).

Managerul de clădiri industriale Pure Industrial Real Estate Trust (PIRET), deținut de investitorul american Blackstone (62%) și Ivanhoé Cambridge (38%), și-a dublat activele la Montreal prin achiziționarea portofoliului industrial al HOOPP, un fond de pensii din Ontario, în septembrie. Această tranzacție de 249 de milioane de dolari (locul 3) include 11 clădiri industriale.

n modul repoziționare

Ceea ce se remarcă, de asemenea, din cele mai mari zece tranzacții imobiliare comerciale ale anului este interesul puternic pentru clădirile care trebuie repoziționate sau reamenajate, notează Stefan Fews, partener în grupurile de afaceri și imobiliare de la Stikeman Elliott din Montreal. „Pentru că sunt foarte puține proprietăți de înaltă calitate de vânzare, investitorii nu mai cumpără doar pentru a beneficia de chirii lunare. Ei cumpără din dorința de a crește valoarea noilor achiziții, explică avocatul. Ei inovează pentru a-și repoziționa investiția, ceea ce face posibilă atragerea de noi chiriași. »

O provocare pe care Kevric Real Estate Corporation va trebui să o îndeplinească prin achiziționarea a 600, rue de la Gauchetière, la un cost de 187 de milioane de dolari (al 5-lea rând). În prezent, peste 85% din cei aproximativ 700.000 de metri pătrați de spațiu din acest turn de birouri sunt ocupați de angajații sediului central al Băncii Naționale. Instituția financiară se va muta în 2023 într-un turn nou-nouț situat la 800 Saint-Jacques Street West, tot în Montreal.

Carrefour de l’Estrie din Sherbrooke, achiziționată de Groupe Mach, precum și terenurile și clădirile din Montreal ale Fabricii de bere Molson, vândute către Groupe Sélection pentru 126 de milioane de dolari (locul 9), vor fi, de asemenea, supuse unei repoziționări imobiliare majore. Mai mult decât atât, în aceeași zonă a orașului, Groupe Mach deține site-ul Maison Radio-Canada, care va fi în curând transformat în Quartier des lumières. Acest proiect prevede dezvoltarea unui hotel, a unei locuințe, a unei arcade comerciale și a unei clinici.

Placement Immobilier Montreal Quebec Investissement Investisseurs

Căutarea de performanțe

Un alt element care a modelat piața imobiliară în acest an este suma pe care investitorii sunt dispuși să o plătească pentru noile achiziții. „Prețurile proprietăților comerciale sunt în creștere, fără a solicita venituri mai mari”, spune Joanie Fontaine, economist la JLR Land Solutions.

Randamentele pentru proprietățile comerciale (cu excepția comerțului cu amănuntul) sunt acum între 4% și 5%, potrivit Grupului Altus. În prezent, există o interdicție în Montreal, adaugă dl Leclair. „Când proprietățile comerciale sunt scoase la vânzare, există prețuri mult mai mari decât în urmă cu cinci ani”, spune el.

În acest sens, în perioada activităților selectate pentru clasamentul nostru, JLR a identificat 120 de tranzacții imobiliare comerciale de peste 10 milioane de dolari. „Au fost 101 pentru aceeași perioadă a anului trecut. Și acum doar 71 de ani”, spune Fontaine. Chiar dacă randamentele sunt medii, ele sunt încă atractive în comparație cu obligațiunile și alte active financiare, spune ea.

Această căutare a randamentului face loc și la două tipuri de tranzacții, îl ridică pe Jean Laurin, președinte și CEO al agenției imobiliare Devencore. „Sunt tranzacții imobiliare care se găsesc în cartea funciară și cele care sunt integrate în tranzacțiile comerciale. Tranzacția care implică Groupe Maurice și reședințele sale de treizeci de seniori este un bun exemplu în acest sens”, a spus el. Compania a vândut 85% din acțiunile sale trustului american de investiții imobiliare Ventas pentru 2,4 miliarde de dolari în primăvara anului trecut. Dar această tranzacție nu este inclusă în cartea funciară.

Ce se întâmplă în Quebec?

Cu excepția unei tranzacții de 32 de milioane de dolari care implică 730-750 Charest Boulevard (achiziționată de Groupe Mach), există puține tranzacții semnificative în Quebec City în 2021. „Tranzacțiile majore sunt destul de rare în aceste zile și nu este pentru că nu este nimic de vândut”, spune Alain Roy, directorul general al biroului altus Group din Quebec City. El susține că piața Quebec City are în prezent mai mult de o duzină de clădiri de peste 10 milioane dolari de vânzare, neoficial sau oficial.

Cu toate acestea, în ultimii doi ani, observă el, marii investitori autohtoni s-au retras de pe piața de capital vechi pentru a-și concentra investițiile în orașe mari precum Toronto, Vancouver și Montreal. „Aceasta înseamnă că piața orașului Quebec trebuie să se adreseze investitorilor locali”, continuă el. Cumpărătorii, însă, majoritatea nu au aceeași capacitate de a plăti pentru clădiri în valoare de zeci de milioane de dolari.”