Στο Κεμπέκ, η απόκτηση υποθήκης για ένα επενδυτικό ακίνητο δεν είναι τόσο εύκολη όσο ο δανεισμός για την κύρια κατοικία σας. Θα χρειαστείτε τουλάχιστον το 20% της τιμής αγοράς για μια προκαταβολή και μόνο ένα μέρος του εισοδήματος που κερδίζετε από το ενοίκιο θα ληφθεί υπόψη για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για υποθήκη (συνήθως 80%). Για εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα, πιθανότατα θα χρειαστείτε προκαταβολή 50%.
Στον Καναδά, κάθε ποσό που εισπράττεται από το μίσθωμα θεωρείται εισόδημα και, ως εκ τούτου, υπόκειται σε φόρο εισοδήματος. Αυξήσεις στην αξία του επενδυτικού σας ακινήτου, από τη στιγμή που θα γίνει επενδυτικό ακίνητο και από τη στιγμή που θα το πουλήσετε. Θα υπόκεινται σε φόρο υπεραξίας.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε επενδυτικά ακίνητα, μιλήστε με τον Ορκωτό Επαγγελματία Λογιστή ή τον φοροτεχνικό λογιστή σας για να κατανοήσετε πλήρως τις φορολογικές επιπτώσεις. Οι περισσότερες επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει να έχουν μακροπρόθεσμους στόχους. Λόγω του απρόβλεπτου της αγοράς ακινήτων στο Κεμπέκ, είναι επικίνδυνο να αναμένουμε βραχυπρόθεσμα κέρδη.
Υπηρεσία κιβωτίων P.O. για την επιχείρησή σας 6 μήνες δωρεάν με τον κωδικό προσφοράς: CAZA
Η υπηρεσία προσέφερε επίσης σάρωση της αλληλογραφίας σας και αποστολή του email σας σε μορφή PDF
Επισκεφθείτε το κατάστημα REPENTigny ups τώρα!
Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα για να επενδύσετε σε Ακίνητα με την Caza
Ποιοι είναι οι επενδυτικοί σας στόχοι;
Υπάρχουν τρεις τρόποι για να κερδίσετε (ή να χάσετε) χρήματα επενδύοντας σε ακίνητα στο Μόντρεαλ:
- Ταμειακές Ροές (Επιστροφή) – Οι ταμειακές ροές είναι η διαφορά μεταξύ αυτών που εισπράττετε στο ενοίκιο και των εξόδων που πληρώνετε. Στο Μόντρεαλ, είναι δύσκολο να βρεθούν θετικά ακίνητα ταμειακών ροών (που αγοράζονται με προκαταβολή 20%). Αν και είναι αρκετά συνηθισμένο για τους επενδυτές να ισοφαρίσει. Σε μηνιαία βάση (πράγμα που σημαίνει ότι το μίσθωμα που λαμβάνουν ισούται με τα έξοδα που καταβάλλουν). Οι ταμειακές ροές επηρεάζονται από παράγοντες εκτός της αγοράς ακινήτων, για παράδειγμα, μπορεί να εξαρτώνται από την προκαταβολή και τους όρους της υποθήκης σας.
- Εκτίμηση – Όταν πουλάτε το επενδυτικό σας ακίνητο σε υψηλότερη τιμή από ό, τι πληρώσατε, αυτό ονομάζεται ανατίμηση. Για παράδειγμα, αγοράζετε ένα triplex για $ 1.300.000 και στη συνέχεια το πουλάτε για $ 1.600.000, αυτή η διαφορά των $ 300.000 είναι το κέρδος κεφαλαίου ακινήτων στην επένδυσή σας.
- Πίστωση (αποπληρωμή υποθήκης) – Όταν ένας μισθωτής αποπληρώνει την υποθήκη σας, συσσωρεύετε ίδια κεφάλαια. Για παράδειγμα, αγοράζετε ένα ακίνητο για 600.000 δολάρια με προκαταβολή 120.000 $ και εφαρμόζετε το ενοίκιο στην υποθήκη και το νοικιάζετε για 25 χρόνια. Τελικά, θα έχετε ένα ακίνητο χωρίς υποθήκη. Όταν πουλάτε αυτό το ακίνητο για 800.000 δολάρια, θα έχετε συσσωρεύσει 680.000 δολάρια σε ίδια κεφάλαια (και θα πάρετε την αρχική σας επένδυση των 120.000 δολαρίων πίσω).
