ਇਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਿਭਿੰਨਤਾ ਕੁੰਜੀ ਹੈ!
ਇਹ ਕਿਹਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਸੀਂ 7 ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਕੀ ਇਹ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸਹੀ ਸਮਾਂ ਹੈ?
ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਰੈਂਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਮਿਆਰ ਬਹੁਤ ਸਰਗਰਮ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮੰਗ ਹੈ।
ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਡਾਊਨਟਾਊਨ ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕਰਿਆਨੇ ਦੀਆਂ ਦੁਕਾਨਾਂ, ਆਦਿ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਸਵਾਲ ਦਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਪਹਿਲੂ ਹੈ. ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਚੁਣਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਵਿਵਸਥਾ ਠੀਕ ਹੋਵੇ।
ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਆਮਦਨੀ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਪੂਰਾ ਨੁਕਤਾ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੁਹਾਡੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ । ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨਾਂ (ਮੌਰਗੇਜ, ਕੰਡੋ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਆਦਿ) ਨੂੰ ਸਬਸਿਡੀ ਦੇਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ?
ਸਹੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਲੱਭੋ!
ਕਿਸੇ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਲੱਭਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਇਸ ਕਿਸਮ ਦੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਪਹਿਲੂਆਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾ ਹੋਵੇ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਮੌਜੂਦ ਰਹੇਗਾ।
ਜਿਸ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚੁਣਦੇ ਹੋ, ਉਸ ਕੋਲ ਗਾਹਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਇਹ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਵ-ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸੰਗਠਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਯਾਦ ਰੱਖੋ, ਇਹ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਨਿਵਾਸ ਖਰੀਦਣ ਨਾਲੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰਾ ਸਮੀਕਰਨ ਹੈ। ਉਹ ਜਾਂ ਉਸਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸ਼ੈਲੀ ਅਤੇ ਸਵਾਦ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਤੁਸੀਂ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਲੱਭ ਰਹੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਤਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਹੈ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮੁੱਲਵਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਤੁਸੀਂ ਕਿੱਥੇ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ?
ਇਹ ਚੁਣਨਾ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿੱਥੇ ਖਰੀਦਣਾ ਹੈ ਬਹੁਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀ ਚੀਜ਼ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਕੀ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਲਈ ਚੋਟੀ ਦੇ ਡਾਲਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰੇਗਾ? ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਡਾਊਨਟਾਊਨ ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਦੇ ਦਿਲ ਦੀ ਤਲਾਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ? ਜੇਕਰ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਨਿਊ ਗ੍ਰਿਫਿਨ ਟਾਊਨ ਵਿੱਚ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹੋ? ਜਨਤਕ ਆਵਾਜਾਈ ਦੇ ਨੇੜੇ. ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ?
ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਟ੍ਰਾਂਜ਼ਿਟ ਸਟਾਪ ਦੇ ਨੇੜੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜਿੱਥੇ ਨੇੜੇ ਕੁਝ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ? ਤੁਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਗਲੀ ਤੋਂ ਕਿੰਨੀ ਦੂਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ?
ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਅਸਲ ਲਾਗਤਾਂ ਕੀ ਹਨ?
ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਅਸਲ ਲਾਗਤਾਂ ਬਾਰੇ ਪਤਾ ਲਗਾਓ। ਵਾਸਤਵਿਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਦਰ ਜਿਸਦੀ ਤੁਸੀਂ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੇਕਰ ਸੰਪਤੀ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਖਾਲੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਦਰ। ਆਪਣੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ (ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟੈਕਸ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਫੀਸ ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਾਲੀ ਥਾਂ, ਆਦਿ) ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋ? ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਨਿਵੇਸ਼? ਮੈਂ ਅੱਜ ਕੱਲ੍ਹ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦੇਖ ਰਿਹਾ ਹਾਂ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਾਭਦਾਇਕ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਅਰਾਮਦੇਹ ਹੋ? ਕੀ ਇਹ ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਹਾਡਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ? ਇਹ ਵੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ, ਤੁਹਾਡੇ ਨੰਬਰ ਬਦਲ ਜਾਣਗੇ।
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਡਾ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿੰਨਾ ਹੈ, ਉੱਚ ਦਰ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸਾਲ ਦੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਦੇ ਨਾ ਭੁੱਲੋ ਕਿ ਜ਼ਿਆਦਾ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੈਣਾ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਿਹਤਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਜਾਂ ਸਵੈ-ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਮਲਕੀਅਤ?
ਇਹ ਕੁਝ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਫੈਸਲਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਇੰਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਮੈਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹਾਂ ਉਹ ਸ਼ੁਰੂ ਤੋਂ ਹੀ ਆਪਣੇ ਸਮੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਤਣਾਅ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ, ਉਹ ਇਸ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਬਚਦੇ ਹਨ।
ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਪਸ਼ਟ ਵਿਚਾਰ ਹੋਵੇ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਉਹ ਜਲਦੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਾਜ਼ਾ ਵਰਗੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਕਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਤਣਾਅਪੂਰਨ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਇਹ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਸਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਚੁਣੋ
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਜਾਂ ਛੋਟੀ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਕੁਝ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸਹੂਲਤਾਂ ਹਨ, ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਜਿਹੜੀਆਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਾਲੀਆਂ ਹਨ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਖਰਚ ਹੋਣਗੀਆਂ। ਸਹੂਲਤਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇਮਾਰਤਾਂ ਇੰਨੀਆਂ ਆਲੀਸ਼ਾਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ, ਪਰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਖਰਚੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਿੱਧੇ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟ ਹੈ।
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਅਜਿਹੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹੋ ਜੋ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ? ਜੇਕਰ ਅਜਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਵਾਪਸੀ ਦੇ ਸਮੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਤਾਂ ਮੈਂ ਉਹਨਾਂ ਲਈ ਬਜਟ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਵਾਂਗਾ। ਆਖਰੀ ਚੀਜ਼ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਉਹ ਹੈ ਸਾਲ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਸਾਰੇ ਵਿੱਤ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਹੈਰਾਨੀਜਨਕ ਮੁਲਾਂਕਣ ਲਈ।
ਟਾਊਨਹਾਊਸ ਜਾਂ ਅਲੱਗ ਘਰ
ਕੀ ਤੁਸੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਕਿਸਮ ਦੇ ਉਤਪਾਦ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਿਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਗੇ? ਕੀ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਨੂੰ ਉੱਚ-ਅੰਤ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਜਾਂ ਐਂਟਰੀ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਦੋ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ‘ਤੇ ਖਰਚ ਕਰਨਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ? ਕਿਹੜਾ ਵਧੇਰੇ ਕਿਫ਼ਾਇਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਚੁਣਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਅਧਾਰ ਦੇਵੇਗਾ?
ਉੱਚ ਪੱਧਰੀ ਸਿੰਗਲ ਜਾਂ ਨੌਜਵਾਨ ਪਰਿਵਾਰ, ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ? ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਗਿਆਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਵਿਚਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਜਾਣਨ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਕਿ ਕੀ ਇਸਨੂੰ ਇੱਕ ਸਜਾਏ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸੰਗਠਿਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗੇ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗੇਗਾ ਕਿ ਉਹ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸਮੀਕਰਨਾਂ ਕਿਵੇਂ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ: ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਮੁਰੰਮਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ ਘਰ ਬਣਾਉ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਉੱਚ ਕੀਮਤ ‘ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਵੇਚੋ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੈਸਾ ਕਮਾਉਣ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਰਣਨੀਤੀ ਹੈ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਦਿਲ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਨਿਯਮਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਤਨਖਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਸੇਵਾ ਕਾਰਵਾਈ ਲਾਭਅੰਸ਼ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜਨਤਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਨਾਲ ਹੀ, ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖੁਸ਼ਕਿਸਮਤ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕੀਮਤ ਦੀ ਕੁਝ ਪ੍ਰਸ਼ੰਸਾ ਦਾ ਆਨੰਦ ਵੀ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰਸ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚਾਰਨ ਲਈ ਕੁਝ ਮੁੱਖ ਗੱਲਾਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਇਸ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਕਿਵੇਂ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।
ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਲੋੜਾਂ
ਜਦੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਈ ਅੰਡਰਰਾਈਟਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਸੰਪੱਤੀ ਦੁਆਰਾ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਮੌਰਗੇਜ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਮੌਜੂਦਾ ਰੇਂਜ 50 ਅਤੇ 8% ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰ ਰਹੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਤੁਹਾਡੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਹਿਸਟਰੀ ਦੀ ਵਿਸਥਾਰ ਨਾਲ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਾਧੂ ਕਰਜ਼ਾ ਚੁੱਕ ਸਕਦੇ ਹੋ। 680 ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ ਬੀਕਨ ਸਕੋਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।
- ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਦੀਵਾਲੀਆਪਨ ਜਾਂ ਫੋਰੋਕਲੋਰ ਦਾ ਕੋਈ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਉੱਚ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ 20-35% ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਦੀ ਲੋੜ ਪਵੇਗੀ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਉਸ ਰਿਣਦਾਤਾ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋ ਜਿਸ ਨਾਲ ਤੁਸੀਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ। ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੌਰਾਨ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਹਰੇਕ ਲੋੜ ਨੂੰ ਸਮਝਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਜਿੰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਮੁੜਵਿੱਤੀ
ਅੱਜ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਲਕ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ.
ਆਮਦਨੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦੇਣ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਨੂੰ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਅੰਤਰ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਮਿਆਰੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਤੁਸੀਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲਈ 10 ਬੇਸਿਸ ਪੁਆਇੰਟ ਤੱਕ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ
- ਵਧੇਰੇ ਸਖ਼ਤ LTV ਲੋੜਾਂ, ਅਕਸਰ 65 %-75% ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਜ਼ੋਰ
- ਟੈਕਸ ਰਿਟਰਨਾਂ ‘ਤੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਕਸਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਪਾਬੰਦੀਆਂ
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਤੁਹਾਡੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ‘ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਿਯਮ ਇਸ ਗੱਲ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਡੀ ਸੰਪਤੀ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਯੂਨਿਟ, ਡੁਪਲੈਕਸ, ਟ੍ਰਿਪਲੈਕਸ, ਕਵਾਡ੍ਰਪਲੈਕਸ ਜਾਂ ਕੁਇਨਪਲੈਕਸ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੈ।
ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਵੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਕੁਝ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ‘ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਘਰ-ਅਧਾਰਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਅਣਇੱਛਤ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਮਿਥ ਚਾਲ
ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਉਲਟ, ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਕਟੌਤੀਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਮਿਥ ਚਾਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਨਿਫਟੀ ਟੈਕਸ ਟ੍ਰਿਕਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਆਪਣੀ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਕਟੌਤੀਯੋਗ ਚੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਲਈ, ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨਯੋਗ ਮੌਰਗੇਜ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਿਵੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ RRSPs ਅਤੇ TFSAs ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਆਜ ‘ਤੇ ਟੈਕਸ ਕਟੌਤੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਮਾਂਟਰੀਅਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਿਥ ਚਾਲਬਾਜ਼ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਿੰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕੇ ਰਿਕਵਰੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ
ਹਾਲਾਂਕਿ ਕਿਊਬੈਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਖੇਤਰ ਹੈ ਜੋ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਜੋਂ ਕੈਨੇਡੀਅਨ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਟੈਕਸ ਪਾਲਣਾ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਵਿਦਹੋਲਡਿੰਗ ਟੈਕਸ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਦਰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ 25% ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵਜੋਂ ਆਮਦਨੀ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਮਾਹਰ ਅਤੇ ਲੇਖਾਕਾਰ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਆਮਦਨੀ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਇੱਕ ਬਹੁਤ ਹੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਵਾਲਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਊਬਿਕ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸ ਨੂੰ ਸਹੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਧੇਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਵਾਲਾਂ ਲਈ, ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ ਅਤੇ ਅਸੀਂ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਾਂ।