ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ 20% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਨੂੰ ਮੁੜ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਲਈ, 30-ਸਾਲ ਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿਚਾਰਨ ਯੋਗ ਵਿਕਲਪ ਹੈ।
ਪਰ ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ 30-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬਨਾਮ 25-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਕੀ ਹਨ?
ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਦਾ ਹੈ : 30-ਸਾਲ ਦਾ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਲਗਭਗ 16.6% ਖਰੀਦ ਸ਼ਕਤੀ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਇਹ ਸਹੀ ਘਰ ਵੱਲ ਲੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਇਸਦੀ ਬਹੁਤ ਕੀਮਤੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ.
ਆਪਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਘਟਾਓ: ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਇੱਕ 30-ਸਾਲ ਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ, ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਣ, ਜਾਂ ਜ਼ਿੰਦਗੀ ਦਾ ਆਨੰਦ ਲੈਣ ਲਈ ਵਾਧੂ ਨਕਦੀ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਲਈ ਅਜਿਹਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਫਸ ਗਏ ਹੋ। ਪੂਰਵ-ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ, ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸਹੂਲਤ ਅਨੁਸਾਰ 5 ਸਾਲਾਂ (ਜਾਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ) ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਧੂ ਆਮਦਨੀ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ: 30-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ “ਬੀਮਾ ਰਹਿਤ ਮੌਰਗੇਜ” ਵਜੋਂ ਵੀ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 25-ਸਾਲ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਉਲਟ ਜਿਸਦੀ ਦਰ ਥੋੜ੍ਹੀ ਘੱਟ ਹੈ, ਬੀਮਾ ਰਹਿਤ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ $1,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰ ਵਿੱਚ (ਸ਼ਾਬਦਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਘਰ ਤੋਂ ਦੂਜੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ)।
ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਅੱਜ ਤੁਹਾਡੇ ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ $750,000 ਹੈ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ $1,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਉਹ ਮੌਰਗੇਜ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ/ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਥੋੜੀ ਜਿਹੀ ਘੱਟ ਦਰ ‘ਤੇ 25 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਮੋਰਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਮੌਰਗੇਜ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲਚਕਤਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ, ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਅਤੇ (ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ) ਘੱਟ ਦਰ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
30 ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ
ਉੱਚੀ ਦਰ: 30-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਅਸਵੀਕਾਰਨਯੋਗ ਫਾਇਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਲਾਗਤ ‘ਤੇ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਕੈਨੇਡਾ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ 30-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਡ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨਾਲੋਂ ਲਗਭਗ 0.25% ਵੱਧ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿੱਚ, ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਹਰ $100,000 ਲਈ, 25-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ 30-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਮੌਰਗੇਜ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਲਗਭਗ $250 ਹੋਰ ਖਰਚ ਹੋਣਗੇ।
ਛੋਟੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ, ਵੱਧ ਵਿਆਜ: ਉੱਚ ਦਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਮਾਸਿਕ ਜਾਂ ਦੋ-ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗਦਾ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ 30 ਸਾਲ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਕਹੋ) ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਪੰਜ ਵਾਧੂ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਾਧੂ ਵਿਆਜ ਵਿੱਚ $10,000 ਤੋਂ $20,000 ਤੱਕ ਜੋੜ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਦਰਾਂ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ਡ ਮੌਰਗੇਜ ਵਾਂਗ ਹੀ ਹਨ।
ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ: ਜਿਸ ਕੀਮਤ ਸੀਮਾ ‘ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਉਸ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸ਼ਾਇਦ ਤੁਹਾਨੂੰ 30-ਸਾਲ ਦੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਪਵੇ। ਕਈ ਵਾਰ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਆਪਣੇ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਇਹ ਸੋਚਣ ਲਈ ਚਲਾਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਹੱਲ ਹੈ, ਜਦੋਂ 25 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ ਸੰਭਵ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਨਾਲ ਹੀ, ਭੁਗਤਾਨ 30 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, $300,000 ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ, ਅਤੇ 2.19% ਦੀ ਸਥਿਰ ਦਰ ਲਈ, 30-ਸਾਲ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ‘ਤੇ ਪੇਟੈਂਟ $1136.07 ਹੈ। ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ 25 ਸਾਲ ਦੇ ਸੰਸਕਰਣ ‘ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ $1298.03 ਹੋਵੇਗਾ, ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ $161.96 ਦਾ ਅੰਤਰ। ਜੇਕਰ ਅਸੀਂ ਫਿਰ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਘਟਾਓ ‘ਤੇ ਘੱਟ ਦਰ ਅਤੇ ਘੱਟ ਦਰ ਦੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ $50 ਦੀ ਬੱਚਤ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹਾਂ, ਤਾਂ ਮਾਸਿਕ ਬੱਚਤ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਇਸ ਉਦਾਹਰਣ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $100 ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 30-ਸਾਲ ਦੇ ਅਮੋਰਟਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ‘ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕੀ ਇਹ ਉੱਚੀ ਦਰ ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ? ਕੀ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
ਕੁਝ ਲਈ, ਜਵਾਬ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਲਾਈਨ ਦੇ ਉੱਪਰ ਅਤੇ ਸਹੀ ਸੰਪੱਤੀ ‘ਤੇ ਲੈ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਾਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬਹੁਤ ਮਦਦਗਾਰ ਹੋਵੇਗੀ. ਜਾਂ, ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਤੋੜੇ $1,000,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਇੱਕ ਵੱਡਾ ਪਲੱਸ ਹੈ।
