ਮੌਰਗੇਜ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ

24 ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ

 

ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ?

ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਤੁਸੀਂ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋ।

ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਲਗਭਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ। ਸਵਾਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਇੱਕ ਸਧਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਉਤਪਾਦ ਹੈ, ਪਰ ਉਪਲਬਧ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਉਲਝਣ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਤੁਹਾਡੇ ਜੀਵਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਖਰਚਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੋਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸਮਝਦੇ ਹੋ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ?

ਮੌਰਗੇਜ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੋਕਾਂ ਕੋਲ ਘਰ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪੈਸੇ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੋਂ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਸਹਿਮਤ ਅਨੁਸੂਚੀ ‘ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਹਰ ਮੌਰਗੇਜ ਵੱਖਰਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਮਾਨ ਚੀਜ਼ਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਜਾਣਨ ਅਤੇ ਸਮਝਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਵਿਆਜ ਦਰ

ਜਦੋਂ ਲੋਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਸੋਚਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਚੀਜ਼ ਜੋ ਮਨ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਉਹ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵਿਆਜ ਦਰ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਮੰਨ ਲਓ ਮੌਜੂਦਾ ਵਿਆਜ ਦਰ 2% ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਹਰ $100 ਉਧਾਰ ਲਈ $2 ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਸਰਲ ਜਵਾਬ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਹੋਰ ਕਾਰਕ ਖੇਡ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵਿਚਾਰ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਜਦੋਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਹੋਰ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਜੇਕਰ ਦਰਾਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮਾਸਿਕ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਵੀ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਘਰ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਬੈਂਕ ਆਫ਼ ਕੈਨੇਡਾ ਦੇ ਪ੍ਰਾਈਮ ਰੇਟ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹਨ।

ਮੌਰਗੇਜ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਦੋ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦੇ ਹਨ: ਸਥਿਰ ਦਰ ਅਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ। ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਮਿਆਦ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਆਪਣੀ ਦਰ ਨੂੰ ਲਾਕ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ।

ਵੇਰੀਏਬਲ ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਇੱਕ ਛੋਟ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਰ ਘਟਾਓ X%, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਘੱਟ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਹੋਰ ਵੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਬੱਚਤਾਂ ਦਾ ਅਹਿਸਾਸ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਹੋਣ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਉਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, ਕੁਝ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਦਰ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਅਜੇ ਵੀ ਵਿਕਲਪ ਹਨ।

ਬੰਦ ਅਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ

ਸਥਿਰ ਅਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਬੰਦ ਅਤੇ ਖੁੱਲੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਬੰਦ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਗੇ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਹਮਰੁਤਬਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਕਾਇਆ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਉਸ ਨੇ ਕਿਹਾ, ਬੰਦ-ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਸੋਚਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਨੇੜਲੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ ਤਾਂ ਓਪਨ ਰੇਟ ਮੋਰਟਗੇਜ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਵਿਕਲਪ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਫੀਸਾਂ ਬਾਰੇ ਚਿੰਤਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ ਜਾਂ ਸਾਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪ ਹੈ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣਾ। ਇਹ ਜੋੜੀ ਗਈ ਲਚਕਤਾ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਲਾਗਤ ‘ਤੇ ਆਉਂਦੀ ਹੈ।

ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਮਿਆਦ

ਕਿਉਂਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਚੁਕਾਉਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਪੀਰੀਅਡ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਵੇਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਨਾਲ ਮੌਰਗੇਜ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ 30-ਸਾਲ ਦਾ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਲੰਮੀ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਅਵਧੀ ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾ ਦੇਵੇਗੀ, ਪਰ ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਜੀਵਨ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਨੂੰ ਵੀ ਵਧਾਏਗੀ।

ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹੋ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਇਕੁਇਟੀ ਬਣਾਈ ਹੈ।

ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਮਿਆਦ ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਾਲ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਹੈ। ਬਹੁਤੇ ਲੋਕ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਕ ਲੰਮੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਕੀਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਦਰ ਬੰਦ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਆਕਰਸ਼ਕ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਉਸ ਸਮੇਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਦਰ ‘ਤੇ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।

ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ

ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਸੈਟ ਅਪ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕਈ ਭੁਗਤਾਨ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਚੁਣਦੇ ਹੋ ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਅਤੇ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੇਗਾ। ਇੱਥੇ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਕਲਪ ਹਨ:

  • ਮਹੀਨਾਵਾਰ: ਭੁਗਤਾਨ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ਦੋ ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ: ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ 12 ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ 26 ਨਾਲ ਭਾਗ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਹਰ ਦੋ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਰਦੇ ਹੋ
  • ਦੋ-ਹਫ਼ਤਾਵਾਰ ਪ੍ਰਵੇਗਿਤ: ਤੁਹਾਡਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਅੱਧਾ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਹਰ ਦੂਜੇ ਹਫ਼ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ਹਫਤਾਵਾਰੀ: ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ 12 ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ 52 ਨਾਲ ਭਾਗ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਭੁਗਤਾਨ ਹਰ ਹਫ਼ਤੇ ਕਰਦੇ ਹੋ
  • ਹਫਤਾਵਾਰੀ ਪ੍ਰਵੇਗ: ਤੁਹਾਡੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਚਾਰ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਹਫਤਾਵਾਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਜਾਂ ਦੋ-ਹਫਤਾਵਾਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਅਨੁਸੂਚੀ ਅਪਣਾਉਣ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਵੇਗਿਤ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਸੈਟ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ।

ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ

ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵੇਲੇ, ਰਿਣਦਾਤਾ ਤਿੰਨ ਮੁੱਖ ਚੀਜ਼ਾਂ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਅਰਜ਼ੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ:

  • ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ
  • ਇੱਕ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ। ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5% ਬਚਾਇਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ਇੱਕ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਆਮਦਨ. ਫੁੱਲ-ਟਾਈਮ ਨੌਕਰੀ ਹੋਣਾ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਸਥਿਰ ਹੈ

ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਸਾਰੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਫਿਰ ਵੀ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਵਿਕਲਪ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਰਿਣਦਾਤਾ ਘੱਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਸਵੈ-ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਅਜੇ ਵੀ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਆਮਦਨ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਹਿ-ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੈਂ ਕਿੰਨੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?

ਜਦੋਂ ਇਹ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨਾ ਉਧਾਰ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਦੋ ਗਣਨਾਵਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ:

ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ਾ ਮੁਆਫੀ ਅਨੁਪਾਤ (GBD)। ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੇ ਖਰਚੇ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ, ਹੀਟਿੰਗ, ਕੰਡੋ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਤੁਹਾਡੀ ABD ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਰਕਮ ਤੁਹਾਡੀ ਪ੍ਰੀ-ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਦੇ 32% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।

ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ਾ ਸੇਵਾ ਅਨੁਪਾਤ (TDS)। ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ATD ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਲੋਨ ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਜੋੜਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਸਾਨੂੰ ATD ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਰਿਣਦਾਤਾ ਨਹੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰੀ-ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਦੇ 40% ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਓ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਅਨੁਪਾਤ ਇੱਕ ਵਧੀਆ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ, ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਟੀਚਿਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ। ਰਿਟਾਇਰਮੈਂਟ ਦੀ ਬੱਚਤ, ਛੁੱਟੀਆਂ, ਅਤੇ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਬੱਚਿਆਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਰਗੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਂਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਪੈਸੇ ਦੀ ਕਮੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਖਰਚੇ ਪੈਦਾ ਹੋਣਗੇ।

ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਾ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਜਲਦੀ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਅਤੇ ਇਹ ਦੇਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਕਿਹੜੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦੇ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸਵਾਲ ਹਨ, ਤਾਂ ਆਪਣੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਕਿਸੇ ਮੌਰਗੇਜ ਮਾਹਰ ਤੋਂ ਸਲਾਹ ਲਓ। ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫੋਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।