Deci, te-ai decis să cumpere o proprietate de investiții în Montreal. Acest lucru este minunat, deoarece diversificarea pe această piață este esențială!
Acestea fiind spuse, am evidențiat cele 7 lucruri pe care trebuie să le știți înainte de a cumpăra o investiție imobiliară în Montreal.
Este momentul potrivit pentru a cumpăra?
Standardul ultimilor ani pe piața de închiriere din Montreal este foarte activ și proprietățile sunt în cerere mare.
În special, proprietăți situate în centrul orașului Montreal și proprietăți apropiate de facilități, cum ar fi magazine alimentare, etc.
Cu toate acestea, acesta este doar un aspect al problemei. Este esențial ca finanțele dumneavoastră sunt în ordine înainte de a vă decide să cumpere și să aleagă o proprietate venit.
Amintiți-vă că scopul de a cumpara o proprietate venit este de a obține chiriaș să plătească ipoteca ta. Puteți subvenționa plățile lunare (ipotecă, condominiu, impozite pe proprietate, reparații și întreținere etc.) atunci când chiria nu este suficientă pentru a le acoperi?
Găsiți agentul imobiliar potrivit!
Este esențial să găsiți un agent imobiliar cu experiență care să înțeleagă piața chiriilor și aspectele legate de investițiile în acest tip de achiziție. Chiar trebuie să aveți încredere în acest agent imobiliar care va fi acolo de la început până la sfârșit pentru a vă ajuta în procesul de pre-calificare a bunurilor de capital.
Agentul imobiliar cu care alegi sa lucrezi trebuie sa aiba experienta in selectarea proprietatilor de investitii cu clientii si sa fie organizat in ceea ce priveste precalificarea efectiva a proprietatilor respective.
Amintiți-vă că aceasta este o ecuație complet diferită de cumpărarea unei reședințe principale. El sau ea trebuie să fie în măsură să se califice stilul și gustul de imobiliare pe care îl căutați. În plus, trebuie să poată determina piața de închiriere a produselor pe care le căutați și durata de viață pe termen lung a proprietății venitului. Acesta este cel mai important punct, deoarece este o evaluare care vizează reducerea la minimum a bunurilor de capital care sunt susceptibile de a fi evaluate în viitor.
De unde vrei să cumperi?
Alegerea locului exact pentru a cumpăra este foarte importantă. Ce va atrage chiriașii în cartier și ce îi va face să plătească un preț ridicat pentru acest cartier? Sunteți în căutarea pentru inima din centrul orasului Montreal? Dacă da, te uiți în New Griffin Town? Aproape de transportul public. Cumperi în afara centrului orașului?
Dacă da, cumpărați într-un cartier aproape de o stație de tranzit sau în centrul unui cartier în care pur și simplu nu există nimic în apropiere? Cât de departe de o stradă principală în scopuri de cumpărături cumperi?
Care sunt costurile reale ale investiției?
Înainte de a cumpăra, aflați despre toate costurile reale ale investiției. Rata realistă de închiriere vă puteți aștepta dacă proprietatea este în prezent vacantă sau rata actuală de închiriere a proprietății. Luați în considerare costurile (plăți ipotecare, impozit pe proprietate, taxe de condominiu, dacă este cazul, presupuse reparații și întreținere, posibile locuri de muncă vacante între chiriași etc.) Intenționați să angajați o companie de administrare a proprietății pentru a gestiona investiția în fiecare zi? Majoritatea cumpărătorilor pe care îi văd în aceste zile cumpără bunuri de capital și, după toate aceste costuri, investiția nu este profitabilă.
Te simți confortabil în această situație? Este aceasta o situație în care brokerul ipotecar este dispus să împrumute? De asemenea, rețineți că, în funcție de lungimea ipotecii, numerele se vor schimba.
În mod similar, în funcție de valoarea chiriei, este posibil să aveți câteva luni în afară în an atunci când încercați să ocupați proprietatea la o rată mai mare. Nu uitați niciodată că este întotdeauna mai bine să luați mai puțini chiriași de încredere decât chiriașii mai nesiguri.
Proprietate gestionată sau auto-gestionată?
Este o decizie clară pentru unii și nu atât pentru alții. Mulți dintre investitorii cu experiență cu care lucrez includ pur și simplu costul gestionării proprietății în ecuația lor de la get-go. Cunoscând stresul și timpul necesar pentru a menține investiția, o evită complet.
Pe de altă parte, mulți investitori noi încearcă să aibă grijă de ei înșiși înainte de a avea o idee clară despre ceea ce implică aceasta. În cele mai multe cazuri, acestea se epuizează rapid și, inevitabil, apelează la o companie de management precum Caza. Depinde de tine, ca proprietar, să decizi dacă investiția este sau nu stresantă pentru tine.
Alegerea dreptului de proprietate venit
Când cumpărați un condominiu, puteți cumpăra într-o clădire mare sau mică. Unele clădiri au facilități, altele nu. Clădirile care au mai multe facilități vor costa în mod inevitabil mai mult. Clădirile fără facilități nu pot fi la fel de luxoase, dar cheltuielile lor sunt mult mai directe. Pentru că au mai puțin.
Cumpărați într-o clădire care ar putea fi evaluată în viitor? Dacă da, acest lucru este normal, dar trebuie luat în considerare în ecuația rentabilității financiare a investiției. Dacă este o clădire care are posibile evaluări planificate în viitor sau nu, aș sugera oricum bugetarea pentru ei. Ultimul lucru pe care ți-l dorești este ca o evaluare surpriză să-ți supere toate finanțele pentru acest an.
