Τι είναι η μίσθωση με δυνατότητα αγοράς;
Η ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς (ενοίκιο για αγορά) είναι μια εναλλακτική λύση ακινήτων για όλους εκείνους που θέλουν να αποκτήσουν ένα ακίνητο στο Κεμπέκ, αλλά δεν μπορούν να λάβουν συμβατική χρηματοδότηση υποθήκης, όποιος και αν είναι ο λόγος (χαμηλή πίστωση, αυτοαπασχολούμενοι, νεοεισερχόμενοι …). Αυτή η επιλογή σας επιτρέπει να ζείτε στο σπίτι σας, ενώ σας βοηθά να δημιουργήσετε ή να επαναφέρετε την πιστωτική σας αναφορά. Με την επιλογή μίσθωσης για αγορά, δεν υπάρχουν δυσάρεστες εκπλήξεις, επειδή όλα έχουν καθιερωθεί εκ των προτέρων και πλαισιώνονται από μια νομική σύμβαση.
Βήματα στη διαδικασία μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς
- Προσόντα πριν από την ενοικίαση του σπιτιού σας
Αφού μας στείλετε όλες τις ζητούμενες πληροφορίες, ένας από τους συμβούλους μας ελέγχει εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις που καθορίζονται από την Caza Solution. Μόλις ολοκληρωθεί και γίνει αποδεκτή η καταλληλότητά σας, ένα μέλος της ομάδας μας θα επικοινωνήσει μαζί σας για να σας εξηγήσει πώς λειτουργεί το πρόγραμμα αγοράς μίσθωσης.
- Αγοράζοντας το ακίνητό σας
Επιλέγετε το μελλοντικό σας ακίνητο, μια τιμή αγοράς και μια ημερομηνία εξόφλησης καθορίζονται σύμφωνα με ακριβείς και καθορισμένες ρήτρες, οι όροι και οι προϋποθέσεις πρέπει να γίνουν αποδεκτοί και από τα δύο μέρη για να το αποκτήσει η Caza Solution.
- Συμφωνία ενοικίασης
Πληρώνετε στην Caza Solution μηνιαίο μίσθωμα για μια μεταβλητή περίοδο 2 έως 3 ετών που καθιερώθηκε κατά την αγορά του ακινήτου και συμπεριλήφθηκε στη σύμβαση. Κατά τη διάρκεια της ίδιας περιόδου, θα εποπτεύεστε και θα ακολουθείτε έναν από τους ειδικούς μας, προκειμένου να βελτιστοποιήσετε την πίστωσή σας για να διευκολύνετε την παραδοσιακή χρηματοδότηση μόλις τελειώσει η περίοδος ενοικίασης.
- Αγορά ακινήτου
Εδώ είναι το τελευταίο βήμα στη διαδικασία, ο χρόνος για να αγοράσετε πίσω το ακίνητο.
Δείτε τη συγκατάθεση απορρήτου για προσωπικές πληροφορίες πατήστε εδώ
Για να αξιολογήσετε την πληρότητά σας για την εν λόγω υπηρεσία μίσθωσης-αγοράς (χρηματοδότησης), συμπληρώστε
τη ΦΌΡΜΑ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ
ΣΑς ΠΡΟΣΚΑΛΟΎΜΕ ΝΑ ΜΕΤΑΒΕΊΤΕ ΣΤΗ ΣΕΛΊΔΑ ΣΥΧΝΏΝ ΕΡΩΤΉΣΕΩΝ ΌΠΟΥ ΘΑ ΒΡΕΊΤΕ ΤΙς ΑΠΑΝΤΉΣΕΙς ΣΤΙς ΕΡΩΤΉΣΕΙς ΣΑς***
Λοιπόν, τι περιμένεις; Επικοινωνήστε μαζί μας τώρα!
