¿Por qué deberías comprar? Bueno, comprar propiedades comerciales es una de las estrategias más destacadas para generar ingresos adicionales en Canadá hoy en día. De hecho, si echas un vistazo a la prensa actual, seguramente habrás visto varios artículos sobre la tendencia de inversión financiera inmobiliaria que parece estar arrasando en el país.
Cuando se hace a fondo y de manera inteligente, los bienes raíces pueden generar grandes beneficios que no se pueden lograr con ningún otro tipo de inversión financiera. Aquí hay algunos ejemplos de por qué la inversión en bienes raíces puede ser un generador de ingresos tan efectivo.
Los mercados inmobiliarios tardan en reaccionar
Aunque los bienes raíces, como cualquier otra cosa, pasan por altibajos, generalmente reaccionan mucho más lentamente que el mercado de valores. Por ejemplo, no te levantarás de madrugada para encontrar que tu inversión financiera inmobiliaria merece un 10 o un 20% menos que el otro día.
Puede obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa . Considerando que, por lo general, no puede obtener financiamiento para comprar suministros. Puede hacerse cargo de bienes inmuebles de gran valor con un porcentaje de su propio préstamo de automóvil utilizando hipotecas, así como un préstamo hipotecario adicional. El mercado de primera clase, por ley, limita la cantidad de capitalización (margen) que puede utilizar para obtener suministros. No existen tales límites con los bienes raíces.
Puede adquirir bienes inmuebles por mucho menos de su valor de mercado
Por lo general, puede obtener una casa por tan solo el 65-75% de su valor de mercado. Al adquirir suministros, es posible que tenga la capacidad de encontrar un suministro que se considere «infravalorado»; sin embargo, esto suele ser difícil de hacer.
Los bienes raíces ofrecen una cantidad notable de beneficios fiscales a través de la devaluación. La propiedad tiene dos valores principales, la tierra y las estructuras en la tierra. Por ejemplo, si una casa está tasada en $250 000 y el valor analítico del terreno es de $65 000, la estructura definitivamente vale $175 000. El gobierno federal permite que el inversor disminuya el valor de la estructura en componentes equivalentes durante su «vida útil», que se especifica en 25 años.
Entonces, por ejemplo, con base en una estructura que vale $175,000, el valor de devaluación anual ciertamente sería del 1% (175,000 dividido por 25). ¡Eso significa que por razones de obligaciones tributarias, el capitalista ciertamente tendría la posibilidad de minimizar su ingreso anual en $45,000! Mucha gente encuentra compleja la idea de la devaluación, porque en realidad no se trata de perder dinero. Te aconsejo que contactes con un experto en obligaciones tributarias para obtener más información y saber cómo puedes beneficiarte de ella.
Los mercados inmobiliarios son mercados regionales protegidos
Por ejemplo, cuando cae el mercado de valores, elimina prácticamente a todos y todo lo relacionado con él. Cuando el valor de una casa disminuye en una ciudad como Lachenaie, generalmente no afecta el valor de las casas en otras ciudades como Laval o Montreal. Para protegerte, puedes tener un perfil «geográficamente ramificado» de inversiones financieras inmobiliarias para cubrirte ante este tipo de situaciones.
Haga crecer el valor de su inversión
Otro elemento de la inversión financiera inmobiliaria es que, a diferencia de cualquier otra inversión financiera, esta inversión financiera está regulada por el financiador. Por ejemplo, como capitalista, puede aumentar el valor de su inversión financiera haciendo algunos cambios en la propiedad residencial, como agregar un garaje o cambiar la alfombra, etc. Con suministros o cualquier otra inversión financiera, no hay nada que el financiero pueda hacer para aumentar el valor de la inversión financiera.
Teoría de mercado efectiva cuando un mercado tiene tasas que reflejan consistentemente la información que se ofrece. Se dice que es eficaz. El mercado de valores, por ejemplo, es considerado por muchos como un mercado eficiente. Lorsque vous appelez votre courtier pour acquérir ou commercialiser une offre, vous pouvez être certain d’une chose : le prix auquel vous avez acquis ou offert l’offre était sans aucun doute le prix «approprié» pour cette offre ce jour-là et à aquel momento.
¿Por qué? Porque la tarifa existente para la oferta ciertamente integrará y reflejará todos los detalles apropiados ofrecidos con respecto a la empresa, como los ingresos, así como varios otros parámetros.
Con bienes raíces, el mercado es realmente eficiente
A diferencia del mercado de valores , con los bienes raíces el sistema de exploración de costos «correcto» se delega a cada cliente y vendedor para que lo identifiquen por sí mismos. Por lo general, es imposible predecir si el costo utilizado por el vendedor es alto o bajo. Además, los expertos y las empresas de investigación (al igual que con los suministros) suelen prestar poca o ninguna ayuda en este sentido.
¡Es debido a esta ineficiencia que los bienes raíces ofrecen una gran oportunidad de inversión financiera para ser sabio y ganar! Sin embargo, se necesita experiencia y buen ojo para saber todo sobre la oferta y el acuerdo. Este conocimiento puede ser establecido. Si se hace correctamente, los bienes raíces posiblemente se encuentren entre las inversiones financieras más inteligentes que pueda hacer.
Idealmente, esta breve divagación le ha dado una nueva perspectiva sobre los muchos beneficios de invertir en bienes raíces. Así que sea inteligente, esté atento y, sobre todo, no espere un minuto mágico, simplemente comience.