ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਜਿਸਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਆਮਦਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵਜੋਂ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇਮਾਰਤਾਂ ਹਨ ਜੋ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਮਾਉਣ ਲਈ ਰੱਖਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਪੂੰਜੀ ਲਾਭ ਦੁਆਰਾ।
ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਦਫਤਰ ਦੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਮੈਡੀਕਲ ਕੇਂਦਰਾਂ, ਉਦਯੋਗਿਕ ਸੰਪਤੀਆਂ, ਸ਼ਾਪਿੰਗ ਮਾਲ, ਹੋਟਲ, ਪ੍ਰਚੂਨ ਸਟੋਰ, ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਨਿਵਾਸ, ਖੇਤ, ਗੈਰੇਜ ਅਤੇ ਗੋਦਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਇਹ ਵੱਡੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਇਹਨਾਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੋਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿੱਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਮਿਆਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਇਹਨਾਂ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਇਸਲਈ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਪਾਰਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਜੋਖਮ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸਲਈ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਈ ਕਾਰਕਾਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
ਤੁਹਾਨੂੰ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਲਈ ਅੰਦਾਜ਼ਨ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੂਜੀ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਐਕਵਾਇਰ ਲੋਨ ਤੋਂ ਲਾਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ, ਕੁੱਲ ਲਾਗਤ ਦੇ 20 ਅਤੇ 25% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਉਲਟ, ਰਵਾਇਤੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਹੇਠਲੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ 85-90% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਉੱਚ ਕਰਜ਼ਾ-ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਹੈ।
ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪੂੰਜੀ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡਾ ਛੋਟਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਲੋਨ ਲਈ ਫੰਡ ਦੇਣ ਤੋਂ ਝਿਜਕ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਛੋਟੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜੋ $4 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਧਾਰ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵੀ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ $2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰਾ ਵਿਹਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।
ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮੁੜ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝੋ
ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਉਲਟ, ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੋਨ ਦੋ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ, ਜੋ ਪੰਜ ਤੋਂ ਵੀਹ ਸਾਲ ਤੱਕ ਚੱਲਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੱਧਮ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ, ਜੋ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਚੱਲਦੇ ਹਨ।
ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਬੈਂਕਾਂ ਤੋਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵੇਲੇ, ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸੂਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮੂਲ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਬਾਕੀ ਬਚੇ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪੈਸਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਉਹ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਬੈਲੂਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੜ-ਯੋਗ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਗੈਰ-ਬੈਂਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਘੱਟ ਸਖ਼ਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ, ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਬੈਲੂਨ ਭੁਗਤਾਨ ਆਮ ਨਹੀਂ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ। ਅਸਲ ਵਿਆਜ ਦਰ ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਤੁਹਾਡੀ ਉਧਾਰ ਯੋਗਤਾ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਿਹਤ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ। ਦਰਾਂ ਅਕਸਰ ਹੋਰ ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਆਪਣੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਓ
ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਣਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਹੋਵੇਗਾ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਗੇਜਾਂ ਲਈ 20% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਜਾਂ ਲੋਨ-ਟੂ-ਵੈਲਿਊ ਟੈਸਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮੁੱਲ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਪਾਰਕ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਮੁੱਲ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਆਵੇਗੀ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਲਈ ਕਹੋਗੇ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪੈਸਾ ਲਗਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉੱਚ ਮੁੱਲਾਂ ਲਈ ਟੀਚਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੋਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਗਤਾ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋਏਗੀ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋਏਗੀ ਕਿ ਲੋਨ ਤੁਹਾਡੀ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ।
ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਸੰਭਾਵੀ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ 90% ਤੱਕ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ 10% ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਰਵਾਇਤੀ ਵਪਾਰਕ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਨਾਲ $250,000 ਅਤੇ $5 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੋਨ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਯੋਗਤਾ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ 25-30% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਨਿੱਜੀ ਵਪਾਰਕ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ 15% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਫਿਰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਬਾਕੀ 85% ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇਗਾ।
ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਦਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ? ਅੱਜ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ!
ਕਾਜ਼ਾ ਜਾਇਦਾਦਾਂ, ਜ਼ਮੀਨ, ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਮੈਡੀਕਲ, ਵਪਾਰਕ ਅਤੇ ਬਹੁ-ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਟੀਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹਾਂ। ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੋਨ ਬਾਰੇ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ‘ਤੇ ਚਰਚਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਾਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਉਲਝਣ ਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।