Πώς λειτουργεί η ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς;
Εάν ψάχνετε για ένα σπίτι, μπορεί να συναντήσετε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι με την επιλογή να αγοράσετε ή, ως πωλητής, μπορεί να ενδιαφέρεστε για αυτό το είδος επιλογής, αλλά μπορεί να μην γνωρίζετε ακριβώς πώς λειτουργεί ή πώς να προχωρήσετε στην αγορά ή την πώληση του σπιτιού σας με αυτόν τον τρόπο.
Τα ενοικιαζόμενα σπίτια με δυνατότητα αγοράς είναι ακίνητα στα οποία επιτρέπεται στον αγοραστή να νοικιάσει ένα σπίτι για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα με δυνατότητα αγοράς αυτού του σπιτιού κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Η τιμή, καθώς και η σύμβαση, διακανονίζονται επίσης πριν από την έναρξη της συμφωνίας.
Αυτές οι καταστάσεις είναι εξαιρετικές για αγοραστές που μπορεί να μην είναι οικονομικά έτοιμοι να λάβουν υποθήκη ή που ξαναχτίζουν την πίστωσή τους και δεν μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μια συμβατική υποθήκη.
Αυτή είναι μια μοναδική προσφορά από τον πωλητή εάν ο αγοραστής αγωνίζεται να βρει ένα ακίνητο αλλού ή ακόμα και μια υποθήκη. Σε περίπτωση που ο αγοραστής αποφασίσει ότι δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της συμφωνίας. Ο πωλητής θα πάρει το σπίτι και θα έχει λάβει όλες τις μηνιαίες πληρωμές της μίσθωσης που είχε κάνει ο αγοραστής.
Η κατοχή ενός σπιτιού είναι ένας από τους στόχους ζωής πολλών Καναδών, αλλά λίγοι άνθρωποι μπορούν να το επιτύχουν στη ζωή τους. Πάντα, πολλοί άνθρωποι καταλήγουν να πληρώνουν ενοίκιο για αρκετά χρόνια χωρίς να συνειδητοποιούν τα οικονομικά τους όνειρα ή να χτίζουν τον επιθυμητό πλούτο.
Πολλοί κάτοικοι του Κεμπέκ αντιμετωπίζουν αυξανόμενες τιμές κατοικιών και αυξανόμενα ενοίκια. Επομένως, πώς μπορεί ο μέσος Καναδός να αντέξει οικονομικά να αγοράσει ένα αξιοπρεπές σπίτι σε μια αγορά όπου οι τιμές των κατοικιών και οι απαιτήσεις υποθήκης φαίνονται δύσκολο να καλυφθούν;
Με την εισροή ανθρώπων στην επαρχία, πολλοί άνθρωποι χρειάζονται το ένα ή το άλλο δάνειο για να τα βγάλουν πέρα. Ως αποτέλεσμα, οι δανειστές έχουν αυξήσει το στοίχημα για τις απαιτήσεις δανεισμού, τις οποίες πρέπει να πληροίτε για να εγκριθείτε. Δεδομένων των αυξανόμενων επιτοκίων και των αυστηρών κανόνων στέγασης και ενυπόθηκων δανείων, είναι απαραίτητο να βρεθεί μια εναλλακτική λύση για την ιδιοκατοίκηση στο Κεμπέκ. Εξ ου και το πρόγραμμα μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς.
Αυτό είναι όταν ο ενοικιαστής καταλαμβάνει το σπίτι
Ακολουθούν ορισμένοι σημαντικοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την επιλογή μιας μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς. Πρέπει να υπάρχει μια αρχική συμφωνία σχετικά με την τιμή αγοράς. Ο αγοραστής και ο πωλητής πρέπει να καταλήξουν σε μια τελική τιμή στην οποία συμφωνούν και οι δύο. Οι όροι είναι τελικοί και γενικά δεν μπορούν να αλλάξουν.