ਨਹੀਂ ਤਾਂ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 25-ਸਾਲ ਦੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਥੋੜਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ, ਤਾਂ ਬੱਚਤ 25-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਵਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ
ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਵਧਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਦਰਾਂ ਪੂਰਵ-ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਅਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਪੱਧਰਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ 7.5% ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਹਿੰਗਾਈ, 40 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ, ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹੈ। ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਵਿਡ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਨਿਰੰਤਰ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਅਤੇ ਉਮੀਦਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਕਿ ਫੈਡਰਲ ਰਿਜ਼ਰਵ ਜਲਦੀ ਹੀ ਉੱਚ ਮੁਦਰਾਸਫੀਤੀ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਹਨ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਘਰ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਖਰੀਦਣ ਜਾਂ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦੇਣ ਬਾਰੇ ਇੱਕ ਚੰਗਾ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣਾ ਮੌਜੂਦਾ ਮੌਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨਿੱਜੀ ਹਾਲਤਾਂ ‘ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਪੂਰਵ ਅਨੁਮਾਨ
ਮੌਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਸਭ ਤੋਂ ਹੇਠਲੇ ਪੁਆਇੰਟ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ, ਜਦੋਂ ਉਹ 3% ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚ ਗਈਆਂ। ਪਰ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, ਅੱਜ ਦੀਆਂ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰਾਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪੂਰਵ-ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਪੱਧਰਾਂ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਹਨ ਜੋ ਕਿ 4% ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਨ।
ਇਸ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਘਰ ਨੂੰ ਮੁੜਵਿੱਤੀ ਦੇਣ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤਾਂ ਹੁਣ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਵਧੀਆ ਸਮਾਂ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸੱਚ ਹੈ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਲਗਭਗ 0.75% ਤੱਕ ਘਟਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਉੱਚ-ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਘਰ ਸੁਧਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਵਿੱਤ ਦੇਣ ਲਈ ਨਕਦ ਰੀਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਰਾਹੀਂ ਆਪਣੇ ਘਰ ਵਿੱਚ ਇਕੁਇਟੀ ਵਿੱਚ ਟੈਪ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇੱਕ ਦਰ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਮੌਜੂਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਨੇ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਦਰਾਂ ਤੋਂ ਲਾਭ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾਲ ਸੰਭਾਵੀ ਬੱਚਤਾਂ ਨੂੰ ਮਿਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਮਾਹਰ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ ਕਿ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਥੋੜ੍ਹੀਆਂ ਵੀ ਘੱਟ ਹੋਣ ਲੱਗੀਆਂ ਹਨ।
ਪਰ ਕੀਮਤਾਂ ਘਟਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾ ਕਰੋ. ਉਹ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਧਦੇ ਰਹਿਣਗੇ, ਪਰ ਹੌਲੀ ਦਰ ਨਾਲ। ਬਜ਼ਾਰ ਨੂੰ ਸਮਾਂ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਇਹ ਜਾਣਨਾ ਬਿਹਤਰ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿੰਨੇ ਘਰ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ‘ਤੇ ਬਣੇ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਇਹ ਚੰਗਾ ਸਮਾਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਆਪਣੀ ਖੋਜ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕਿਫਾਇਤੀ ਖੇਤਰਾਂ ਤੱਕ ਵਧਾਉਣ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ।
ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸਭ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਤੁਹਾਡੀ ਯੋਜਨਾ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਸਮੇਤ, ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ, ਜੋ ਕਿ ਪੁਨਰਵਿੱਤੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ
ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਉਹ ਵਿਆਜ ਹੈ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਬਕਾਏ ‘ਤੇ ਅਦਾ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਜੋਂ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ, ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਥਿਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਬਦਲੇਗਾ। ਅਡਜੱਸਟੇਬਲ ਮੋਰਟਗੇਜ ਦਰਾਂ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਅਵਧੀ ਲਈ, ਸ਼ਾਇਦ 3 ਤੋਂ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਫਿਕਸ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਲਾਨਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਤੁਹਾਡੀ ਮੌਰਗੇਜ ਮੁੜ-ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਜਿੰਨੀ ਲੰਬੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਤੁਸੀਂ ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੋਗੇ। ਰਵਾਇਤੀ 30-ਸਾਲ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਦੇ ਨਾਲ, ਤੁਸੀਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਉਧਾਰ ਲਈ ਗਈ ਰਕਮ ਦਾ 50% ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਸਿਰਫ਼ ਵਿਆਜ ਵਿੱਚ।
ਕਈ ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?
ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਕਈ ਰਿਣਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰੇਗਾ। ਇਸ ਲਈ ਕਈ ਕੋਟਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲੇਗੀ। ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਦਰ ਅਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ ਜੋ ਰਿਣਦਾਤਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਵਿਚਕਾਰ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ 0.75% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮੌਰਗੇਜ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸਿਰਫ ਉਹ ਕਾਰਕ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ‘ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਵਸੂਲੇ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਰ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸੌਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਗਾਊਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਹੈ, ਆਪਣੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰੋ। ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕਈ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਕੇ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸਹੀ ਮੌਰਗੇਜ ਲੱਭੋ।