¿Todavía necesita un corredor de bienes raíces o no?
Los servicios de un corredor de bienes raíces ayudando a compradores y vendedores a realizar sus propias transacciones de bienes raíces y es posible que usted se pregunte si el uso de un corredor de bienes raíces es realmente necesario o no. Hacer el trabajo usted mismo puede ahorrarle importantes comisiones cobradas por muchos corredores de bienes raíces en Montreal .
Para muchos, volar solo puede no ser la mejor solución y luego podría terminar costando más que la comisión de un agente inmobiliario. Comprar o vender una casa es muy emotivo. Descubra por qué no debe renunciar a contratar a un corredor.
Mejor acceso mayor red y conocimiento del territorio
El trabajo de tiempo completo de un corredor de bienes raíces es conectar a compradores y vendedores. Esto significa que tendrá fácil acceso a todas las demás propiedades enumeradas por otros corredores de bienes raíces en Quebec con MLS Centris. Tanto el corredor del comprador como el del vendedor trabajan a tiempo completo como corredores de bienes raíces y saben lo que se necesita para cerrar un trato.
Por ejemplo, si desea comprar una casa, un agente de bienes raíces buscará casas que cumplan con sus criterios, se comunicará con los agentes de los vendedores y programará una cita. Si te compras con Duproprio, tendrás que iniciar tú mismo todos los trámites. Esto puede ser especialmente difícil si está comprando casas que están a la venta por el propietario en Duproprio y Proprio Direct.
Asimismo, si desea vender su casa usted mismo, tendrá que hacer las llamadas de los interesados, responder preguntas, hacer citas, recibir visitas que están en sus paseos dominicales con la familia, en realidad no están buscando comprar su casa, créanme en 2022, hay aún hay parejas paseando y visitando casas los sábados y domingos.
Recuerde que es probable que los compradores potenciales reales sigan adelante si está bastante ocupado o si no responde a sus mensajes de texto, correos electrónicos y mensajes telefónicos con la suficiente rapidez. A menudo, va a hacer una cita y luego descubre que nadie se presenta. Es posible que no sepa cómo evaluar a un comprador potencial por teléfono. En menos de 20 minutos, un corredor experimentado sabe si el cliente se toma en serio o no estos pasos de compra, sin siquiera haberlo conocido.
Negociar una transacción de bienes raíces
A muchos vendedores y compradores no les gusta la idea de hacer una transacción inmobiliaria a través de un agente inmobiliario y creen que la negociación directa entre compradores y vendedores con DuProprio o Proprio Direct es más transparente y permite que las partes defiendan mejor sus intereses. Esto probablemente sea cierto, suponiendo que el comprador y el vendedor en una transacción de bienes raíces sean personas razonables capaces de llevarse bien.
Desafortunadamente, esto no siempre es fácil, por ejemplo: la pareja compradora durante una visita podría hacer un comentario negativo sobre el diseño de una habitación o la renovación de un baño y el vendedor lo toma como un ataque personal porque lo hizo todo él mismo y no es su trabajo, solo por este detalle algunos vendedores rechazarán tu promesa de compra.
¿Qué pasa si, como comprador, te gusta la casa? ¿Pero despreciar los techos del sótano, las alfombras de los dormitorios de 1987 y la cocina de color amarillo? Si está trabajando con un corredor, puede expresar su desdén por los gustos de decoración del propietario actual y preguntar cuánto costará mejorar la casa sin insultar al propietario.
Sin que lo sepas, la madre fallecida del vendedor pudo haber elegido con amor la decoración en los años 80, esta es una de las razones que se suele mencionar y por la que se dice que vender una casa es una venta emocional. Su agente de bienes raíces puede transmitir sus inquietudes al corredor de los vendedores. Como intermediario, el corredor siempre está en una mejor posición para negociar un descuento sin desplumar al vendedor de la propiedad.
Un corredor de bienes raíces también puede ser el malo en una transacción de bienes raíces, evitando las disputas entre un comprador y un vendedor que pueden poner en peligro una transacción. Tenga en cuenta que un vendedor puede rechazar la promesa de compra de un comprador potencial por cualquier motivo, incluido el simple hecho de odiar a la pareja.
Un agente de bienes raíces puede ayudarlo hablando por usted en transacciones difíciles, evitando preguntas indiscretas del vendedor que pueden volverse demasiado personales. Esto puede ponerlo en una mejor posición para obtener la casa que desea. Lo mismo ocurre con el vendedor, que puede beneficiarse de un agente inmobiliario que representará sus intereses sin disuadir a los posibles compradores de querer negociar el precio.
La promesa de compra puede ser difícil de gestionar
Si decide comprar o vender una casa, el propósito del contrato de promesa de compra es protegerlo y permitirle retirarse de la transacción si no se cumplen ciertas condiciones. Por ejemplo, si planea comprar una casa con una hipoteca, pero no puede financiar una de las condiciones de la venta y no está aprobado para la hipoteca, puede perder su depósito en la casa e incluso ser demandado por el vendedor por no cumplir con su parte en la promesa de compra.
Un agente de bienes raíces con experiencia se ocupa regularmente de la misma promesa de comprar contratos y sus términos, y sabe qué términos se deben usar, cuándo se pueden eliminar de manera segura y cómo usar PA para protegerlo, ya sea que esté comprando o vendiendo su casa. . .
Los agentes inmobiliarios no pueden mentir
Bueno, está bien, en realidad, sí, pueden. Pero como se trata de un corredor de bienes raíces, sus repercusiones son mayores con el OAICQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), que para un comprador o vendedor con Duproprio o Proprio Direct. Si trabaja con un agente de bienes raíces bajo un contrato CC (es decir, un contrato de corretaje en el que el agente acepta representarlo), su agente estará vinculado con su oficina en la agencia de bienes raíces con una relación fiduciaria.
En otras palabras, la ley de licencias requiere que el agente actúe en el mejor interés de sus clientes (no en el suyo propio).
Además, la mayoría de los agentes inmobiliarios confían en las referencias y la lealtad de los clientes para crear el tipo de clientela que necesitarán para sobrevivir. Significa hacer lo mejor para compradores y vendedores.