Casă sau casă decomandată
Știți ce calibru de chiriaș vă va acorda fiecare dintre aceste tipuri de produse? Este mai bine să vă dedicați bugetul unui apartament de lux cu un dormitor sau unui apartament cu două camere entry-level? Ce este mai economic și vă va oferi o bază de închiriere mai bună din care să alegeți?
Persoane singure sau tinere, cu cine doriți să vă ocupați? De asemenea, puteți utiliza cunoștințele unei companii de management pentru a face această selecție. Discutând cu o companie de management și cu agentul imobiliar, veți putea obține o idee clară despre ceea ce puteți obține în mod rezonabil ca chirie pentru o anumită proprietate. În plus față de faptul dacă poate fi închiriat mai scump ca o închiriere mobilată sau nemobilată, veți ști cum arată aceste două ecuații diferite.
Cumpărarea unei investiții imobiliare: ipoteci
Deși renovează de case și le revinde la un preț mai mare Desigur, o strategie eficientă de a face bani, cumpararea unei proprietăți de închiriere este într-adevăr inima de investiții imobiliare, din cauza capacității sale de a vă oferi un salariu lunar regulat, la fel ca un stoc de utilitate dividend nu.
De asemenea, daca ai noroc, poti beneficia chiar si de o anumita apreciere a pretului. Brokerii ipotecari din Montreal au enumerat mai jos câteva dintre lucrurile cheie de luat în considerare înainte de a cumpăra o investiție imobiliară și cum vă putem ajuta în acest proces.
Cerințe de subscriere
Există diverse cerințe de subscriere atunci când vine vorba de investiții imobiliare, inclusiv următoarele:
- Doar o parte din veniturile din chirii generate de proprietate vor fi utilizate pentru calificarea finanțării ipotecare. Intervalul actual este între 50 și 8%, în funcție de creditorul care revizuiește aplicația.
- Istoricul de credit va fi revizuit în detaliu pentru a vă asigura că vă puteți asuma datorii suplimentare. Va fi necesar un scor beacon de 680 sau mai mare.
- Nu există antecedente de faliment sau sechestru în ultimii doi ani. Un depozit mai mare va fi necesar în general, veți avea nevoie de un depozit de 20-35%, în funcție de creditorul cu care lucrați. Brokerii ipotecari din Montreal pot lucra cu tine pe tot parcursul procesului și asigurați-vă că înțelegeți fiecare dintre cerințe și vă ajută să le îndepliniți cât mai bine posibil.
Refinanţare
Din cauza ratelor scăzute ale dobânzilor pe piața imobiliară de astăzi, mulți proprietari de proprietăți de capital au în vedere refinanțarea. Însă.
Există unele diferențe între refinanțarea unei proprietăți de venit și cea a unei reședințe principale, inclusiv următoarele:
- Mai mare decât ratele normale ale dobânzii, veți plăti cu până la 10 puncte de bază mai mult pentru proprietățile de închiriere
- Cerințe mai stricte privind raportul %-75% , adesea 65-75 sunt refinanțarea maximă permisă
- Un accent mai mare pe scorurile de credit
- Veniturile din chirii documentate printr-o istorie de doi ani privind declarațiile fiscale sunt adesea necesare
Restricții de zonare
Legile privind zonarea rezidențială pot avea un impact semnificativ asupra valorii investiției imobiliare, iar reglementările propuse de aceste legi variază în funcție de faptul dacă proprietatea dumneavoastră este o unitate cu o singură unitate, duplex, triplex, quadruplex sau quinplex și multe altele.
Trebuie să înțelegeți aceste legi și să le încorporați în contractul de închiriere pentru a vă asigura că nu faceți nimic ilegal. De exemplu, unii proprietari își închiriază proprietatea chiriașilor care operează o afacere la domiciliu, ceea ce poate duce la o încălcare neintenționată a legilor de zonare.
Manevra lui Smith
Spre deosebire de reglementările americane, dobânda ipotecară nu este deductibilă în Canada pentru reședințele principale. Cu toate acestea, folosind manevra Smith, vă puteți transforma dobânda ipotecară în ceva deductibil folosind câteva trucuri fiscale puturos. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți o ipotecă rambursabilă și să investiți într-un cont de investiții neînregistrat, care exclude RRSPs și TFSA.
Dacă sunteți în căutarea pentru a obține deduceri fiscale pe dobânda ipotecară, brokerii ipotecari din Montreal vă pot ajuta să efectuați manevra Smith și să recuperați cât mai mult posibil.
Investitori nerezidenți
În timp ce Quebec este o regiune atractivă pentru investitorii străini care doresc să cumpere o proprietate de investiții, care deține proprietăți canadiene ca un investitor nerezident este supus la multe cerințe de conformitate fiscală.
De exemplu, se impune o reținere la sursă asupra valorii brute a chiriilor plătite investitorilor străini, această rată fiind de obicei de 25%. Este esențial să se consulte cu un specialist ipotecare și contabil pentru a vă asigura că știți în ce vă aflați în calitate de investitor străin într-o proprietate de venit.
Proprietățile de venit sunt o investiție foarte profitabilă și brokerii ipotecari din Quebec vă pot ajuta să o faceți bine. Pentru mai multe informații sau orice altă întrebare, contactați-ne și vă putem ajuta.