Τοποθέτηση επενδύσεων κεμπέκ το 2022

Επενδυτές Επενδύσεων Ακινήτων μόντρεαλ

Επιδίωξαν ιδιώτες επενδυτές

Η Caza Solution αναζητά πάντα νέους επενδυτές ακινήτων που θέλουν να διαφοροποιήσουν τις επενδύσεις τους, παρέχοντάς τους παράλληλα μια πολύ συμφέρουσα απόδοση. Αναζητούμε συνεχώς ανθρώπους που είναι παθιασμένοι και ενδιαφέρονται για την περαιτέρω ανάπτυξη της αγοράς μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς, σε όλη την επαρχία του Κεμπέκ.

Θέλετε να συζητήσετε την επένδυση με τον ειδικό μας, κάντε κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο ΑΙΤΗΣΗ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΤΕ και θα επικοινωνήσουμε μαζί σας το συντομότερο δυνατό ή θα συμπληρώσουμε την παρακάτω φόρμα.

 

Placement Immobilier

LΣτόχος των επενδυτών σε ακίνητα

Σπάνια έχουμε δει τόσες σημαντικές επενδύσεις στον τομέα των εμπορικών ακινήτων στο Κεμπέκ! Μια αναδρομή στις δέκα σημαντικότερες συναλλαγές των τελευταίων 12 μηνών και μια ματιά στις μεγάλες τάσεις που παρατηρήθηκαν στην αγορά αυτή.

Μια απλή ματιά στην ετήσια κατάταξη της les Affaires-JLR Solutions Foncières για τις δέκα μεγαλύτερες εμπορικές συναλλαγές ακινήτων της χρονιάς στο Κεμπέκ (σελίδα 26) είναι αρκετή για να δείτε τη δύναμη αυτής της αγοράς μεταξύ 1 Οκτωβρίου 2021 και 30 Σεπτεμβρίου 2021. Όλες οι συναλλαγές ξεπέρασαν τα 100 εκατομμύρια δολάρια. Τέσσερις από αυτούς έχουν ξεπεράσει ακόμη και το όριο των 200 εκατομμυρίων δολαρίων. Ποτέ πριν δεν εθεάθη στην επαρχιακή εμπορική κτηματομεσιτική σκηνή την ίδια χρονιά.

Με εξαίρεση το εμπορικό κέντρο Carrefour de l’Estrie στο Sherbrooke (4η θέση), εννέα από αυτές τις σημαντικές συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν στο νησί του Μόντρεαλ.

Τρεις μεγάλοι πύργοι, δύο χαρτοφυλάκια βιομηχανικών κτιρίων άνω του 1 εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων, ένα συγκρότημα γραφείων, μια κατοικία ηλικιωμένων, ένα οικόπεδο 1,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών προς ανακατασκευή, ένα άδειο κέντρο δεδομένων… «Έχει περάσει πολύς καιρός από τότε που έχουμε δει τόσες πολλές σημαντικές εμπορικές δραστηριότητες ακινήτων στο Μόντρεαλ που περιλαμβάνουν τόσο υψηλά ποσά», λέει ο Sylvain Leclair, Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος, Κεμπέκ, Υπηρεσίες Έρευνας, Αποτίμησης και Παροχής Συμβουλών στον Όμιλο Altus.

“Πάρτε τη μεγαλύτερη εμπορική συναλλαγή ακινήτων της χρονιάς, την πώληση της λεωφόρου René-Lévesque West 1250 René-Lévesque: Sun Life και το καναδικό prime fund πλήρωσε 605 εκατομμύρια δολάρια, ή 586 δολάρια ανά τετραγωνικό μέτρο, για να αποκτήσει αυτόν τον διάσημο πύργο”, υπολογίζει. Μπορεί να είναι συνηθισμένο στο Τορόντο και το Βανκούβερ, αλλά για το Μόντρεαλ, είναι άνευ προηγουμένου για αυτό το είδος κτιρίου γραφείων.”

Η Sun Life κατατάσσεται 1η στην κατάταξή μας για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά. Το 2018, η καναδική εταιρεία χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών εξαγόρασε το συγκρότημα 7250 7450 rue du Mile End, επίσης στο Μόντρεαλ, για 155,5 εκατομμύρια δολάρια.

