Hai ancora bisogno di un broker immobiliare o no?
I servizi di un mediatore immobiliare aiutano acquirenti e venditori a effettuare le proprie transazioni immobiliari ed è possibile che ci si chieda se l’utilizzo di un broker immobiliare sia davvero necessario o meno? Fare il lavoro da soli può farti risparmiare commissioni significative addebitate da molti broker immobiliari a Montreal.
Per molti, volare da soli potrebbe non essere la soluzione migliore e potrebbe finire per costare più della commissione di un broker immobiliare in seguito. Comprare o vendere una casa è molto emozionante. Scopri perché non dovresti rinunciare all’idea di assumere un broker.
Migliore accesso a una maggiore rete e conoscenza del territorio
Il lavoro a tempo pieno di un broker immobiliare è quello di garantire la connessione tra acquirenti e venditori. Ciò significa che avrà un facile accesso a tutte le altre proprietà elencate da altri broker immobiliari in Quebec con MLS Centris. I broker acquirente e venditore lavorano a tempo pieno come broker immobiliare e sanno cosa fare per chiudere un accordo.
Ad esempio, se vuoi acquistare una casa, un agente immobiliare cercherà case che soddisfino i tuoi criteri, si metterà in contatto con gli agenti dei venditori e fisserà un appuntamento per te. Se ti acquisti con Duproprio, dovrai iniziare tutte le procedure da solo. Questo può essere particolarmente difficile se stai acquistando case che sono in vendita dal proprietario su Duproprio e Proprio Direct.
Allo stesso modo, se vuoi vendere la tua casa tu stesso, dovrai fare le chiamate delle parti interessate, rispondere alle domande, fissare appuntamenti, ricevere visitatori che fanno le loro passeggiate domenicali con la famiglia, infatti non stanno davvero cercando di fare l’acquisto della tua casa, credimi nel 2022, ci sono ancora coppie che passeggiano e visitano le case il sabato e la domenica.
Tieni presente che è probabile che i potenziali acquirenti reali vadano avanti se sei piuttosto occupato o non rispondi abbastanza rapidamente ai loro messaggi, e-mail e messaggi telefonici. Spesso, andrai a fissare un appuntamento e poi scoprirai che nessuno si presenta. Potresti non sapere come filtrare un potenziale acquirente al telefono. Un broker esperto in meno di 20 minuti sa o meno se il cliente è serio in queste fasi di acquisto, senza nemmeno averlo incontrato.
Negoziare una transazione immobiliare
A molti venditori e acquirenti non piace l’idea di effettuare una transazione immobiliare tramite un agente immobiliare e credono che la negoziazione diretta tra acquirenti e venditori con DuProprio o Proprio Direct, sia più trasparente e consenta alle parti di difendere meglio i propri interessi. Questo è probabilmente vero, certamente in circostanze supponendo che l’acquirente e il venditore in una transazione immobiliare siano persone ragionevoli e in grado di andare d’accordo.
Purtroppo non è sempre facile ad esempio: la coppia acquirente durante una visita potrebbe fare un commento negativo sulla disposizione di una stanza o sulla ristrutturazione di un bagno e il venditore lo prende come un attacco personale perché è lui che ha fatto tutto da solo e non è il suo lavoro, proprio per questo dettaglio alcuni venditori rifiuteranno la tua promessa di acquisto.
Cosa succede se, come acquirente, ti piace la casa? Ma disprezzare i soffitti del seminterrato, i tappeti della camera da letto del 1987 e la cucina di colore giallo? Se lavori con un broker, puoi esprimere il tuo disprezzo per i gusti decorativi dell’attuale proprietario e chiedere quanto ti costerà migliorare la casa senza insultare il proprietario.
A vostro insaputa, la defunta madre del venditore potrebbe aver scelto la decorazione con amore negli anni ’80, questo è uno dei motivi che spesso viene fuori e perché si dice che vendere una casa sia una vendita emotiva. Il tuo agente immobiliare può inoltrare le tue preoccupazioni al broker dei venditori. Come intermediario, il broker è sempre in una posizione migliore per negoziare uno sconto senza strappare il venditore della proprietà.
Un broker immobiliare può anche interpretare il cattivo in una transazione immobiliare, evitando litigi tra un acquirente e un venditore che possono compromettere una transazione. Tieni presente che un venditore può rifiutare la promessa di acquisto di un potenziale acquirente per qualsiasi motivo, incluso semplicemente perché odia la coppia.
Un agente immobiliare può aiutarti parlando per te in transazioni difficili evitando domande intrusive da parte del venditore che potrebbero diventare troppo personali. Questo può metterti in una posizione migliore per ottenere la casa che desideri. Lo stesso vale per il venditore, che può beneficiare di un agente immobiliare che rappresenterà i suoi interessi senza dissuadere i potenziali acquirenti dal voler negoziare il prezzo.
Le promesse di acquisto possono essere difficili da gestire
Se decidi di acquistare o vendere una casa, lo scopo del contratto di promessa di acquisto è quello di proteggerti e consentirti di recedere dalla transazione se non sono presenti determinate condizioni. Ad esempio, se prevedi di acquistare una casa con un mutuo, ma non sei in grado di finanziare nessuno dei termini della vendita e non sei approvato per l’ipoteca, potresti perdere il deposito sulla casa e persino essere citato in giudizio dal venditore per non aver adempiuto alla tua parte nella promessa di acquisto.
Un agente immobiliare esperto elabora regolarmente gli stessi contratti di promessa di acquisto e i suoi termini e sa quali condizioni dovrebbero essere utilizzate, quando possono essere rimosse in modo sicuro e come utilizzare l’AHR per proteggerti, sia che tu stia acquistando o vendendo la tua casa.
Gli agenti immobiliari non possono mentire
Beh, ok, in realtà, sì, possono. Ma poiché sono mediatori immobiliari, le loro ripercussioni sono maggiori con l’OAICQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), che per un acquirente o venditore con Duproprio o Proprio Direct. Se lavori con un agente immobiliare in base a un contratto CC (cioè un contratto di intermediazione in cui l’agente accetta di rappresentarti), il tuo agente sarà legato con il suo ufficio all’agenzia immobiliare con un rapporto fiduciario.
In altre parole, la legge sulle licenze richiede che l’agente agisca nel migliore interesse dei propri clienti (e non del proprio).
Inoltre, la maggior parte degli agenti immobiliari si affida alle raccomandazioni e alla fedeltà dei clienti per costruire il tipo di clientela di cui avranno bisogno per sopravvivere. Ciò significa fare ciò che è meglio per acquirenti e venditori.