7 passaggi per l’acquisto di un investimento immobiliare

team caza soluzione montreal

Così hai deciso di acquistare un investimento immobiliare a Montreal. Questo è fantastico, perché la diversificazione in questo mercato è la chiave!

Detto questo, abbiamo evidenziato le 7 cose che devi sapere prima di acquistare un investimento immobiliare a Montreal.

È il momento giusto per acquistare?

Lo standard degli ultimi anni nel mercato degli affitti di Montreal è molto attivo e le proprietà sono molto richieste.

In particolare, proprietà situate nel centro di Montreal e proprietà vicine a servizi come negozi di alimentari, ecc.

Tuttavia, questo è solo un aspetto della questione. È essenziale che le tue finanze siano in ordine prima di decidere di acquistare e scegliere un immobile a reddito.

Ricorda che lo scopo dell’acquisto di un immobile a reddito è quello di convincere l’inquilino a pagare il tuo mutuo. Sei in grado di sovvenzionare le rate mensili (mutuo, condominio, tasse di proprietà, riparazioni e manutenzioni, ecc.) quando l’affitto non è sufficiente a coprirle?

Trova l’agente immobiliare giusto!

È fondamentale trovare un agente immobiliare esperto che comprenda il mercato degli affitti e gli aspetti legati all’investimento in questo tipo di acquisto. Hai davvero bisogno di fidarti di questo agente immobiliare che sarà lì dall’inizio alla fine per aiutarti nel processo di pre-qualificazione dei beni capitali.

L’agente immobiliare con cui si sceglie di lavorare deve avere esperienza nella selezione di immobili di investimento con i clienti ed essere organizzato per quanto riguarda l’effettiva pre-qualificazione degli immobili interessati.

Ricorda che questa è un’equazione completamente diversa dall’acquisto di una residenza principale. Deve essere in grado di qualificare lo stile e il gusto dell’immobile che stai cercando. Inoltre, deve essere in grado di determinare il mercato degli affitti dei prodotti che stai cercando e la vita a lungo termine della proprietà a reddito. Questo è il punto più importante, in quanto si tratta di una valutazione volta a ridurre al minimo i beni strumentali che probabilmente saranno valutati in futuro.

Dove vuoi acquistare?

La scelta del luogo esatto per acquistare è molto importante. Cosa attirerà i tuoi inquilini nel quartiere e cosa li farà pagare un prezzo elevato per questo quartiere? Stai cercando il cuore del centro di Montreal? Se è così, stai cercando a New Griffin Town? Vicino ai trasporti pubblici. Stai acquistando fuori dal centro città?

Se è così, stai comprando in un quartiere vicino a una fermata di transito o nel centro di un quartiere dove semplicemente non c’è nulla nelle vicinanze? Quanto dista da una strada principale per lo shopping si acquista?

Quali sono i costi reali dell’investimento?

Prima di acquistare, scopri tutti i costi reali dell’investimento. Il tasso di affitto realistico che puoi aspettarti se la proprietà è attualmente vacante o l’attuale tasso di affitto della proprietà. Considera i tuoi costi (pagamenti ipotecari, imposta sulla proprietà, spese condominiali se applicabili, presunte riparazioni e manutenzione, possibile posto vacante tra inquilini, ecc.) Avete intenzione di assumere una società di gestione immobiliare per gestire l’investimento su base giornaliera? La maggior parte degli acquirenti che vedo in questi giorni sta acquistando beni strumentali e dopo tutti questi costi, l’investimento non è redditizio.

Ti senti a tuo agio in questa situazione? È una situazione in cui il tuo broker ipotecario è disposto a prestare? Inoltre, tieni presente che a seconda della durata del tuo mutuo, i tuoi numeri cambieranno.

Allo stesso modo, a seconda dell’importo del tuo affitto, potresti avere alcuni mesi di distanza nell’anno quando cerchi di occupare la proprietà a un tasso più alto. Non dimenticare mai che è sempre meglio prendere meno inquilini affidabili rispetto a inquilini più inaffidabili.

Proprietà gestita o autogestita?

È una decisione chiara per alcuni e non tanto per altri. Molti degli investitori esperti con cui lavoro includono semplicemente il costo della gestione immobiliare nella loro equazione fin dall’inizio. Conoscendo lo stress e il tempo necessario per mantenere l’investimento, lo evitano completamente.

D’altra parte, molti nuovi investitori cercano di prendersene cura da soli prima di avere un’idea chiara di ciò che comporta. Nella maggior parte dei casi, si esauriscono rapidamente e inevitabilmente si rivolgono a una società di gestione come Caza. Spetta a te, come proprietario, decidere se l’investimento è stressante o meno per te.

Scegliere il giusto immobile a reddito

Quando acquisti un condominio, puoi acquistare in un edificio grande o piccolo. Alcuni edifici hanno servizi, altri no. Gli edifici che hanno più servizi costeranno inevitabilmente di più. Gli edifici senza servizi potrebbero non essere così lussuosi, ma la loro spesa è molto più diretta. Perché hanno meno.

Stai acquistando un edificio che potrebbe essere valutato in futuro? Se è così, questo è normale, ma deve essere preso in considerazione nell’equazione del ritorno finanziario sull’investimento. Se si tratta di un edificio che ha possibili valutazioni pianificate nel suo futuro o meno, suggerirei comunque di preventivarle. L’ultima cosa che vuoi è una valutazione a sorpresa per sconvolgere tutte le tue finanze per l’anno.