Placement Immobilier Montreal Quebec Investissement Investisseur

Η νέα αγαπημένη

“Το Μόντρεαλ οδεύει προς ένα έτος ρεκόρ! Είναι μια εξαιρετική στιγμή», δήλωσε ο Scott Speirs, Εκτελεστικός Αντιπρόεδρος της Εθνικής Ομάδας Επενδύσεων στην CBRE. Και δεν τελείωσε. Κατά τη γνώμη αυτού του εμπειρογνώμονα που αναλύει τον τομέα των εμπορικών ακινήτων για μια καλή εικοσαετία, η μητρόπολη έχει γίνει η νέα αγάπη της αγοράς της Βόρειας Αμερικής. “Το ποσοστό ανεργίας του Κεμπέκ βρίσκεται σε ιστορικά χαμηλό επίπεδο, η πιστοληπτική ικανότητα του Καναδά έχει κορυφωθεί και το Μόντρεαλ έχει την καλύτερη αύξηση του ΑΕΠ στη χώρα”, αναφέρει. Επιπλέον, η πολιτική κατάσταση είναι σταθερή, οπότε η μητρόπολη του Κεμπέκ προσελκύει όλο και περισσότερους επενδυτές από το Τορόντο. »

Από αυτή την άποψη, ο διαχειριστής ακινήτων Allied Properties με έδρα το Τορόντο – τώρα ο νέος ιδιοκτήτης της οδού 700 de la Gauchetière με κόστος 322,5 εκατομμύρια δολάρια (2η θέση) – μόλις έκανε το Μόντρεαλ την νούμερο ένα αγορά ακινήτων στη χώρα.

“Το Μόντρεαλ προσελκύει επίσης επενδυτές που δεν έχουμε ξαναδεί στη κτηματομεσιτική σκηνή του Κεμπέκ”, λέει ο Speirs. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την Spear Street Capital, η οποία εξαγόρασε το συγκρότημα O Mile-Ex για 153 εκατομμύρια δολάρια (6η θέση).

Ο διευθυντής βιομηχανικών κτιρίων Pure Industrial Real Estate Trust (PIRET), ο οποίος ανήκει στους Αμερικανούς επενδυτές Blackstone (62%) και Ivanhoé Cambridge (38%), διπλασίασε τα περιουσιακά του στοιχεία στο Μόντρεαλ με την εξαγορά του βιομηχανικού χαρτοφυλακίου του HOOPP, ενός συνταξιοδοτικού ταμείου του Οντάριο, τον Σεπτέμβριο. Αυτή η συναλλαγή των 249 εκατομμυρίων δολαρίων (3η θέση) περιλαμβάνει 11 βιομηχανικά κτίρια.

Σε λειτουργία επανατοποθέτησης

Αυτό που ξεχωρίζει επίσης από τις δέκα μεγαλύτερες εμπορικές συναλλαγές ακινήτων της χρονιάς είναι το έντονο ενδιαφέρον για κτίρια που πρέπει να επανατοποθετηθούν ή να αναδιαμορφωθούν, σημειώνει ο Stefan Fews, εταίρος στους επιχειρηματικούς και κτηματομεσιτικούς ομίλους στο Stikeman Elliott στο Μόντρεαλ. “Επειδή υπάρχουν πολύ λίγα ακίνητα υψηλής ποιότητας προς πώληση, οι επενδυτές δεν αγοράζουν πλέον μόνο για να επωφεληθούν από τα μηνιαία ενοίκια. Αγοράζουν με την επιθυμία να αυξήσουν την αξία των νέων αποκτημάτων τους, εξηγεί ο δικηγόρος. Καινοτομούν για να επανατοποθετήσουν την επένδυσή τους, γεγονός που καθιστά δυνατή την προσέλκυση νέων ενοικιαστών. »

Μια πρόκληση που η Kevric Real Estate Corporation θα πρέπει να αντιμετωπίσει με την απόκτηση 600, rue de la Gauchetière με κόστος 187 εκατομμύρια δολάρια (5η σειρά). Επί του παρόντος, περισσότερο από το 85% των περίπου 700.000 τετραγωνικών μέτρων χώρου σε αυτόν τον πύργο γραφείων καταλαμβάνεται από υπαλλήλους των κεντρικών γραφείων της Εθνικής Τράπεζας. Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα μεταφερθεί το 2023 σε έναν ολοκαίνουργιο πύργο που βρίσκεται στην οδό Saint-Jacques West 800, επίσης στο Μόντρεαλ.

Το Carrefour de l’Estrie στο Σέρμπρουκ, το οποίο εξαγοράστηκε από την Groupe Mach, καθώς και τα εδάφη και τα κτίρια του Ζυθοποιείου Molson του Μόντρεαλ, που πωλήθηκαν στην Groupe Sélection για 126 εκατομμύρια δολάρια (9η θέση), θα υποβληθούν επίσης σε σημαντική επανατοποθέτηση ακινήτων. Επιπλέον, στην ίδια περιοχή της πόλης, η Groupe Mach είναι ιδιοκτήτρια του χώρου του ραδιο-Καναδά Maison, ο οποίος σύντομα θα μετατραπεί σε Quartier des lumières. Το έργο αυτό προβλέπει την ανάπτυξη ξενοδοχείου, κατοικίας, εμπορικής στοάς και κλινικής.

