ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਦੋ ਮੁੱਖ ਵਿਕਲਪ ਹਨ: ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ।
ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ, ਇੱਕ ਦੂਜੇ ਨਾਲੋਂ ਬਿਹਤਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਘੱਟ ਸਕੋਰ ਵਾਲੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੀ ਚੋਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਦੋਨਾਂ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਅੰਤ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਤੁਸੀਂ ਫਰਕ ਦੇਖ ਕੇ ਹੈਰਾਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ
ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੋ ਜਾਂ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ, ਤੁਹਾਡਾ ਟੀਚਾ ਤੁਹਾਡੇ ਨਵੇਂ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਫੀਸਾਂ ਲੱਭਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਸੌਦਾ ਲੱਭਣ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਈ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਕੋਲ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਉਤਪਾਦ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਚੁਣਨ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਮੌਰਗੇਜ ਉਦਯੋਗ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਦੋ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਿਕਲਪ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ, ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ। ਇਹ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਹਨ ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਫੰਡਿੰਗ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਡੀ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਵਾਲੀ ਕੰਪਨੀ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਪੈਸੇ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨਾਂ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹਨ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲ. ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਈ ਥੋਕ ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸਲਈ ਉਹ ਕਈ ਲੋਨ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਪਰਕ ਦੇ ਇੱਕ ਬਿੰਦੂ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ? ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋਨ ਫਾਈਲ ਸਧਾਰਨ ਹੈ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਪੈਸਾ ਬਚਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਪਰ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ‘ਤੇ ਕੀ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਹਮਲਾਵਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਖਰਾਬ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਰਗੀਆਂ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਦਰ ਨਾਲ ਲੋਨ ਉਤਪਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲਾਂ ਜਾਂ ਬੈਂਕਾਂ ਕੋਲ ਜਾਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਜਿੰਨੇ ਚਾਹੋ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਦੋਵਾਂ ਸੰਸਾਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬੈਂਕ ਤੋਂ ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਕਿ ਕਿਹੜਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਨਾਲ?
ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ ਕਰਜ਼ਾ ਇੱਕ ਸਿੱਧਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ, ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਮਜ਼ਬੂਤ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਬੈਂਕ ਰਾਹੀਂ ਜਾ ਕੇ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਪੈਸਾ ਬਚਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲ ਆ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਚਕਦਾਰ ਹਨ, ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡਾ FICO ਸਕੋਰ 580 ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੋਵੇਗਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਸੀਮਾ ‘ਤੇ ਹੋਵੋਗੇ। ਇੱਕ ਚੰਗੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰਾਂ ‘ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਦਾਰ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
ਇਹ ਕਿਹਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਦਲਾਲ ਅੱਜ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ. ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਬੈਂਕ ਹੁਣ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਆਪਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰਚਨਾਤਮਕ ਚੀਜ਼ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਤਾਂ ਵਾਲਿਟ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰੋ। ਇਹ ਉਹ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਹਨ ਜੋ ਸੈਕੰਡਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਸੇਵਾ ਘਰ-ਘਰ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਜਾਂ ਇੱਕ ਬੈਂਕ?
ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਰਿਣਦਾਤਾ ਜੋ ਸਿਰਫ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕਾਂ ਵਾਂਗ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਹ ਹੋਰ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡ ਜਾਂ ਚੈਕਿੰਗ ਅਤੇ ਬਚਤ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਿਰਫ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਹੋਮ ਇਕੁਇਟੀ ਲੋਨ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੀਆਂ ਹੋਮ ਇਕੁਇਟੀ ਲਾਈਨਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਅਕਸਰ, ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾ ਬੈਂਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਰੂੜੀਵਾਦੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਬਾਕਸ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸੋਚਦੇ ਹਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਘੱਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗਾਂ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਵੱਡੀ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਵਾਲੇ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਕੰਪਨੀ, ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਸਿਰਫ 5% ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਲੋਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬੈਂਕ ਲੱਭਣ ਲਈ ਸਖ਼ਤ ਦਬਾਅ ਪਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ ਜੋ ਇਸ ਨੀਵੇਂ ਜਾਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਦਰਾਂ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੈਂਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕੋਈ ਸਖ਼ਤ ਅਤੇ ਤੇਜ਼ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਦਰ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਗਤਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਖਾਸ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਲੋਨ ਦੀ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਦੇਖਣ ਲਈ ਕਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਕਿਹੜਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ?
ਬੈਂਕਾਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨਾਂ ਅਤੇ ਔਨਲਾਈਨ ਰਿਣਦਾਤਾ ਸਮੇਤ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਫੰਡ ਦੇਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਉਧਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸਰਲ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਨਾਲ ਹੀ, ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਲੋਨ ਅਫਸਰ, ਪ੍ਰੋਸੈਸਰ ਅਤੇ ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਸਾਰੇ ਇੱਕੋ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੋਂ ਲੋਨ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸਿੱਧੇ ਸਰੋਤ ‘ਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਾਜ਼ਾ ਤੋਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਸਿੱਧੇ ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਆ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਲੋਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਲੋਨ ਅਫਸਰ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਕਤੀ ਹਨ। ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇਣ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜੋ ਕੀਮਤਾਂ ਉਹ ਵਸੂਲਦੇ ਹਨ ਉਹ ਸਮਝੌਤਾਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਦਰਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ‘ਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਲਈ ਘਟਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਨਾਲ ਹੀ, ਬੈਂਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਪੋਰਟਫੋਲੀਓ ਤੋਂ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨੂੰ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਦੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਇੱਕ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਣਗੇ। ਉਹ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਵਜੋਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਵੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਯੋਗ ਹੋ।
ਬੈਂਕ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗੱਲ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਲਚਕਦਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੌਰਗੇਜ ਲੱਭਣ ਵਾਲੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕੀਮਤ ਬਿੰਦੂਆਂ ‘ਤੇ ਇੱਕੋ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਉੱਚ ਦਰਾਂ ਵਾਲਾ ਨੋ-ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ-ਕਾਸਟ ਲੋਨ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਡਿਸਕਾਊਂਟ ਪੁਆਇੰਟ ਲੋਨ ਹੋਵੇ ਜਿਸਦੀ ਕੀਮਤ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘਟਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਉਪਲਬਧ ਕੀਮਤ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰੋ ਅਤੇ ਉਸ ਦਰ ਅਤੇ ਫੀਸ ਢਾਂਚੇ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ।
ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ
ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਇਹ ਫਾਇਦੇ ਹਨ:
- ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਕੁਝ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਗਾਹਕੀ ਜਾਂ ਉਤਪਤੀ ਫੀਸ।
- ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਭੌਤਿਕ ਸੰਸਥਾ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਕਦਰ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਨੂੰ ਤੁਸੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਜਾਣਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਸਥਾਨਕ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਅਨੁਭਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਇੱਥੇ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਦੀ ਬਜਾਏ ਇੱਕ ਬੈਂਕ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਹਨ:
- ਦਲਾਲਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ‘ਤੇ ਕੀ ਕਮਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਹਮਲਾਵਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋੜ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- ਇੱਕ ਰੂੜੀਵਾਦੀ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਵਿੱਤ ਲਈ ਚੰਗੇ ਉਮੀਦਵਾਰ ਹੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਕੀਮਤਾਂ ‘ਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਕਈ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਰਜ਼ਾ ਲੱਭਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਹੋਰ ਵੇਰਵਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਸਿੱਧੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਅਤੇ ਦਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹਰੇਕ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਖੁਦ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਇੰਨਾ ਡਰਾਉਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਇਹ ਲੱਗਦਾ ਹੈ. ਸਾਰੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਲੋਨ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਸਲਈ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਦਲਾਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਛੋਟਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਦੇ ਬਦਲੇ ਇੱਕ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਘੱਟ ਦਰ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਦਲਾਲ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਲਗਭਗ 1%।
ਦਲਾਲ ਅਕਸਰ ਬੈਂਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਛੋਟੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਦਲਾਲ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਦੋਵੇਂ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਅਰਜ਼ੀ ‘ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਵੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਮਨੁੱਖੀ ਸੰਪਰਕ ਹੋਣਗੇ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਰੂਟ ‘ਤੇ ਜਾਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਰੀਅਲਟਰ ਤੁਹਾਡੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਨਾਮਵਰ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲਾਂ ਦੇ ਫਾਇਦੇ
ਦਲਾਲ ਮੌਰਗੇਜ ਬੈਂਕਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਫਾਇਦੇ ਹਨ:
- ਦਲਾਲਾਂ ਕੋਲ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਲੋਨ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਉਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਉਤਪਾਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਇਸਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
- ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਮੁਨਾਫੇ ਦਾ ਮਾਰਜਿਨ ਸੈੱਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨਾਲ ਵਪਾਰ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲਾਂ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਵੀ ਆਪਣੀਆਂ ਕਮੀਆਂ ਹਨ:
- ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦਾ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ‘ਤੇ ਘੱਟ ਕੰਟਰੋਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਰਿਣਦਾਤਾ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਥੋਕ ਅੰਡਰਰਾਈਟਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੇਸ ਨੂੰ ਬੈਕ ਬਰਨਰ ‘ਤੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਨਾ ਹੋਵੇ।
- ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਪਰ ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਮਿਲਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਜਟਿਲਤਾ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦੀ ਹੈ।
- ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤੇ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਤੰਗ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਕੀ ਹਨ?
ਮੌਰਗੇਜ ਦਲਾਲਾਂ ਅਤੇ ਬੈਂਕਰਾਂ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਬਹੁਤ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਹਨ। ਪਰ ਕੋਈ ਫਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਰਿਣਦਾਤਾ ਚੁਣਦੇ ਹੋ, ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ। ਪੂਰਵ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਘਰ ਖਰਚ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਆਦਰਸ਼ ਮਾਸਿਕ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹੋਮ ਲੋਨ ‘ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਮਾਹਰ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਚਾਰ ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਆਖਰਕਾਰ, ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਫਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਦਾ ਰਿਣਦਾਤਾ ਚੁਣਦੇ ਹੋ, ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਸੰਭਵ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਿਰਫ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾ ਕਰਕੇ ਪਤਾ ਲਗਾ ਸਕਦੇ ਹੋ।