Casa a schiera o casa indipendente

Sai quale calibro di inquilino ciascuno di questi tipi di prodotti ti garantirà? È meglio dedicare il tuo budget a un appartamento di lusso con una camera da letto o un appartamento con due camere da letto entry-level? Cosa è più economico e ti darà una base di noleggio migliore tra cui scegliere?

Single di fascia alta o giovani famiglie, con chi vuoi avere a che fare? È inoltre possibile utilizzare le conoscenze di una società di gestione per effettuare questa selezione. Parlando con una società di gestione e il tuo agente immobiliare, sarai in grado di avere un’idea chiara di ciò che puoi ragionevolmente ottenere come affitto per una determinata proprietà. Oltre a sapere se può essere affittato più costoso come affitto ammobiliato o non ammobiliato, saprai come sono queste due diverse equazioni.

Acquisto di un investimento immobiliare: ipoteche

Anche se rinnovare di case e rivenderle ad un prezzo più alto Certamente una strategia efficace per fare soldi, l’acquisto di una proprietà in affitto è davvero il cuore dell’investimento immobiliare a causa della sua capacità di fornirti uno stipendio mensile regolare, proprio come fa un titolo di utilità di dividendi.

Inoltre, se sei fortunato, puoi persino beneficiare di un certo apprezzamento del prezzo. I broker ipotecari di Montreal hanno elencato di seguito alcune delle cose chiave da considerare prima di acquistare un investimento immobiliare e come possiamo aiutarti in questo processo.

Requisiti di sottoscrizione

Ci sono vari requisiti di sottoscrizione quando si tratta di investire in investimenti immobiliari, tra cui i seguenti:

  • Solo una parte del reddito da locazione generato dall’immobile sarà utilizzata per la qualificazione del finanziamento ipotecario. L’intervallo attuale è compreso tra il 50 e l’8%, a seconda del prestatore che esamina l’applicazione.
  • La tua storia creditizia verrà esaminata in dettaglio per assicurarti di poter assumere ulteriori debiti. Sarà richiesto un punteggio Beacon di 680 o superiore.
  • Nessuna storia di fallimento o sequestro negli ultimi due anni. Un deposito più alto sarà richiesto in generale, avrai bisogno di un deposito del 20-35%, a seconda del prestatore con cui lavori. I broker ipotecari a Montreal possono lavorare con te durante tutto il processo e assicurarsi che tu comprenda ciascuno dei requisiti e ti aiuti a soddisfarli nel miglior modo possibile.

Rifinanziamento

A causa dei bassi tassi di interesse nel mercato immobiliare di oggi, molti proprietari di immobili di capitali stanno prendendo in considerazione il rifinanziamento. Tuttavia.

Esistono alcune differenze tra il rifinanziamento di un immobile a reddito e quello di una residenza principale, tra cui:

  • Più alti dei normali tassi di interesse, pagherai fino a 10 punti base in più per le proprietà in affitto
  • Requisiti più %-75% , spesso 65-75 sono il rifinanziamento massimo consentito
  • Maggiore enfasi sui punteggi di credito
  • Il reddito da locazione documentato attraverso una storia di due anni sulle dichiarazioni dei redditi è spesso richiesto

Restrizioni di zonizzazione

Le leggi sulla zonizzazione residenziale possono avere un impatto significativo sul valore della tua proprietà di investimento e le normative proposte da queste leggi variano a seconda che la tua proprietà sia un’unità a singola unità, duplex, triplex, quadruplex o quinplex e altro ancora.

Devi comprendere queste leggi e incorporarle nel tuo contratto di locazione per assicurarti di non fare nulla di illegale. Ad esempio, alcuni proprietari affittano la loro proprietà agli inquilini che gestiscono un’attività a domicilio, il che può portare a una violazione involontaria delle leggi sulla zonizzazione.

La manovra di Smith

A differenza delle normative statunitensi, gli interessi ipotecari non sono deducibili in Canada per le residenze principali. Tuttavia, utilizzando la manovra di Smith, puoi trasformare i tuoi interessi ipotecari in qualcosa di deducibile usando alcuni trucchi fiscali ingegnosi. Per fare ciò, è necessario disporre di un’ipoteca rimborsabile e investire in un conto di investimento non registrato, che esclude RRSP e TFSA.

Se stai cercando di ottenere detrazioni fiscali sui tuoi interessi ipotecari, i broker ipotecari di Montreal possono aiutarti a eseguire la manovra di Smith e recuperare il più possibile.

Investitori non residenti

Mentre il Quebec è una regione attraente per gli investitori stranieri che desiderano acquistare un investimento immobiliare, possedere proprietà canadesi come investitore non residente è soggetto a molti requisiti di conformità fiscale.

Ad esempio, una ritenuta alla fonte viene imposta sull’importo lordo degli affitti pagati agli investitori stranieri, questa aliquota è solitamente del 25%. È essenziale consultare uno specialista ipotecario e un commercialista per assicurarsi di sapere in cosa si sta entrando come investitore straniero in una proprietà a reddito.

Le proprietà a reddito sono un investimento molto redditizio e i broker ipotecari in Quebec possono aiutarti a farlo bene. Per ulteriori informazioni o qualsiasi altra domanda, contattaci e possiamo aiutarti.