Μόλις συμφωνηθεί η τελική τιμή και καταβληθούν τα τέλη, αυτό συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής καταλαμβάνει το σπίτι. Σε γενικές γραμμές, οι μισθώσεις με δυνατότητα αγοράς έχουν διάρκεια περίπου τριών ετών, γεγονός που δίνει στον αγοραστή σημαντικό χρόνο για να δημιουργήσει τη χρηματοδότησή του και να εκπληρώσει τους όρους της συμφωνίας.
Κάθε μήνα, ο αγοραστής πληρώνει το ενοίκιο, το οποίο διατίθεται σε πίστωση που θα εφαρμοστεί στην τιμή αγοράς του σπιτιού. Εάν ο αγοραστής δεν ακολουθήσει, μπορεί να χάσει χιλιάδες δολάρια με το να μην κάνει την αγορά, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό. Οι καταστάσεις αλλάζουν, τα πράγματα συμβαίνουν και ίσως αυτό δεν είναι όπου ο αγοραστής θέλει να ζήσει μόνιμα.
Η επιλογή μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς έχει πολλά πλεονεκτήματα, τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή. Η πίστωση του αγοραστή θα είναι συχνά λιγότερο αποφασιστικός παράγοντας όταν πληροί τις προϋποθέσεις για την αγορά. Οι πωλητές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από αυτό, καθώς βγάζουν χρήματα κάθε μήνα εάν δεν χρειάζεται να πουλήσουν το σπίτι αμέσως. Ένα άλλο πλεονέκτημα για τον πωλητή είναι ότι ο αγοραστής πιθανότατα θα φροντίσει καλύτερα το σπίτι, γνωρίζοντας ότι τελικά θα του ανήκει.
Πώς να νοικιάσετε για να γίνετε ιδιοκτήτες σπιτιού;
Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι ο πρωταρχικός τρόπος για τους περισσότερους Καναδούς να χτίσουν πλούτο και να εξασφαλίσουν το μέλλον τους. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν αυτό το όνειρο και καταλήγουν να πληρώνουν την υποθήκη κάποιου άλλου με τη μορφή ενοικίου. Οι καταναλωτές συχνά δεν έχουν την οικονομική εκπαίδευση για να αγοράσουν ένα σπίτι. Έτσι, αποτυγχάνουν να ξεπεράσουν τα εμπόδια και στερούνται την αγορά ενός σπιτιού και τον πλούτο που επιθυμούν.
Τι σημαίνει η ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς;
Όταν αγοράζετε το σπίτι σας στο πλαίσιο ενός προαιρετικού προγράμματος μίσθωσης, πληρώνετε ένα μηνιαίο ενοίκιο και ένα μέρος αυτού του ενοικίου πιστώνεται ως προκαταβολή για την αγορά του σπιτιού σας όταν το αγοράζετε κάποια στιγμή στο μέλλον.
Αυτή είναι μια απλή ιδέα που σας επιτρέπει να κατέχετε το σπίτι που επιθυμείτε, παρά την κακή πιστωτική βαθμολογία ή την έλλειψη χρημάτων για την προκαταβολή. Ως μέρος ενός προγράμματος ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς στο Κεμπέκ, έχετε την ευκαιρία να συγκεντρώσετε την προκαταβολή σας ενώ ζείτε στο σπίτι που θέλετε να κατέχετε.
Το πρόγραμμα ενοικίασης στο Κεμπέκ έχει σχεδιαστεί ως προληπτικό μέτρο που σας επιτρέπει να έχετε ένα σπίτι παρά τα εμπόδια που μπορεί να αντιμετωπίσετε με μια τράπεζα, λόγω κακής πίστωσης ή έλλειψης προκαταβολής.
Το συμβόλαιο επιλογής κλήσης
Το πιο σημαντικό πλεονέκτημα ενός προγράμματος ενοικίασης είναι ότι σας δίνει την ευκαιρία να αγοράσετε το σπίτι που έχετε νοικιάσει, είτε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης είτε στο τέλος του. Επομένως, όταν υπογράφετε μια συμφωνία μίσθωσης με μια επιλογή αγοράς στο Κεμπέκ, πρέπει να υπογράψετε μια συμφωνία επιλογής αγοράς.
