Χρηματοοικονομικές επενδύσεις ακινήτων στο Μόντρεαλ

γιατί να πάρετε έναν μεσίτη ενυπόθηκων δανείων

Γιατί να αγοράσεις; Λοιπόν, η αγορά εμπορικών ακινήτων είναι μια από τις πιο σημαντικές στρατηγικές για τη δημιουργία πρόσθετου εισοδήματος στον Καναδά σήμερα. Στην πραγματικότητα, αν διαβάσετε τον σημερινό Τύπο, σίγουρα θα έχετε δει διάφορα άρθρα σχετικά με τη μόδα των οικονομικών επενδύσεων σε ακίνητα που φαίνεται να βουρτσίζουν τη χώρα.

Όταν γίνεται διεξοδικά και έξυπνα, τα ακίνητα μπορούν να αποφέρουν μεγάλα οφέλη που δεν μπορούν να επιτευχθούν με οποιοδήποτε άλλο είδος οικονομικής επένδυσης. Ακολουθούν ορισμένα παραδείγματα για τους οποίους οι επενδύσεις σε ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν μια τόσο αποτελεσματική πηγή εισοδήματος.

Οι αγορές ακινήτων αργούν να αντιδράσουν

Αν και τα ακίνητα, όπως και οτιδήποτε άλλο, έχουν τα σκαμπανεβάσμά τους, είναι συνήθως πολύ πιο αργή η αντίδραση από την αγορά κινητών αξιών. Για παράδειγμα, δεν θα σηκωθείτε νωρίς το πρωί για να μάθετε ότι η οικονομική σας επένδυση αξίζει 10 ή 20% λιγότερο από τις προάλλες.

Μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο για να αποκτήσετε ένα σπίτι. Ενώ, γενικά, δεν μπορείτε να πάρετε χρηματοδότηση για να αγοράσετε προμήθειες. Μπορείτε να φροντίσετε ένα ακίνητο τεράστιας αξίας με ένα ποσοστό του δικού σας δανείου αυτοκινήτου χρησιμοποιώντας δάνεια καθώς και ένα επιπλέον στεγαστικό δάνειο. Το ασφαλές χρηματιστήριο, σύμφωνα με το νόμο, περιορίζει το ποσό της κεφαλαιοποίησης (περιθώριο) που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να λάβετε προμήθειες. Δεν υπάρχουν τέτοια όρια με τα ακίνητα.

Μπορείτε να αποκτήσετε ένα ακίνητο με ποσό πολύ χαμηλότερο από την αγοραία αξία του

Σε γενικές γραμμές, μπορείτε να πάρετε ένα σπίτι για τόσο χαμηλό όσο το 65-75% της αγοραίας αξίας του. Κατά την απόκτηση προμηθειών, μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να βρείτε μια προμήθεια που λαμβάνεται υπόψη “υποτιμάται”. Ωστόσο, αυτό είναι συνήθως δύσκολο να γίνει.

Τα ακίνητα προσφέρουν ένα αξιοσημείωτο ποσό φορολογικών οφελών μέσω της υποτίμησης. Το ακίνητο έχει κυρίως δύο αξίες, τη γη και τις κατασκευές στη γη. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι αποτιμάται στα 250.000 δολάρια και η αναλυτική αξία της γης είναι 65.000 δολάρια, η δομή αξίζει σίγουρα 175.000 δολάρια. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιτρέπει στον επενδυτή να μειώσει την αξία της δομής σε ισοδύναμα συστατικά κατά τη διάρκεια της “χρήσιμης ζωής” της, η οποία καθορίζεται ως 25 χρόνια.

Έτσι, για παράδειγμα, με βάση μια δομή αξίας 175.000 δολαρίων, η ετήσια αξία υποτίμησης θα ήταν σίγουρα 1% (175.000 διαιρούμενο με 25). Αυτό σημαίνει ότι για λόγους φορολογικών υποχρεώσεων, ο καπιταλιστής θα είχε σίγουρα την ευκαιρία να ελαχιστοποιήσει το ετήσιο εισόδημά του κατά 45.000 δολάρια! Πολλοί άνθρωποι βρίσκουν την ιδέα της υποτίμησης περίπλοκη, καθώς δεν είναι πραγματικά σπατάλη χρημάτων. Σας συμβουλεύω να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό στις φορολογικές υποχρεώσεις για περισσότερες πληροφορίες και να μάθετε πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτό.