Έχουμε συμφωνίες! Ιδιώτης επενδυτής ακινήτων επικοινωνήστε μαζί μας!
Απόδοση της επένδυσης roi
- Οι επενδυτές ακινήτων χρησιμοποιούν διαφορετικούς υπολογισμούς και εργαλεία για τον υπολογισμό της απόδοσης των επενδύσεών τους.
- Οι ταμειακές ροές είναι το καθαρό χρηματικό ποσό που πηγαίνει μέσα και έξω από μια επένδυση.
- Υπολογισμός: έσοδα – λειτουργικά έξοδα – έξοδα χρηματοδότησης.
- Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης είναι το ποσοστό απόδοσης μιας επένδυσης σε ακίνητα βασίζεται στο εισόδημα που παράγει το κτίριο.
- Υπολογισμός: λειτουργικό αποτέλεσμα/τιμή αγοράς
Απόδοση της επένδυσης – ένα μέτρο απόδοσης που χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της αποτελεσματικότητας μιας επένδυσης ή για τη σύγκριση της αποτελεσματικότητας ορισμένων διαφορετικών επενδύσεων. Υπολογίζεται με την προσθήκη της απόδοσης μετρητών + αποπληρωμή υποθήκης + υπεραξία κεφαλαίου. Υπάρχουν πολλά εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να προβλέψετε την απόδοση της επένδυσης των κτιρίων και, φυσικά, η ομάδα caza διαθέτει ένα αποκλειστικό εργαλείο ανάλυσης εσόδων για αυτούς τους πελάτες.
Επενδύσεις σε ακίνητα και συγκυριαρχίες
Αναρωτήθηκες ποτέ ποιος αγοράζει όλα τα διαμερίσματα στο Μόντρεαλ; Στην πραγματικότητα, μια μελέτη διαπίστωσε ότι το 40% των καταλημάτων στο Μόντρεαλ ανήκουν σε επενδυτές. Μια επενδυτική συγκυριαρχία θα σπάσει ακόμη και με μια προκαταβολή 20% (που είναι αυτό που χρειάζεστε για μια υποθήκη ούτως ή άλλως). Γενικά λιγότερη εργασία, συντήρηση και επισκευή, από την κατοχή ενός σπιτιού. Από την άλλη, πολλές υποχρεώσεις και μικρή ευελιξία λόγω των νόμων συγκυριαρχίας στο Κεμπέκ.
Εισοδηματικά ακίνητα
Έχοντας ένα διαμέρισμα (κατοικία) στο υπόγειο που νοικιάζετε μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ του σπιτιού των ονείρων σας και αυτού που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Με τα τρέχοντα επιτόκια, $ 850 σε μηνιαίο ενοίκιο (στις περιοχές) μπορεί να καλύψει περισσότερα από $ 255,000 της υποθήκης σας!
Με προκαταβολή 20% σε πολυκατοικία “PLEX”, θα πρέπει να μπορείτε να ισοπεδωθείτε ή, ιδανικά, να έχετε θετικό υπόλοιπο. Εάν ζείτε στο άλλο διαμέρισμα στον επάνω (ή κάτω) όροφο μόνοι σας, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τους θορύβους και τις μυρωδιές των ενοίκων σας. Πονοκέφαλοι ιδιοκτητών: επισκευές, ανακαινίσεις, ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το νοίκι τους. Έχοντας ενοικιαστές σε μισθώσεις μπορεί να κάνει την πώληση του σπιτιού σας ή duplex πιο δύσκολη όταν έρθει η ώρα.
Η αναστροφή σπιτιών
Αν και δεν είναι τόσο δημοφιλές όσο ήταν πριν από μερικά χρόνια, αγοράζοντας ένα ερειπωμένο σπίτι και ανακαινίζοντας το με κέρδος σε λιγότερο από ένα χρόνο συμβαίνει κάθε μέρα στο Κεμπέκ. Δεν είναι για άτομα με εύθραυστη καρδιά, αλλά μπορεί να είναι εξαιρετικά οικονομικά αποδοτικό. Μια καλής ποιότητας αναστροφή σε μια καλή γειτονιά θα είναι σε μεγάλη ζήτηση, πολλοί αγοραστές το 2021 θέλουν ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι.
Μετρητά! Υπάρχουν σίγουρα πολλά παραδείγματα σπιτιών που αγοράστηκαν για 900.000 δολάρια, ανακαινίστηκαν για 150.000 δολάρια και πωλήθηκαν για πάνω από 1.300.000 δολάρια. Οι ανακαινίσεις διαρκούν πάντα περισσότερο και κοστίζουν περισσότερο από το αναμενόμενο. Στο άψε σβήσε, κάθε δολάριο που ξοδεύεται και κάθε μήνα πρέπει να πληρώνεις μια υποθήκη μετράει.
Ανεξάρτητα από το τι προσπαθούν να μας πουν οι τηλεοπτικές εκπομπές ανακαίνισης, το κέρδος με ένα γύρισμα σπιτιού δεν είναι εύκολο για όλους. Αυτό παίρνει πολύ χρόνο και μπορεί να είναι μια επικίνδυνη περιπέτεια για κάποιον που δεν είναι γενικός εργολάβος κατασκευής. Υπάρχουν πολλά παραδείγματα σπιτιών που αγοράστηκαν για 900.000 δολάρια, ανακαινίστηκαν με μόνο 150.000 δολάρια και πωλήθηκαν για 1.100.000 δολάρια.
- Από το 2018, trouverunentrepreneur.com, τροφοδοτείται από το APCHQ
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι για μεταπώληση, φροντίστε να συνεργαστείτε με έναν καλό μεσίτη οικιστικών ακινήτων που γνωρίζει τη στρατηγική flip και ο οποίος μπορεί να βεβαιωθεί ότι αγοράζετε το σωστό σπίτι, επενδύετε το σωστό ποσό χρημάτων στη σωστή γειτονιά και πουλάτε το σπίτι την κατάλληλη στιγμή.
Ημι-εμπορική ενοικίαση ακινήτου
Πολλοί ιδιώτες επενδυτές στρέφονται στην ενοικίαση ακινήτων στο Μόντρεαλ. Τα ημι-εμπορικά ακίνητα έχουν τόσο οικιστικό όσο και εμπορικό στοιχείο, και αν αγοραστούν σε ακμάζουσες γειτονιές, μπορούν να είναι μια μεγάλη επένδυση ακινήτων. Η διαδικασία χρηματοδότησης και αγοράς είναι πολύ διαφορετική από την αγορά οικιστικών ακινήτων, οπότε φροντίστε να προσλάβετε έναν εμπορικό μεσίτη ακινήτων με εμπειρία στην πώληση και την αγορά αυτών των τύπων ακινήτων.
Νέες κατασκευές
Στο παρελθόν, ήταν η κύρια επένδυση ακινήτων στο Κεμπέκ, αγοράζοντας συγκυριαρχίες κατά τη διάρκεια της προκατασκευαστικής φάσης και πωλώντας τις όταν χτίστηκαν, συχνά έως και τρία χρόνια αργότερα. Να είστε προσεκτικοί με την επιλογή των μονάδων και της τοποθεσίας, επειδή δεν είστε στο έλεος του τι είναι στην αγορά. Επί του παρόντος, είναι φθηνότερο να αγοράσετε μια συγκυριαρχία για μεταπώληση. Οι κατασκευαστές ακινήτων μπορούν να ακυρώσουν τρέχοντα έργα και η προκαταβολή σας μπορεί να μπλοκαριστεί για χρόνια με νόμιμη υποθήκη.
Εμπορικές και βιομηχανικές επενδύσεις στο Κεμπέκ
Τα μεγάλα ονόματα του χρηματοπιστωτικού κλάδου θα είναι σίγουρα τα πρώτα που θα σας ενημερώσουν ότι οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να δημιουργήσουν σημαντικά έσοδα. Θα σας ενημερώσουν ότι οι κίνδυνοι σε ορισμένες περιπτώσεις υπερβαίνουν κατά πολύ τις απαιτούμενες προσδοκίες, ειδικά εάν αποτελούν μέρος του πολύ πιο προσεκτικού τύπου επενδυτών στον κλάδο. Όσοι έχουν πραγματικά βγάλει πολλά χρήματα στον τομέα των ακινήτων θα σας πουν ωστόσο ότι η αγορά ενός ακινήτου αξίζει τον κίνδυνο το 2021.
Εμπορικά ακίνητα – γραφεία – εγκαταστάσεις – αποθήκευση
Αυτό είναι λίγο ιδιαίτερο μεταξύ των τύπων χρηματοοικονομικών επενδύσεων ακινήτων. Αυτό είναι το είδος του ακινήτου που απαιτεί υψηλή επένδυση για να συμμετάσχει στη σημερινή καναδική αγορά. Είναι ανώτερο από τα περισσότερα σπίτια και παρουσιάζει απειλές, αλλά εξίσου κερδοφόρο, ανάλογα με το τι σκοπεύετε να κάνετε με την εμπορική σας επένδυση ακινήτων.
Προφανώς, θα βρείτε επίσης περισσότερες από μερικές επιλογές για την επένδυσή σας σε βιομηχανικά ακίνητα που πολλοί επενδυτές βρίσκουν ελκυστικές.
Σκεφτείτε ότι η ενοικίαση γραφείων ή χώρων είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε ακίνητα στο Κεμπέκ. Αυτή είναι η ενοικίαση χώρου εργασίας ή χώρου αποθήκευσης για επιχειρήσεις. Αισθάνονται πραγματικά ότι αυτό είναι ένα σχετικά σταθερό εισόδημα, καθώς οι περισσότεροι έμποροι επιλέγουν να διατηρήσουν τη θέση τους για όσο το δυνατόν περισσότερο.
Οι έξυπνοι επιχειρηματίες γνωρίζουν ότι οι καταναλωτές, οι πελάτες και οι πωλητές πρέπει να είναι σε θέση να τα βρουν γρήγορα, ώστε να μπορούν να συνεργάζονται μαζί τους και, ως εκ τούτου, να επιλέγουν να διατηρήσουν την επιχείρησή τους σε ένα μέρος, όπως σε μια μεγάλη πόλη στο Κεμπέκ, αντί να περπατούν σε διαφορετικές περιοχές κάθε χρόνο.
Επιπλέον, σύμφωνα με την έρευνα έξυπνου φορολογικού σχεδιασμού της factoHR.com, είναι πιο ωφέλιμο να σχεδιάζετε επενδύσεις με μακροπρόθεσμο όραμα για την επίτευξη των οικονομικών σας στόχων.
Επενδύσεις σε βιομηχανικά ακίνητα
Αυτό είναι πολύ διαφορετικό από τον τομέα των οικιστικών ακινήτων με τον οποίο πολλοί από εμάς είμαστε πολύ πιο εξοικειωμένοι. Από εμπορικά κέντρα μέχρι εμπορικά συγκροτήματα γραφείων, ουρανοξύστες και πολυκατοικίες με εγκαταστάσεις. Δυστυχώς, οι αρχάριοι συνήθως δυσκολεύονται πολύ να επενδύσουν σε βιομηχανικά ακίνητα και να τα παρατήσουν τα πρώτα πέντε χρόνια.
Σίγουρα θα χρειαστείτε μια ουσιαστική συμβολή στη χρηματοδότηση των ακινήτων, των εμπορικών και βιομηχανικών σας αναζητήσεων και είναι επίσης καλύτερο να βρείτε μια ομάδα ιδιωτών επενδυτών για να αποφύγετε διάφορους κινδύνους. Η αγορά ακινήτου είναι από μόνη της μια επικίνδυνη περιοχή. Ωστόσο, μόλις περικυκλωθείτε από ικανούς ανθρώπους. Θα ανακαλύψετε ότι ο δρόμος προς τον πραγματικό πλούτο των ακινήτων είναι πολύ λιγότερο περίπλοκος. Παίξτε καλά τα χαρτιά σας, επειδή πολλές επενδύσεις σε ακίνητα είναι λίγο σαν τη ρωσική ρουλέτα.
Ακόμα μεγαλύτερα κέρδη
Είναι συχνά καλύτερο να είσαι μέλος ενός ιδιωτικού ομίλου σε εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα. Όχι μόνο αυτή η τεχνική εξαπλώνει τους κινδύνους σε κάποιο βαθμό, αλλά βοηθά επίσης στην ανακάλυψη εξαιρετικών αγορών. Παράδειγμα: στη Νότια Ακτή του Μόντρεαλ η ανάπτυξη του Quartier DIX30 στο Brossard Quebec, μια έννοια που σας επιτρέπει να μεταβείτε σε μια χρυσή ευκαιρία για τα μέλη της λέσχης επενδυτών χρηματοπιστωτικών ακινήτων σας ή σε παρόμοιες ενέργειες.
Αυτή είναι μια μεγάλη πρόταση για όσους επιθυμούν να οικοδομήσουν ένα ακμάχρονο μέλλον στον τομέα της ενοικίασης επενδύσεων σε ακίνητα, το οποίο μπορεί επίσης να είναι εξαιρετικά προσοδοφόρο για όλους. Αποφύγετε να βρεθείτε μόνοι σας σε μια κατάσταση όπου αισθάνεστε πραγματικά άβολα για την πρώτη σας επιχειρηματική επένδυση. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την πρόκληση, τα κέρδη των βιομηχανικών ακινήτων μπορεί να είναι ένα σημαντικό κίνητρο.
Επενδύστε σε ακίνητα στο Κεμπέκ μαζί μας!
Ορισμοί και σημειώσεις
Μέση τιμή: μια τιμή που διαιρεί τη στατιστική σειρά στα δύο, δηλαδή περίπου το 50% των πωλήσεων πραγματοποιήθηκαν σε υψηλότερη τιμή και περίπου 50% σε χαμηλότερη τιμή. Προτιμάται από τη μέση τιμή, επειδή δεν επηρεάζεται από ακραίες τιμές. Οικιστική ιδιοκτησία: Αυτή η κατηγορία ακινήτων περιλαμβάνει μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και 2 έως 5 μονάδες.
Εκ των προτέρων ειδοποίηση πρακτικής
Προειδοποίηση με την οποία ένα πρόσωπο ενημερώνει άλλο πρόσωπο για την πρόθεσή του να ασκήσει την προσφυγή του όσον αφορά την άσκηση του δικαιώματος υποθήκης του (λήψη πληρωμής, πώληση υπό δικαστικό έλεγχο, πώληση από τον πιστωτή και κατοχή για διοικητικούς σκοπούς). Δεν περιλαμβάνεται ειδοποίηση για μη καταβολή φόρων ακίνητης περιουσίας.
Εγκατάλειψη
Είναι είτε ένα υποθηκευμένο ακίνητο που εγκαταλείφθηκε οικειοθελώς προς όφελος του πιστωτή του (δανειστή), μια εθελοντική πληρωμή ή μια απόφαση που διατάσσει την (αναγκαστική) εγκατάλειψη ενός κτιρίου μετά τη μη πληρωμή της απαίτησης.
Νομικές υποθέσεις: υπόθεση που προκύπτει μόνο από το νόμο Παραλλαγή: οι διακυμάνσεις υπολογίζονται σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους λόγω του εποχιακού χαρακτήρα των δεδομένων ακινήτων.
Μεθοδολογία
Ορισμένες περιφέρειες έχουν πολύ μικρή αξία για να αποκτήσουν αξιόπιστα στατιστικά στοιχεία. Το ελάχιστο όριο που απαιτείται είναι 30 συναλλαγές για τον υπολογισμό της μέσης τιμής. Τα δεδομένα που χρησιμοποιήθηκαν συλλέχθηκαν από την JLR από συναλλαγές που δημοσιεύθηκαν στο Κτηματολόγιο του Κεμπέκ.
Προκειμένου να ληφθούν στατιστικά στοιχεία αντιπροσωπευτικά της αγοράς ακινήτων, ορισμένα στοιχεία μεταξύ των πωλήσεων εξαλείφονται για στατιστικούς υπολογισμούς.
Έτσι, οι πωλήσεις με ποσό συναλλαγής μικρότερο από $ 5.000, συνδεδεμένες πωλήσεις, πωλήσεις συναλλαγών ενυπόθηκων δανείων, αδιαίρετες πωλήσεις και πολλαπλές πωλήσεις δεν περιλαμβάνονται στα στατιστικά στοιχεία που αναφέρονται σε αυτή τη μελέτη.
Άνοιξη:
- Πόλη του Μόντρεαλ
- “Πηγή: JLR.ca “