Placement Immobilier Montreal Quebec Investissement Investisseurs

LΗ αναζήτηση της απόδοσης

Ένα άλλο στοιχείο που έχει διαμορφώσει την αγορά ακινήτων φέτος είναι τα ποσά που οι επενδυτές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για τις νέες εξαγορές τους. “Οι τιμές των εμπορικών ακινήτων αυξάνονται, χωρίς να απαιτούν υψηλότερα εισοδήματα”, λέει η Joanie Fontaine, οικονομολόγος στην JLR Land Solutions.

Οι αποδόσεις για εμπορικά ακίνητα (εξαιρουμένου του λιανικού εμπορίου) είναι τώρα μεταξύ 4% και 5%, σύμφωνα με τον Όμιλο Altus. Αυτή τη στιγμή υπάρχει ένας πλειοδοτούμενος στο Μόντρεαλ, προσθέτει ο κ. Λεκλέρ. “Όταν τα εμπορικά ακίνητα τίθενται προς πώληση, υπάρχουν πολύ υψηλότερες πρώτες τιμές που προσφέρονται από ό,τι πριν από πέντε χρόνια”, αναφέρει.

Από αυτή την άποψη, κατά τη διάρκεια της περιόδου δραστηριοτήτων που επιλέχθηκαν για την κατάταξή μας, η JLR προσδιόρισε 120 εμπορικές συναλλαγές ακινήτων άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων. “Υπήρχαν 101 για την ίδια περίοδο το προηγούμενο έτος. Και μόνο 71 πριν από δύο χρόνια», λέει ο Φοντέιν. Αν και οι αποδόσεις είναι μέσες, εξακολουθούν να είναι ελκυστικές σε σύγκριση με ομόλογα και άλλα χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία, αναφέρει.

Αυτή η αναζήτηση της απόδοσης δίνει επίσης τη θέση της σε δύο τύπους συναλλαγών, αυξάνει τον Jean Laurin, πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο του μεσιτικού γραφείου Devencore. “Υπάρχουν συναλλαγές ακινήτων που βρίσκονται στο κτηματολόγιο, και αυτές που ενσωματώνονται στις επιχειρηματικές συναλλαγές. Η συναλλαγή στην οποία εμπλέκεται ο Όμιλος Μορίς και οι τριάντα ή τόσο ηλικιωμένες κατοικίες του είναι ένα καλό παράδειγμα αυτού”, ανέφερε. Η εταιρεία πούλησε το 85% των μετοχών της στην αμερικανική επενδυτική εταιρεία ακινήτων Ventas για 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια την περασμένη άνοιξη. Αλλά αυτή η συναλλαγή δεν περιλαμβάνεται στο κτηματολόγιο.

Τι συμβαίνει στο Κεμπέκ;

Με εξαίρεση μια συναλλαγή 32 εκατομμυρίων δολαρίων που περιλαμβάνει 730-750 Charest Boulevard (αγοράστηκε από τον Groupe Mach), υπάρχουν λίγες σημαντικές συναλλαγές στην πόλη του Κεμπέκ το 2021. “Οι σημαντικές συναλλαγές είναι μάλλον σπάνιες αυτές τις μέρες και δεν είναι επειδή δεν υπάρχει τίποτα να πουλήσετε”, λέει ο Alain Roy, γενικός διευθυντής του γραφείου του Ομίλου Altus στο Κεμπέκ. Υποστηρίζει ότι η αγορά της πόλης του Κεμπέκ έχει σήμερα περισσότερα από δώδεκα κτίρια πάνω από 10 εκατομμύρια δολάρια προς πώληση, ανεπίσημα ή επίσημα.

Τα τελευταία δύο χρόνια, ωστόσο, παρατηρεί, σημαντικοί εγχώριοι επενδυτές έχουν αποσυρθεί από την αγορά της Παλιάς Πρωτεύουσας για να συγκεντρώσουν τις επενδύσεις τους σε μεγάλες πόλεις όπως το Τορόντο, το Βανκούβερ και το Μόντρεαλ. “Αυτό σημαίνει ότι η αγορά της πόλης του Κεμπέκ πρέπει να στραφεί στους τοπικούς επενδυτές”, συνεχίζει. Οι αγοραστές, ωστόσο, η πλειοψηφία των οποίων δεν έχουν την ίδια δυνατότητα να πληρώσουν για κτίρια αξίας δεκάδων εκατομμυρίων δολαρίων”.