Οι αγορές ακινήτων είναι προστατευόμενες περιφερειακές αγορές

Για παράδειγμα, όταν η αγορά κινητών αξιών πέφτει, εξαφανίζει σχεδόν όλους και όλα όσα σχετίζονται με αυτήν. Όταν η αξία ενός σπιτιού μειώνεται σε μια πόλη όπως το Lachenaie, συνήθως δεν έχει καμία επίδραση στην αξία των σπιτιών σε άλλες πόλεις όπως το Laval ή το Μόντρεαλ. Για να προστατευτείτε, μπορείτε να έχετε ένα “γεωγραφικά διακλαδισμένο” προφίλ οικονομικών επενδύσεων ακινήτων για να σας καλύψει από αυτού του είδους τις καταστάσεις.

Αυξήστε την αξία της επένδυσής σας

Ένα άλλο στοιχείο των χρηματοοικονομικών επενδύσεων σε ακίνητα είναι ότι, σε αντίθεση με οποιαδήποτε άλλη χρηματοοικονομική επένδυση, αυτή η χρηματοοικονομική επένδυση ρυθμίζεται από τον χρηματοδότη. Για παράδειγμα, ως καπιταλιστής, μπορείτε να αυξήσετε την αξία της οικονομικής σας επένδυσης κάνοντας κάποιες αλλαγές σε οικιστικά ακίνητα, όπως η προσθήκη γκαράζ ή η αλλαγή του χαλιού κ.λπ. Με προμήθειες ή οποιαδήποτε άλλη οικονομική επένδυση, ο χρηματοδότης δεν μπορεί να κάνει τίποτα για να αυξήσει την αξία της οικονομικής επένδυσης.

Η θεωρία της αποτελεσματικής αγοράς όταν μια αγορά έχει τιμές που αντικατοπτρίζουν συνεχώς τις πληροφορίες που προσφέρονται. Λέγεται ότι είναι αποτελεσματικό. Η αγορά κινητών αξιών, για παράδειγμα, θεωρείται από πολλούς ως μια αποτελεσματική αγορά. Όταν καλείτε τον χρηματιστή σας για να αποκτήσετε ή να προωθήσετε μια προσφορά, μπορείτε να είστε βέβαιοι για ένα πράγμα: η τιμή με την οποία αποκτήσατε ή προσφέρετε την προσφορά ήταν αναμφισβήτητα η “κατάλληλη” τιμή για αυτή την προσφορά εκείνη την ημέρα και εκείνη τη στιγμή.

Για ποιο λόγο; Επειδή η υπάρχουσα τιμή για την προσφορά σίγουρα θα ενσωματώσει και θα αντικατοπτρίζει όλες τις κατάλληλες λεπτομέρειες που προσφέρονται σχετικά με την επιχείρηση, όπως τα έσοδα, καθώς και διάφορες άλλες παραμέτρους.

Με τα ακίνητα, η αγορά είναι πραγματικά αποτελεσματική

Σε αντίθεση με την αγορά τίτλων, με ακίνητα, το «σωστό» σύστημα διερεύνησης κόστους ανατίθεται σε κάθε πελάτη και πωλητή για να ταυτοποιηθεί. Είναι συνήθως αδύνατο να προβλεφθεί εάν το κόστος που χρησιμοποιείται από τον πωλητή είναι ακριβό ή μειωμένο. Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες και οι ερευνητικές εταιρείες (όπως για τις προμήθειες) συνήθως παρέχουν ελάχιστη ή καθόλου βοήθεια σε αυτό το θέμα.

Εξαιτίας αυτής της αναποτελεσματικότητας τα ακίνητα προσφέρουν μια τόσο μεγάλη ευκαιρία οικονομικής επένδυσης για να είναι σοφοί και να κερδίσουν! Ωστόσο, χρειάζεται εμπειρία και ένα μάτι λύγα για να γνωρίζουμε τα πάντα για την προσφορά και τη ρύθμιση. Αυτή η γνώση μπορεί να καθιερωθεί. Εάν γίνει σωστά, τα ακίνητα είναι πιθανότατα μεταξύ των πιο έξυπνων οικονομικών επενδύσεων που μπορείτε ποτέ να κάνετε πριν κάνετε.

Στην ιδανική περίπτωση, αυτή η σύντομη φλυαρία σας έδωσε μια νέα προοπτική για τα πολλά οφέλη των επενδύσεων σε ακίνητα. Έτσι, να είστε έξυπνοι, μείνετε συντονισμένοι και πάνω απ ‘όλα μην περιμένετε για ένα μαγικό λεπτό, απλά ξεκινήστε.