Η ενοικίαση με επιλογή αγοράς είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε ένα σπίτι εάν δεν έχετε τα χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι ή αν έχετε κακή πιστοληπτική ικανότητα. Αυτό το πρόγραμμα είναι μια απλή έννοια, αλλά θα πρέπει να έχετε μια καλή κατανόηση του τύπου της συμφωνίας μίσθωσης με την επιλογή αγοράς που απαιτείται που θα πρέπει να υπογράψετε όταν επωφεληθείτε από αυτό το πρόγραμμα.
Όταν βρείτε το σπίτι των ονείρων σας μέσω μιας εταιρείας ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς, θα πρέπει να υπογράψετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο το οποίο, μεταξύ άλλων, καθορίζει τη σταθερή διάρκεια της σύμβασης για το ακίνητο.
Η διάρκεια της ενοικίασης είναι συνήθως μεταξύ ενός και τριών ετών και υπόκειται στις ειδικές ανάγκες και των δύο μερών. Σκοπός του όρου είναι να σας δώσει επαρκή χρόνο για να επισκευάσετε ή να βελτιώσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα προκειμένου να αποκτήσετε υποθήκη στο τέλος της περιόδου ενοικίασης.
Πλεονεκτήματα της ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς
Άτομα με χαμηλό πιστωτικό σκορ, συμπεριλαμβανομένης της κακής πίστωσης, της χαμηλής πίστωσης, της μη πίστωσης ή της νέας πίστωσης.
Όσοι στερήθηκαν υποθήκη επειδή είναι αυτοαπασχολούμενοι ή νέοι μετανάστες.
Εκείνοι που εξακολουθούν να βρίσκονται σε μια πρόταση καταναλωτών ή που έχουν πρόσφατα χρεοκοπήσει.
Αυτοί που έχουν μια μικρή προκαταβολή.
Εκείνοι που πρέπει να μετακινηθούν λόγω έξωσης ή προβλημάτων με το σπίτι τους.
Εκείνοι των οποίων το ενοίκιο είναι πιο ακριβό από την κατοχή ενός σπιτιού.
Μειονεκτήματα της ενοικίασης με δυνατότητα αγοράς
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες με δυνατότητα μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς τείνουν να διογκώνουν την τιμή των ακινήτων προς ενοικίαση.
Η σύμβαση μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς δεν εγγυάται ότι θα είστε σε θέση να αποκτήσετε υποθήκη για τη χρηματοδότηση της αγοράς.
Ως ενοικιαστής/αγοραστής, μπορεί να χάσετε την κατάθεση που καταβλήθηκε στον ιδιοκτήτη εάν δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι.
Ορισμένοι αδίστακτοι ιδιοκτήτες συνάπτουν μη ρεαλιστικές συμφωνίες μίσθωσης-αγοράς εις βάρος του αγοραστή.
Η ενοικίαση με μια επιλογή αγοράς σας επιτρέπει να ζήσετε στο σπίτι της επιλογής σας και να εργαστείτε για να γίνετε ιδιοκτήτες σπιτιού εξοικονομώντας μια προκαταβολή, βελτιώνοντας το πιστωτικό σας σκορ για να πάρετε μια υποθήκη.
Όποια και αν είναι η οικονομική σας κατάσταση, η ενοικίαση με επιλογή αγοράς μπορεί να είναι μια ενδιαφέρουσα εναλλακτική λύση για να γίνετε ιδιοκτήτες σπιτιού. Ωστόσο, είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη και έναν δικηγόρο για να καθοδηγήσετε και να αξιολογήσετε σωστά τις διαθέσιμες επιλογές. Θα ήταν καλύτερο να κατανοήσετε επίσης τους κινδύνους πριν υπογράψετε μια συμφωνία μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς.
Χρήσιμοι σύνδεσμοι και πηγές πληροφοριών: