De ce ar trebui să cumperi? Ei bine, cumpararea de proprietăți comerciale este una dintre cele mai proeminente strategii pentru a crea venituri suplimentare în Canada astăzi. De fapt, dacă citiți presa actuală, cu siguranță veți fi văzut diverse articole despre moda investițiilor financiare imobiliare care par să perie țara.
Atunci când este făcut bine și inteligent, imobiliarele pot produce beneficii mari care nu pot fi obținute prin niciun alt tip de investiție financiară. Iată câteva exemple de ce investițiile imobiliare pot fi un astfel de generator de venit eficient.
Piețele imobiliare reacționează lent
Deși imobiliarele, ca orice altceva, au suișuri și coborâșuri, de obicei este mult mai lent să reacționezi decât piața valorilor mobiliare. De exemplu, nu te vei trezi dimineața devreme pentru a afla că investiția ta financiară imobiliară merită cu 10 sau 20% mai puțin decât zilele trecute.
Puteți obține un împrumut acasă pentru a dobândi o casă. În timp ce, în general, nu puteți obține finanțare pentru a cumpăra bunuri. Puteți avea grijă de o proprietate de o valoare uriașă, cu un procent din propriul împrumut auto folosind împrumuturi, precum și un împrumut suplimentar acasă. Piața bursieră sigură, prin lege, limitează valoarea capitalizării (marjei) pe care o puteți utiliza pentru a obține provizii. Nu există astfel de limite cu imobiliarele.
Puteți achiziționa o proprietate pentru o sumă cu mult sub valoarea sa de piață
În general, puteți obține o casă pentru cât mai scăzut de 65-75% din valoarea sa de piață. Atunci când achiziționați bunuri, este posibil să aveți posibilitatea de a găsi o ofertă care este luată în considerare „subestimată”; cu toate acestea, acest lucru este de obicei dificil de făcut.
Imobiliarele oferă o sumă remarcabilă de beneficii fiscale prin devalorizare. Proprietatea are în principal două valori, terenul și structurile de pe teren. De exemplu, dacă o casă este evaluată la 250.000 de dolari, iar valoarea analitică a terenului este de 65.000 de dolari, structura valorează cu siguranță 175.000 de dolari. Guvernul federal permite investitorului să scadă valoarea structurii în componente echivalente pe parcursul „duratei sale de viață utilă”, care este specificată ca fiind de 25 de ani.
Astfel, de exemplu, pe baza unei structuri în valoare de 175.000 de dolari, valoarea anuală a devalorizării ar fi cu siguranță de 1% (175.000 împărțită la 25). Acest lucru înseamnă că, din motive de obligații fiscale, capitalistul ar avea cu siguranță posibilitatea de a-și minimiza venitul anual cu 45.000 de dolari! Mulți oameni consideră că ideea de devalorizare este complexă, deoarece nu este cu adevărat o risipă de bani. Vă sfătuiesc să contactați un expert în obligații fiscale pentru mai multe informații și să știți cum puteți beneficia de acestea.
Piețele imobiliare sunt piețe regionale protejate
De exemplu, atunci când piața valorilor mobiliare scade, face practic ca toată lumea și tot ceea ce are legătură cu aceasta să dispară. Atunci când valoarea unei case scade într-un oraș precum Lachenaie, de obicei nu are niciun impact asupra valorii caselor din alte orașe, cum ar fi Laval sau Montreal. Pentru a vă proteja, puteți avea un profil „ramificat geografic” al investițiilor financiare imobiliare pentru a vă acoperi împotriva acestor tipuri de situații.
Creșteți valoarea investiției dvs.
Un alt element al investițiilor financiare imobiliare este că, spre deosebire de orice altă investiție financiară, această investiție financiară este reglementată de finanțator. De exemplu, ca capitalist, puteți crește valoarea investiției financiare prin efectuarea unor modificări ale proprietății rezidențiale, cum ar fi adăugarea unui garaj sau schimbarea covorului etc. Cu livrări sau orice alte investiții financiare, finanțatorul nu poate face nimic pentru a crește valoarea investiției financiare.
Teoria pieței eficiente atunci când o piață are rate care reflectă în mod constant informațiile oferite. Se spune că este eficient. Piața valorilor mobiliare, de exemplu, este văzută de mulți ca o piață eficientă. Când sunați brokerul pentru a achiziționa sau comercializa o ofertă, puteți fi sigur de un singur lucru: prețul la care ați achiziționat sau oferit oferta a fost, fără îndoială, prețul „adecvat” pentru acea ofertă în acea zi și la acel moment.
Pentru ce? Deoarece rata existentă pentru ofertă va integra cu siguranță și va reflecta toate detaliile adecvate oferite cu privire la afacere, cum ar fi veniturile, precum și diverși alți parametri.
Cu imobiliare, piața este cu adevărat eficientă
Spre deosebire de piața valorilor mobiliare, cu imobiliare, sistemul de explorare a costurilor „corect” este delegat fiecărui client și vânzător pentru a se identifica. De obicei, este imposibil de prezis dacă costul utilizat de vânzător este scump sau redus. În plus, experții și companiile de cercetare (cum ar fi pentru livrări) oferă, de obicei, puțină asistență sau deloc în această privință.
Din cauza acestei ineficiențe, imobiliarele oferă o oportunitate atât de mare de investiții financiare pentru a fi înțelept și a câștiga! Totuși, este nevoie de experiență și de un ochi de râs pentru a ști totul despre ofertă și aranjament. Aceste cunoștințe pot fi stabilite. Dacă este făcut corect, imobiliare este cel mai probabil printre cele mai inteligente investiții financiare pe care le puteți face vreodată înainte de a face.
În mod ideal, această scurtă rambling v-a oferit o nouă perspectivă asupra numeroaselor beneficii ale investițiilor imobiliare. Deci, să fie inteligent, stay tuned și mai presus de toate nu așteptați pentru un minut magic, doar începe.